Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 19 августа 2011 года Дело № 2-4696-2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маракулиной Н.Н. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Маракулина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением – комнатой № в квартире № <адрес> и обязании заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что ее мужу Маракулину А.Н., на основании решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета МУП ЖРТ Центрального АТО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями в МУП «С» была предоставлена комната № <адрес>, после чего он вселился в квартиру вместе с членами своей семьи, однако ордер выдан не был. Однако брак между Маракулиным А.М. и Маракулиной Н.Н. был расторгнут, после чего Маракулин А.М. выехал из общежития и постоянно проживает по другому адресу. Маракулина Н.Н. проживает в указанном жилом помещении по настоящее время, несет все расходы по ремонту и содержанию квартиры, считает, что приобрела право пользования, однако, в заключении с ней договора социального найма отказывают, в связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на вселение и проживание в указанном помещении.
Истец Маракулина Н.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель истца Артемьева И.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебном заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Маракулин А.Н. в судебное заседание не явились о времени и месте извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета МУП ЖРТ Центрального АТО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ работнику предприятия Маракулину А.Н. выделена комната № по <адрес>. (л.д. 8).
Трудовые отношения Маракулина А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с МУП «С» подтверждаются трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-27).
МУП «С» ДД.ММ.ГГГГ направило ходатайство в Комитет по жилью Администрации г. Тюмени об оформлении ордера на комнату № в общежитии по <адрес> работнику предприятия Маракулину А.Н., на состав семьи 3 человека. (л.д. 9).
Согласно справке о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в трехэтажном кирпичном доме по <адрес> выявлено, что жилые помещения № и кухня, санузлы, тамбур, коридор и часть коридора объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен номер № Жилому помещению ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. В квартире произведены перепланировки переустройства: в комнатах № разобраны встроенные шкафы; заложен дверной проем между коридором жилой комнатой №, устроен новый дверной проем между жилыми комнатами № и №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в комнате № установлен дополнительный электро-технический прибор (электрическая плита). Общая площадь жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла 124,2 кв.м., жилая площадь-121,0 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений до перепланировок и переустройства составляла-81,0 кв. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила -180, 6 кв.м., жилая площадь составила-133, 2 кв.м. (л.д. 18).
Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ требования Маракулина А.Н. о сохранении жилого помещения комнату № в квартире № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: разобран встроенный шкаф, установлен дополнительный электро-технический прибор (электрическая плита) удовлетворены. Общая площадь после выявленных изменений составила 22,50 кв.м., в том числе жилая -22,50 кв.м. (л.д. 10).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ площадь комнаты № в коммунальной квартире № <адрес> составляет 22,50 кв.м. (л.д. 19).
Из справки МУ Тюменское городское имущественное казначейство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что форма «В» на комнату № <адрес> отсутствует.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ комната №, в кв. № <адрес> Распоряжением Главы Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр общежития. На основании распоряжения Администрации г. Тюмени о определении назначения зданий № от ДД.ММ.ГГГГ определен статус дома как жилой дом.
Из справки ОАО ТРИЦ от ДД.ММ.ГГГГ что лицевой счет по <адрес> в базе данных ОАО «ТРИЦ» отсутствует.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатная квартира № площадью 31,9 кв.м. в <адрес> находится в собственности Муниципального образования городского округа г. Тюмени.
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № Маракулина Н.Н. собственником недвижимого имущества в г. Тюмени не значится, право бесплатной приватизации не использовано. (л.д. 22).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Тюменской области следует, что информация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимого имущества: комната, <адрес>. (л.д. 21).
Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Маракулин А.Н. имеет <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру № <адрес>. (л.д. 23).
Маракулин А.Н. согласием удостоверенным нотариусом С № отказался от права на приватизацию комнаты № в квартире №, <адрес> и не возражает против приватизации указанной комнаты Маракулиной Н.Н.
Согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Маракулиным А.Н. и Маракулиной Н.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда г.. Бодайбо Иркутской области.
Письмом МУ Тюменское городское имущественное казначейство от ДД.ММ.ГГГГ № Маракулиной Н.Н. в заключение договора социального найма по <адрес>, ком. 1 отказано, так как не предоставлены документы, подтверждающие законность вселения в жилое помещение и проживания в нем. (л.д.20).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Свидетель Зеленко Л.В. в судебном заседании пояснила, что является соседкой Маракулиной Н.Н. проживает в № и № комнатах в кв. № <адрес>, вселилась в ДД.ММ.ГГГГ в общежитие Маракулина Н.Н. уже жила там, раньше Маракулина Н.Н. проживала с мужем, но потом они развелись и сейчас она проживает в комнате № с дочерью.
Свидетель Ижбулаева Г.И. в судебном заседании пояснила, что является соседкой Маракулиной Н.Н. проживает во № и № комнатах, знает что ее мужу выделили эту комнату в связи с его трудовыми отношениями. Сейчас она проживает в комнате № с дочерью, так как с мужем они развелись, никто не предъявлял ей требования о выселении, и вселиться никто не пытался.
Учитывая изложенные выше доказательства, суд считает, что истец Маракулина Н.Н. приобрела право пользования на жилое помещение –комнату № в квартире №, расположенную по <адрес>, поскольку вселилась с семьей в указанную комнату на законных основаниях, не самовольно. Исковые требования о выселении к истице собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает по выше указанному адресу, а потому иск Маракулиной Н.Н. о признании за ней права пользования и заключении договора социального найма с Маракулиной Н.Н. на указанную комнату подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 17, 60-62 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маракулиной Н.Н. удовлетворить.
Признать за Маракулиной Н.Н. право пользования жилым помещением – комнатой № в квартире № <адрес>.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Маракулиной Н.Н. договор социального найма на комнату № в квартире № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий Е. В. Глебова