Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Тюмень 14 июля 2011 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.
при секретаре Синицыной Ж.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "З" к Егоровой А.В. об устранении препятствий в допуске к инженерным сетям,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО "З" обратился иском к Егоровой А.В. об устранении препятствий в допуске к инженерным сетям – системам водоотведения (канализации) и теплоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником вышеуказанного нежилого помещения. Истцом был заключен договор на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту дома № по <адрес>, а именно работ по замене внутренних инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, расположенных в помещениях собственников, однако, ответчицей в допуске к инженерным сетям, расположенным в принадлежащем ей нежилом помещении отказано.
В судебном заседании представитель истца Консульникова Н.В. поддержала исковые требования, пояснив, что управляющая компания после проведенного капитального ремонта должна осмотреть инженерные сети на предмет готовности к отопительному сезону.
Представитель ответчика Черенков А.В. иск не признал, указав, что препятствия истцу не чинятся, допуск в нежилое помещение может быть предоставлен в любое время.
Представитель МКУ «ТГИК» Зыкова И.В. поддержала доводы представителя истца.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Егоровой А.В., 3-х лиц Администрации г.Тюмени, МБУ «Служба технического контроля», не явившихся в судебное заседание, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Егорова А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается.
Из распоряжения администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого дома видно, что ООО "З" является организацией, управляющей домом № по <адрес> в <адрес>.
Из актов комиссии в составе представителей ООО "З" и подрядной организации ООО « » от ноября ДД.ММ.ГГГГ и обращения ООО "З" к Егоровой А.В. о допуске в нежилое помещение следует, что управляющая организация неоднократно предпринимала попытки согласовать с ответчицей время проведения осмотра инженерных сетей /л.д.46-49/.
Согласно ч.4ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п.п. «а» п.11 вышеуказанных Правил содержания общего имущества содержание общего имущества включает в себя в числе прочего осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.13 данных Правил содержания общего имущества осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией.
Согласно п.2. «д» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств предоставления истцу доступа в нежилое помещение. Ссылка представителя ответчика на сообщение МБУ «Служба технического контроля» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ответчица предоставила доступ в нежилое помещение подрядчику для проведения ремонтных работ, не принимается во внимание, т.к. данное сообщение не свидетельствует о предоставлении доступа в нежилое помещение истцу – управляющей организации.
При таких обстоятельствах, исковые требования иску ООО "З" к Егоровой А.В. об устранении препятствий в допуске к инженерным сетям, подлежащим удовлетворению.
Суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, согласно ст.98, 100 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, а так же расходы истца по оплате информации ЕГРП в размере 100 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО "З" удовлетворить.
Обязать Егорову А.В. устранить препятствия в предоставлении ООО "З" допуска к внутренним инженерным системам водоотведения (канализации) и теплоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Егоровой А.В. в пользу ООО "З" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате информации ЕГРП в размере 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2011г.
Федеральный судья
Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова