Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 08 августа 2011 года Дело № 2 –3836– 2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалик Т.И. к ООО фирма «СКиП» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Ковалик Т.И. обратилась в суд с иском к ООО фирма «СКиП» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ в сумме 500000 рублей, компенсацию морального вреда 150000 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалик Т.И. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязался передать истцу в собственность объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, расположенной в подъезде номер 1 на 9 этаже, пятая квартира на лестничной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 87,37 кв.м., а так же площадью балкона 5,09 кв.м., площадью лоджии 3,06 кв.м. в жилом доме по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира истцу до сих пор не передана. Считает, что ответчик нарушил условия договора, тем самым нарушив ее права.
Истица Ковалик Т.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ООО фирма «СКиП», в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ковалик Т.И. и ООО фирма «СКиП» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома с объектами соцкультбыта по <адрес> в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной в подъезде номер 1 на 9 этаже, пятая квартира на лестничной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 87,37 кв.м., а так же площадью балкона 5,09 кв.м., площадью лоджии 3,06 кв.м., согласно п. 1.8. Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года и передать объект участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 7-13).
Ковалик Т.И. свои обязательства по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1200000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 143000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 143000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 143000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 143000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 143000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 143000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 142000 рублей (л.д. 14-15).
Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
До настоящего времени объект долевого участия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира расположенная в подъезде номер 1 на 9 этаже, пятая квартира на лестничной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 87,37 кв.м., а так же площадью балкона 5,09 кв.м., площадью лоджии 3,06 кв.м по <адрес> Ковалик Т.И. не передана, жилой дом 15 <адрес> в эксплуатацию не введен, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, учитывая что имеет место быть нарушение ответчиком установленного договором срока, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание что квартира ответчиком истице не передана, жилой дом не введен в эксплуатацию, Ковалик Т.И. исполнила свои обязательства по оплате по договору в полном объеме, при этом учитывая период просрочки исполнения обязательств, суд считает что заявленная истицей неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить неустойку и взыскать с ООО фирма «СКиП» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта в сумме 150000 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», который применяется в данном случае, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки передачи истице квартиры, что свидетельствует о нарушении прав Ковалик Т.И. со стороны ответчика, то суд считает, что разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.
Также с учетом положений ст. 103 ГПК РФ и с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, с ООО фирма «СКиП» подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 4400 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 333, 1099 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковалик Т.И. к ООО фирма «СКиП» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Ковалик Т.И. с ООО фирма «СКиП» неустойку в сумме 150000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Ковалик Т.И. к ООО фирма «СКиП» отказать.
Взыскать с ООО фирма «СКиП» в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 4400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированно решение составлено 15 августа 2011 года.
Председательствующий Е. В. Глебова