ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Головачевой Л.И.,
при секретаре Гурьевой К.О.,
с участием представителя ДИО Тюменской области Ковалевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 3433/2011 по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к Рангеловой Н.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Рангеловой Н.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 250 340 руб., в т.ч. пеней в размере 29 414,95 руб., мотивируя тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, участок № по ГП. Согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник № – Рангелова Н.Р., на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Рангеловой Н.Р. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрированный в <данные изъяты> <данные изъяты>.01.2009 г. за №. Они исполнили свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме, предоставив Рангеловой Н.Р. земельный участок с кадастровым номером 72:23:0432003:430. Согласно п. 2.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 500 680 руб. В соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за вычетом суммы задатка – 74 136 руб., цена арендной платы за год, предложенная победителем аукциона в размере 426 544 руб., перечисляется за первый год единовременным платежом. Арендная плата за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 500 680 руб.. В связи с нарушением со стороны Рангеловой Н.Р условий договора аренды по оплате в мае 2010г. и феврале 2011 года в её адрес направлены уведомление № и № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако требование о погашении задолженности по арендной плате не исполнено по настоящее время.
В судебном заседании представитель истца Ковалева Н.А. на удовлетворении иска настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Рангелова Н.Р. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, сведений об уважительной причине неявки суду не представила.
Заслушав объяснения представителя истца ДИО Тюменской области Ковалевой Н.А., исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области №-з «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по адресу: <адрес>, квартал №, участок № по ГП. Согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник № ответчик Рангелова Н.Р., с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором и актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где имеются подписи обеих сторон. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на Рангелову Н.Р. возложена обязанность вносить арендную плату за пользование 1945 кв.м. земельного участка в размере 426 544 руб. в год. Пунктом 2.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено по истечении первого года аренды, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до ДД.ММ.ГГГГ – за 1 квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за 2 квартал, до ДД.ММ.ГГГГ - за 3 квартал, до ДД.ММ.ГГГГ за 4 квартал. Однако ответчиком внесение арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, не производилось, что является существенным нарушением условий данного договора. И ответчику согласно п. 4.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение условий п. 2.5. договора начислена пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа, что составило 29 414 руб.. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств об исполнении обязательств по оплате за аренду земельного участка в порядке и в сроки, установленные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, и не оспорено.
В адрес ответчика Рангеловой Н.Р.. ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № были направлены уведомления о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако требование о погашении задолженности по арендной плате и пени не исполнено по настоящее время.
Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, о ненадлежащем исполнении Рангеловой Н.Р. обязательств по договору аренды земельного участка, обратное ответчиком не доказано и судом не установлено.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности и пени с Рангеловой Н.Р. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 754 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Рангеловой Н.Р. подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой истец освобожден в федеральный бюджет в сумме 6 997,54 руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст.12, 55, 56, 67, 103, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Рангеловой Н.Р. в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 350 340 руб., пени в размере 29 414 руб., всего взыскать 379 754 руб..
Взыскать с Рангеловой Н.Р. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 997,54 руб.
Ответчик Рангеловой Н.Р. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через суд Центрального района г.Тюмени в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2011 года.
Председательствующий судья Головачева Л.И.