Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 05 августа 2011 года Дело № 2-4097-2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.И. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № <адрес>. Своё обращение мотивировал тем, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: часть площади жилой комнаты перепланирована во вспомогательное помещение (установлены новые перегородки); площадь кладовой переустроена в туалет (установлены санитарно-технические приборы); площадь туалета переустроена в ванную комнату (убран унитаз и установлена ванна). Общая площадь квартиры составляла – 32,3 кв.м, в том числе жилая – 25,9 кв.м. После выявленных изменений общая площадь жилого помещения – 32,2 кв.м., жилая – 20,0 кв.м. Считает, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец Иванов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, нанимателем квартиры № <адрес> является Иванов В.И., что подтверждается типовым договором № социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом пятиэтажном кирпичном доме по <адрес> на пятом этаже в двухкомнатной квартире № выявлено, что в квартире произведена перепланировка и переустройство: часть площади жилой комнаты перепланирована во вспомогательное помещение (установлены новые перегородки); площадь кладовой переустроена в туалет (установлены санитарно-технические приборы); площадь туалета переустроена в ванную комнату (убран унитаз и установлена ванна). Общая площадь квартиры составляла – 32,3 кв.м, в том числе жилая – 25,9 кв.м. После выявленных изменений общая площадь жилого помещения – 32,2 кв.м., жилая – 20,0 кв.м. (л.д. 7, 12, 13-16).
Согласно экспертному заключению №к от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям». (л.д. 30)
Как усматривается из акта на скрытые работы от ДД.ММ.ГГГГ работы по гидроизоляции пола в туалете квартиры №, дома <адрес> выполнены по проектно-сметной документации, качество работы и соответствие их своему назначению удовлетворительное. (л.д. 20).
В соответствии с техническим заключением ООО «Г» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные переустройство и перепланировка квартиры № в жилом доме по <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. (л.д.17-29).
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку произведенные в квартире № <адрес> перепланировка и переустройство отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования Иванова В.И. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова В.И. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения - квартиры № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Е.В. Глебова