РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 14 января 2011 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.
при секретаре Сизиковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/2011 по иску ООО «Д» к Жукову Э.В. о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве №.
Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому участник - ответчик финансирует строительство жилого дома в объеме, установленном договором, и принимает по окончании строительства в собственность определенный в договоре объект долевого строительства, а застройщик - истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в жилом доме участнику долевого строительства. В связи с тем, что у истца отсутствовала возможность исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, принято решение о приостановлении строительства ГП-88 по <адрес>, ответчик отказался в одностороннем порядке от исполнения вышеназванного договора и направил в адрес истца соответствующее уведомление.
Получив от ответчика отказ от исполнения договора и, вернув все полученные по договору денежные средства, ООО «Д» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о расторжении договора, заключенного с ответчиком. Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области сообщило, что произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как при одностороннем отказе от исполнения договора заявителем может быть только то лицо, которое отказалось от исполнения договора, т.е. ответчик – Жуков Э.В., а так же поскольку для приобретения использовались кредитные средства, имеющие целевой характер, то расторжение договора долевого участия возможно только при наличии согласия банка. В сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об отказе во внесении записи о расторжении договора, указаны вышеизложенные основания и указано, что ООО «Д» отказано во внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Наличие в настоящее время записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве с Жуковым Э.В. свидетельствует о действии данных договоров. Кроме того, ООО «Д» в настоящее время возобновило строительство жилого дома по ГП-88 по адресу: <адрес>, однако истец не может реализовать свои права в отношении объекта долевого строительства, в частности – право на привлечении денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства.
Представители истца Агапова Н.В., Чеплак Ю.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым Э.В. и ООО «Д» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому участник - ответчик финансирует строительство жилого дома в объеме, установленном договором, и принимает по окончании строительства в собственность определенный в договоре объект долевого строительства, а застройщик - истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в жилом доме участнику долевого строительства.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о принятом решении, о приостановлении строительства ГП-88 по <адрес>, в связи с чем, ответчиком в адрес истца уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на основании чего истцом ответчику были возвращены денежные средства, полученные по договору в размере 1416320 рублей.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно с п. 4 ст. 25.1. ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.
В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда
Таким образом, суд считает возможным расторгнуть договор долевого участия в строительстве № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Д» и Жуковым Э.В..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Д» удовлетворить.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Д» к Жуковым Э.В..
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 20.01.2011 года.
Председательствующий судья
Центрального районного суда г.Тюмени подпись О.А. Амбарникова