Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 12 августа 2011 года Дело № 2-4814-2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербаковой Т.И. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени о признании права пользования и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Щеракова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, а также о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера, выданного ее мужу Карпову В.В. от Г на состав из 3 человек она вселилась в указанное помещение, значившееся ранее как <адрес>. Кроме того в квартире произведены перепланировки и переустройства, которые заключались в следующем: убран оконнодверной блок между жилой комнатой и лоджией, разобрана часть наружной стены под окном, лоджия утеплена и используется как вспомогательное помещение; заложен дверной проем между кухней и коридором; жилая комната, кухня, коридор, встроенный шкаф, туалет и ванная комната перепланированы и переустроены в кухню-гостинную, туалет, кладовую и ванную комнату (разобрана часть старых перегородок, установлены новые перегородки с дверными проемами, установлены сантех приборы, выведены системы водоснабжения и водоотведения). В результате чего квартира стала однокомнатной. Считает, что произведенные перепланировки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истица Щербакова Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управа Центрального АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Г на основании решения исполкома Тюменского городского совета народных депутатов Карпову В.В. на состав семьи из трех человек, в том числе на жену Карпову Т.И. и сына Карпова В.В., была выделена квартира № <адрес>, общей площадью 28,0 кв.м. (л.д.11).
Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Щербаков А.Н. и Карпова Т.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей была присвоена фамилия мужа Щербакова (л.д.12).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что адрес жилого дома <адрес> изменен на адрес: <адрес>. (л.д.13).
Из поквартирной карточки на <адрес> следует, что Щербакова Т.И. (Карпова Т.И.) зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ООО «С» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет № на квартиру № <адрес>, общей площадью 49, 25 кв.м., жилой - 28 кв.м., открыт на имя Щербаковой Т.И.
Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом девятиэтажном кирпичном доме по <адрес> на девятом этаже в однокомнатной квартире № произведены перепланировки и переустройства: убран оконнодверной блок между жилой комнатой и лоджией, разобрана часть наружной стены под окном, лоджия утеплена и используется как вспомогательное помещение; заложен дверной проем между кухней и коридором; жилая комната, кухня, коридор, встроенный шкаф, туалет и ванная комната перепланированы и переустроены в кухню-гостинную, туалет, кладовую и ванную комнату (разобрана часть старых перегородок, установлены новые перегородки с дверными проемами, установлены сантех приборы, выведены системы водоснабжения и водоотведения). В результате чего квартира стала однокомнатной. Общая площадь квартиры до перепланировок составляла – 48,0 кв.м, в том числе жилая – 28,0 кв.м, после выявленных изменений общая площадь квартиры 48,7 кв.м, жилая площадь – 12,9 кв.м (л.д.14,15-19).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 27).
Из акта на скрытые работы по гидроизоляции пола в санузле от июня 2009 года следует, что оценка качеств работ хорошее и соответствует требованиям СНиП. (л.д. 28).
В соответствии с техническим заключением ООО «А» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, по <адрес>, не повышают нагрузку на существующие несущие конструкции выше расчетных параметров, не ухудшают несущую способность строительных конструкций и пространственной жесткости здания в целом, перепланировка не влияет на работу инженерных систем, соответствует требованиям строительных норм и правил и может быть принята и согласована, не несет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей. (л.д.21-26).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).
Учитывая изложенные выше доказательства, суд считает, что истица Щербакова Т.И. приобрела право пользования на жилое помещение – квартиру № расположенную по <адрес>, поскольку вселилась в указанную квартиру на законных основаниях, не самовольно. Исковые требования о выселении к истице собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении. Истица постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по оплате коммунальных услуг, а потому исковые требования Щербаковой Т.И., о признании за ней права пользования подлежит удовлетворению.
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку требования Щербаковой Т.И. о признании права пользования спорным жилым помещением судом удовлетворены, а произведенные в квартире № по <адрес> перепланировки и переустройства отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд пришел к выводу, что требования Щербаковой Т.И. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 17, 25, 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щербаковой Т.И. удовлетворить.
Признать за Щербаковой Т.И. право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий Е. В. Глебова