Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июля 2011 года
Центральный районный суд г.Тюмени
в составе:
председательствующего федерального судьи Головачевой Л.И.,
при секретаре Гурьевой К.О.,
с участием истца Надежкиной Т.Я., представителей ответчика Администрации г.Тюмени Пакуловой Л.Ю., Бергер А.А., ООО «Партнер-Инвест» Кремер О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/2011 по иску Надежкиной Т.Я. к Администрации г.Тюмени, ООО «Партнер-Инвест» о взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Надежкина Т.Я. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени, ООО «Партнер-Ивест» о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией г.Тюмени, <данные изъяты> был заключен предварительный договор об отселении, согласно которого застройщик финансировал и оформлял в собственность администрации г.Тюмени благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. Администрация г. Тюмени предоставило ей это жилое помещение - <адрес> в <адрес> по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> заключен договор передачи указанной квартиры в собственность, в котором указано, что на момент приватизации дом капитальному ремонту не подлежит. Однако в процессе эксплуатации переданного жилого помещения выявились существенные недостатки и дефекты строительства. На неоднократные обращения к ООО «Партнер-Инвест», ответчик несколько раз производил косметический ремонт и другие ремонтные работы дома, но сырость и плесень на стенах не прекращалась, в связи с чем она вынуждена была обратиться в Администрацию г.Тюмени, а они в свою очередь обратились с иском к ООО «Партнер-Инвест в Арбитражный суд Тюменской области, который вынес решение о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> До настоящего времени она и члены ее семьи вынуждены проживать в сыром помещении, подвергая свое здоровье опасности. Своим неисполнением принятых обязательств ответчик причинил ей моральный вред, который она оценивает в 500 000 руб..
Истец Надежкина Т.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика Администрации г.Тюмени Пакулова Л.Ю., Бергер А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, пояснили, что на дату передачи жилого помещения по акту в муниципальную собственность, а также на дату заселения Надежкиной Т.Я., квартира по <адрес> находилась в пригодном для проживания состоянии, претензии со стороны истца по качеству жилого помещения отсутствовали, вины Администрации г.Тюмени в возникновении скрытых недостатков не имеется, в её интересах Администрация г.Тюмени обращалась в арбитражный суд по вопросу устранения скрытых недостатков в квартире Надежкиной Т.Я., иск был частично удовлетворен, представлены письменные возражения на иск.
Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест» Кремер О.В. с иском не согласна, пояснила, что свои обязательства они исполнили перед Администрацией г.Тюмени по передаче квартиры по <адрес>, истец же не воспользовалась своим правом обратиться к суду с ходатайством о назначении экспертизы для определения причин выявленных недостатков, выявленные недостатки, проявившиеся во время эксплуатации они устраняют.
Третьи лица Надежкина С.Н., Шевчук С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца Надежкиной Л.Ю., представителей ответчика Администрации г.Тюмени Пакуловой Л.Ю., Бергер А.А., представителя ответчика ООО «Партнер-Инвест» Кремер О.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Между Муниципальным образованием городской округ г.Тюмень, ООО «Партнер-Инвест» и <данные изъяты> заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Партнер-Инвест» принимает Муниципальное образование городской округ город Тюмень в долевое строительство жилого дома по адресу: <адрес>. По акту № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры (доли для оформления права собственности) ООО «Партнер-Инвест» передало ответчику Администрации г.Тюмень трехкомнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже в составе дома по адресу: <адрес>, для оформления права собственности на нее. Факт оплаты доли подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Администрацией г.Тюмени зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру на 12 этаже жилого дома, назначение жилое, площадью 67,50 кв.м. по адресу: <адрес>. Распоряжением №-рк от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была предоставлена Надежкиной Т.Я. по договору социального найма, и на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за № передана в собственность Надежкиной Т.Я. и Надежкиной С.Н., которыми получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не опровергаются.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Как следует из объяснений истца, во время эксплуатации жилого помещения – <адрес> в <адрес>, переданной в в последствие в собственность, недостатки переданного жилого помещения выявлялись неоднократно, и ответчиком ООО «Партнер-Инвест» устранялись, но не в полном объеме, что подтверждается также материалами дела, и решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.ч 2,3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Ответчик Администрация г.Тюмени обратилась в арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Партнер-Инвест» об обязании безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, а именно <адрес> в <адрес>, в качестве 3-го лица участвовала в судебном заседание Надежкина Т.Я.. Исковые требования ответчик ООО «Партнер-Инвест» признал частично. Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации г.Тюмени к ООО «Партнер-Инвест» удовлетворены частично, суд решил обязать ООО «Партнер-Инвест» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, путем осуществления ремонта откосов оконных проемов с выполнением теплоизоляционных работ пространства между оконными блоками и торцами оконных проемов; выполнения ремонта стыков между панелями всех комнат с привлечением профальпинистов; выполнения ремонта стыков на козырьке над балконом кухни и кровли для устранения попадания влаги через стыки на кухню; выполнения регулировки шарниров окон и входной двери; выполнения отделочных работ по стенам и потолкам после проведения ремонтных работ в срок не позднее двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Решение суда вступило в законную силу.
Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что недостатки переданного ответчиком ООО «Партнер-Инвест» объекта долевого строительства – <адрес> выявлены в период гарантийного срока, указанные недостатки произошли по вине ответчика ООО «Партнер-Инвест» и повлекли для Надежкиной Т.Я. неблагоприятные последствия, что ответчиками не оспорено.
Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В силу ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Суд, принимая во внимание степень вины ответчика ООО «Партнер-Инвест» перед истцом Надежкиной Т.Я., обстоятельства причинения нарушения неимущественных прав истца и индивидуальные её особенности, учитывая требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В силу п.1 ст.401 ГК РФ предусматривающей основания ответственности за нарушение обязательства, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, он приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Как установлено судом, ответчик Администрация г.Тюмени предприняла все меры для надлежащего исполнения обязательств перед Надежкиной Т.Я. по передаче жилого помещения, в том числе и по защите нарушенных прав истца в суде, и не может нести ответственность за скрытые выявленные недостатки объекта долевого строительства во время эксплуатации, истцом не доказана нарушение её прав и причинения ей морального вреда со стороны Администрации г.Тюмени, вследствие чего исковые требования о взыскании морального вреда с ответчика Администрации г.Тюмени удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «Партнер-Инвест» подлежит взысканию в пользу Надежкиной Т.Я. уплаченная ею госпошлина в сумме 200 руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.10, 151, 309, 310, 1101 ГК РФ, ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений …», ст.ст.12, 55, 56, 59, 60, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Надежкиной Т.Я. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Партнер-Инвест» в пользу Надежкиной Т.Я. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 200 руб., всего взыскать 50 200 руб., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через суд Центрального района г.Тюмени в течение десяти дней, исчисляя его со дня изготовления мотивированного решения
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 года.
Председательствующий судья Головачева Л.И.