Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 17июня 2011 года Дело № 2 – 1761 – 2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митина А.П. к ОАО «Тюменская строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Митин А.П. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Тюменская строительная компания» о признании права собственности на долю общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте гаражи-стоянки по <адрес> в виде одного железобетонного гаража № с проемом высотой 1,9 м. в блоке «Б». Свои требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключил договор участия в долевом строительстве гаражей-стоянок в районе <адрес> №, по которому он свои обязательства выполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени объект долевого участия не сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи между ним и ответчиком не подписан.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования просил признать право собственности на долю общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте гаражи-стоянки по <адрес>, расположенные на земельном участке, площадью 5109 кв.м., предоставленном АО «Тюменская строительная компания» согласно распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ в виде одного сборного железобетонного гаража № с проемом высотой 1,9 м в блоке «Б».
Истец Митин А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца Мамаева Ю.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ОАО «Тюменская строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства данный ответчик извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Митиным А.П. и ОАО «Тюменская строительная компания» заключен договор № об участии в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости, предметом которого являются индивидуальные гаражи-стоянки в районе <адрес>. Согласно п. 2.1. договора заказчик принимает на себя обязательства по строительству гаражей-стоянок в районе <адрес> и обязуется после завершения строительства передать их дольщику. Согласно п. 3.1. договора дольщик в недельный срок с момента заключения договора обязан внести на расчетный счет ОАО «Тюменская строительная компания» денежные средства в размере 250000 рулей. П. 4 договора обозначены особые условия договора – окончательная стоимость определяется по фактическим затратам на его строительство. (л.д. 10-11).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 130 ч. 1 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.
Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Часть 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Как следует из квитанций к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, от 1994 года на сумму 310000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 рублей Митин А.П. свои обязательства по оплате по договору № произвел в полном объеме на общую сумму 1110000 рублей (л.д. 12-15).
На имя Митина А.П. выдана членская книжка кооператива индивидуальных гаражей на гараж № блок «Б», с печатью (л.д. 16-17).
Согласно распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тюменская строительная компания» предоставлен земельный участок в бессрочное пользование площадью 0,34 га и 0,50 га для проектирования и строительства гаражей-стоянок по <адрес>. (л.д. 20-21).
Согласно распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 5109 кв.м. в бессрочное пользование под существующие гаражи-стоянки по <адрес>. (л.д. 19).
Из приобщенного в судебном заседании технического заключения ЗАО «И» от ДД.ММ.ГГГГ нежилого строения-гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, блок «Б» следует, что несущие и ограждающие конструкции нежилого строения-гаража №, расположенного в одноэтажном панельном блоке Б, незавершенным строительством (двадцатый слева) по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии пригодным для дальнейшей эксплуатации. Размеры гаража в плане 5.85Х3.32 м по внутренним обмерам, Н=2,63, проем для ворот 2,45Х1,9(h). Процент незавершенного строительства гаража составляет 10 %.
Таким образом, учитывая, что договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости никем не оспорен и недействительным не признан, истец исполнил свои обязательства по договору, гараж-стоянка по <адрес> №, в блоке «Б», фактически построен, то за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гаражи-стоянки по <адрес>, расположенные на земельном участке, площадью 5109 кв.м., предоставленном АО «Тюменская строительная компания» согласно распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ в виде одного сборного железобетонного гаража № с проемом высотой 1,9 м в блоке «Б».
Согласно ст. 103 ГПК РФ и постановленного решения с ответчика в
соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в
сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 130, 219, 309 - 310 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 191 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Митина А.П. удовлетворить.
Признать за Митиным А.П. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гаражи-стоянки по <адрес>, расположенные на земельном участке, площадью 5109 кв.м., предоставленном ОАО «Тюменская строительная компания» согласно распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ в виде одного сборного железобетонного гаража № с проемом высотой 1,9 м в блоке «Б».
Взыскать с ОАО «Тюменская строительная компания» государственную пошлину в соответствующий бюджет в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 24 июня 2011 года.
Председательствующий Е. В. Глебова