Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 19 августа 2011 года Дело № 2-4697/2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Долговой центр» в лице ВТБ 24 (ЗАО) к Ракивиной Т.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Долговой центр» в лице Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился к Ракивиной Т.А. о взыскании долга по кредитному договору в сумме 1225810 рублей 24 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя заявленные исковые требования тем, что Ракивина Т.А. в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получила денежные средства в размере 1200000 рублей сроком на 122 календарных месяца с уплатой 13,45 % годовых для приобретения в собственность Ракивиной Т.А. однокомнатной квартиры, общей площадью 29,1 кв.м, расположенной по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору ВТБ 24 (ЗАО), обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Долговой центр». В связи с неисполнением обязанностей по кредитному договору, закладной, для досудебного урегулирования вопроса Ракивиной Т.А. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени оставлено без ответа.
Представитель истца Тетерина В.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.
Ответчик Ракивина Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) и Ракивиной Т.А. был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 1200000 рублей сроком на 122 месяца, под 13,45% годовых для приобретения в собственность Ракивиной Т.А. квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м, в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной по <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей, с текущего счета списание средств происходит в первый день платежного периода либо в день внесения заемщиком необходимой суммы на указанный счетов течении платежного периода, а именно (п. 4.3.7. договора) не ранее 20 числа и не позднее 17 часов 30 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. (л.д.17-27).
Кредит в сумме 1200000 рублей был предоставлен Ракивиной Т.А. в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается самой ответчицей (л.д. 47).
Согласно свидетельства о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ракивина Т.А. является собственником однокомнатной квартиры на первом этаже жилого дома общей площадью 29,1 кв.м расположенной по <адрес> с существенным ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона (л.д. 46).
Как усматривается из выписки по счету начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннутитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушении условий кредитного договора, производятся с нарушением условий кредитного договора. (л.д. 48-53).
Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры расположенной по <адрес> удостоверены Закладной составленной ДД.ММ.ГГГГ между Ракивиной Т.А. и ВТБ 24 (ЗАО), законным владельцем которой впоследствии стало ООО «Долговой центр» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 74-110).
Наличие неисполненных ответчицей Ракивиной Т.А. обязательств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету (л.д. 48-53), расчетом задолженности по кредиту, который у суда сомнений не вызывает, доказательств обратного суду представлено не было (л.д. 8-15).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с неисполнением Ракивиной Т.А. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а со стороны истца ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54,55).
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо право, которого нарушено может требовать возмещения причиненных ему убытков.
Статьей 334 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ст. 3 вышеуказанного закона определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Как установлено ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком Ракивиной Т.А. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что закладная зарегистрирована в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании суммы долга и обращения взыскания на имущество подлежат удовлетворению.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком Ракивиной Т.А. обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, с Ракивиной Т.А. в пользу ООО «Долговой центр» подлежит взысканию задолженность в сумме 1225810 рублей 24 копейки, в том числе задолженность по кредиту в размере1098848 рублей 94 копейки, плановые проценты за пользование кредитом в размерер108669 рублей 40 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 12249 рублей 87 копеек, пени за несвоевременную уплату кредита в сумме-6042 рубля 03 копейки. Указанная сумма подтверждается расчетом, который не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом.
В соответствии со ст. 349 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, обращение взыскателя на предмет залога предусмотрено п. 7 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной.
Из представленного в судебном заседании на обозрение оригинала отчета и представленной выписки из отчета ЗАО «А» № следует, что на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 1020000 рублей, учитывая вышеизложенное суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, принадлежащую Ракивиной Т.А. и определить начальную продажную цену в размере 1020000 рублей путем продажи с публичных торгов.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 18329 рублей 05 копеек в связи с обращением с исковым заявлением в суд, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в пользу ООО «Долговой центр» уплаченная им государственная пошлина в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 50, 78 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ст. ст. 348, 349, 350, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Долговой центр» в лице ВТБ 24 (Закрытое Акционерное Общество) к Ракивиной Т.А. удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ракивиной Т.А. и ВТБ 24 (Закрытое Акционерное Общество).
Взыскать с Ракивиной Т.А. в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1225810 рублей 24 копейки, государственную пошлину в размере 18329 рублей 05 копеек, в первую очередь путем обращения взыскания на квартиру № <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в сумме 1020000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 26 августа 2011 года.
Председательствующий Е.В. Глебова