Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 12 августа 2011 года № 2-4812-2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жвавого П.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Жвавый П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № <адрес>. Своё обращение мотивировал тем, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: в коридоре разобран встроенный шкаф; часть площади коридора, кладовая и ванная перепланированы в санузел (разобраны перегородки, установлена новая с дверным проемом, установлены новые сантехприборы – ванна, раковина, унитаз); устроен арочный проем между кухней и жилой комнатой (разобрана часть перегородки); площадь кухни увеличена за счет площади туалета и части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая); разобрана перегородка между встроенными шкафами, заложены дверные проемы, устроен дверной проем. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла – 98,2 кв.м., в том числе жилая – 67,7 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила – 98,4 кв.м., жилая площадь – 67,7 кв.м. Считает, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец Жвавый П.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры № <адрес> является Жвавый П.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 7).
Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом пятиэтажном кирпичном доме по <адрес>, на пятом этаже в четырехкомнатной квартире № произведены перепланировка и переустройство: в коридоре разобран встроенный шкаф; часть площади коридора, кладовая и ванная перепланированы в санузел (разобраны перегородки, установлена новая с дверным проемом, установлены новые сантехприборы – ванна, раковина, унитаз); устроен арочный проем между кухней и жилой комнатой (разобрана часть перегородки); площадь кухни увеличена за счет площади туалета и части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая); разобрана перегородка между встроенными шкафами, заложены дверные проемы, устроен дверной проем. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла – 98,2 кв.м., в том числе жилая – 67,7 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила – 98,4 кв.м., жилая площадь – 67,7 кв.м. (л.д.8).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировки и переустройства квартиры № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 29).
Как усматривается из акта на скрытые работы по гидроизоляции пола в санузле выполненных в квартире № <адрес> работы выполнены со строительными нормами и правилами и отвечает требованиям их приемки. (л.д. 20).
В соответствии с техническим заключением ООО «П» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировки и переустройства в квартире №, расположенной по <адрес>, выполненные в указанном жилом помещении удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СПиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. (л.д. 17-28).
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку произведенные в квартире № <адрес> перепланировки и переустройство отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования Жвавого П.Н. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жвавого П.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий Е.В. Глебова