Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 25 января 2011 года Дело № 2 –115– 2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фирсовой И.В. к ООО «Тюменьстроймонтаж» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Фирсова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Тюменьстроймонтаж» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор долевого участия, предметом которого является одна однокомнатная квартира общей проектной площадью 47,86 кв.м. на шестом этаже, тринадцатая блок-секция. В установленный договором срок строительство было ответчиком закончено и предложено ей получить квартиру по акту приема-передачи. Однако при осмотре ею были обнаружены недостатки, о чем был уведомлен ответчик. Ни на одно письмо ответчик ответа не предоставил, недостатки в установленные сроки не устранил, в связи с чем просит расторгнуть указанный договор., взыскать уплаченные по нему денежные средства в сумме 2100000 рублей, а также проценты за пользование данной суммой в размере 798560 рублей.
Истица Фирсова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Ржевский Я.П в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика ООО «Тюменьстроймонтаж» Захарова Л.И., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.
Выслушав пояснения представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Фирсовой И.В. и ответчиком ООО «Тюменьстроймонтаж» был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры на шестом этаже, общей проектной площадью 47,86 кв.м., тринадцатая блок-секция, расположенном по строительному адресу: <адрес>., стоимостью 2100000 рублей, которая согласно п. 3.2. Договора должна быть передана истцу не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, что должно быть сделано в ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 13-20).
Свое обязательство по оплате стоимости по договору Фирсова И.В. выполнил в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании и подтверждается квитанциями № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как видно из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, дом, в котором расположена квартира указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, после чего, истице было направлено ответчиком ООО «Тюменьстроймонтаж» уведомление о возможности принять данную квартиру, которая была получена Фирсовой ДД.ММ.ГГГГ, то есть данные действия были произведены в установленные договором сроки, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истицы.
Статья 7 указанного Федерального закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.
ДД.ММ.ГГГГ от истицы Фирсовой И.В. в адрес ответчика ООО «Тюменьстроймонтаж» поступила претензия в отношении квартиры, передаваемой по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которая содержала перечень недостатков, срок устранения которых был указан 2 недели, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ а также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика от истицы вновь направлялись заявления, в которых Фирсова И.В. просила сообщить сроки устранения недостатков (л.д. 23, 24), после чего, ДД.ММ.ГГГГ ей по акту приема-передачи были переданы ответчиком ключи от указанной квартиры (л.д. 25), что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Как пояснила в ходе судебного заседания представитель ответчика, от ООО «Тюменьстроймонтаж» в адрес Фирсовой И.В. не направлялись ответы на ее претензии по недостаткам и срокам их устранения по причинам того, что данные недостатки устранялись в указанный период и имели место быть устные переговоры.
В соответствии с ч. 3 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
ДД.ММ.ГГГГ Фирсова И.В. направила ответчику претензию с требованием возвратить уплаченную по договору сумму и проценты в связи с неустранением недостатков (л.д. 26-27, 30), на которую от ООО «Тюменьстроймонтаж» поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, где предлагалось устранить недостатки (л.д. 29).
Из Акта Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, который не оспаривался сторонами, следует, что в квартире Фирсовой И.В. имеются недостатки (л.д. 45).
Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по определению суда, в квартире № <адрес> имеются недостатки, один из которых является существенным (л.д. 71-89).
При таких обстоятельствах, учитывая что квартира по договору от ДД.ММ.ГГГГ имеет существенный недостаток, принимая во внимание, что в установленные сроки недостатки в указанной выше квартире ответчиком ООО «Тюменьстроймонтаж» устранены не были, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и следует из представленных доказательств и заключения экспертов, то суд пришел к выводу о том, что исковые требования Фирсовой И.В. о расторжении данного договора и взыскании уплаченных по нему денежных средств в сумме 2100000 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетврению.
В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Часть 1 ст. 9 данного Федерального закона устанавливает, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 данного Федерального закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Статья 10 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Таким образом, поскольку недостатки не устранены в установленный срок, денежные средства ответчиком истице Фирсовой И.В., уплаченные ею по договору, не возвращены, то с учетом изложенного выше требование о взыскании с ООО «Тюменьстроймонтаж» процентов также заявлено обоснованно, однако заявленная истцом сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает, что необходимо уменьшить размер суммы процентов до 100000 рублей.
С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, а также с учетом постановленного решения и имеющегося в материалах дела договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает с учетом разумности и справедливости, сложности дела и срока его рассмотрения, взыскать с ООО «Тюменьстроймонтаж» в пользу Фирсовой И.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей (л.д. 46, 47).
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ООО «Тюменьстроймонтаж» в пользу Фирсовой И.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 19200 рублей (л.д. 4).
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 425, 190, 309 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фирсовой И.В. к ООО «Тюменьстроймонтаж» удовлетворить частично.
Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фирсовой И.В. и ООО «Тюменьстроймонтаж».
Взыскать с ООО «Тюменьстроймонтаж» в пользу Фирсовой И.В. денежные средства, уплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 100000 рублей, расходы на уплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, государственную пошлину в сумме 19200 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Фирсовой И.В. к ООО «Тюменьстроймонтаж» отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 01 февраля 2011 года.
Председательствующий Е. В. Глебова