Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 02 августа 2011 года Дело № 2-3813-2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикмулина И.Н. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени, УФМС Росси по Тюменской области, Титовой И.С., Титовой А.К. о признании права пользования жилым помещением, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Бикмулин И.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени, УФМС Росси по Тюменской области, Титовой И.С., Титовой А.К. о признании права пользования жилым помещением – комнатой №, в квартире <адрес>, о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ему ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ЖБК ОВО при ОВО Центрального РОВД г. Тюмени была предоставлена комната в коммунальной квартире, комендант при заселении указала на комнату под №, в ней он и проживает по настоящее время, но после инвентаризации указанная комната стала значиться под № в квартире <адрес>. В заключение договора социального найма ему было отказано, так как им не были предоставлены правоустанавливающие документы. С целью улучшения жилищных условий в указанной комнате была произведена перепланировка и переустройство, без соответствующих разрешений, которые заключались в следующем: разобран встроенный шкаф, в кухне установлена перегородка, установлен дверной проем между коридорами. Общая площадь комнаты до перепланировки и переустройства составила – 11,2 кв.м., после перепланировки и переустройства составила - 16,5 кв.м. Считает, что произведенные перепланировки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Ответчики по выше указанному адресу не проживали, оплату коммунальных услуг не производили, однако при обращении в ТРИЦ выяснилось, что в указанном помещении зарегистрированы Титова И.С., Титова А.К.
Истец Бикмулин И.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Соловьева Т.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени Краснова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в отзыве просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражала.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Бикмулину И.Н. решением ЖБК ОВО при ОВД Центрального РОВД г. Тюмени была выделена комната площадью 9,9 кв.м. в общежитии № <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.15).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по <адрес>, установлено, что расположенные на восьмом этаже жилые помещения №, №, №, № и места общего пользования объединены в пятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № произведена перепланировка в комнате № в квартире <адрес>, которая согласно ранее составленному поэтажному плану значилась до инвентаризации под номером №. (л.д. 25, 26).
Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом десятиэтажном доме по <адрес> на восьмом этаже в квартире № произведена перепланировка: в комнатах номер 1, 5 разобраны встроенные шкафы, в кухне установлена перегородка, устроен дверной проем между комнатой № и кухней, заложен дверной проем между коридорами. Общая площадь помещений до перепланировки составляла – 45,6 кв.м., в том числе жилая площадь-41,7 кв.м. после выявленных изменений общая площадь квартиры составила -104, 80 кв.м., жилая площадь квартиры-55,40 кв.м. (л.д. 18-23, 24-25, 29).
Согласно отчету и техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в результате перепланировки в ком. №, <адрес> несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилое помещение может без каких либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем. (л.д. 36-52).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка комнаты № квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 58).
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку указанная перепланировка ком. № в <адрес>. отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд пришел к выводу, что требования Бикумулина И.Н. о сохранении в перепланированном состоянии указанной комнаты подлежат удовлетворению.
Из трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бикмулин И.Н. действительно работал водителем в ОВО при УВД Центрального района г. Тюмени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где решением ЖБК ОВО при ОВД Центрального РОВД г. Тюмени ему была выделена комната (л.д. 13-14).
Согласно справки МУ «Тюменское городское имущественное казначейство от ДД.ММ.ГГГГ ордер на комнату №, <адрес> отсутствует. (л.д. 16).
Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № <адрес> и копии паспорта следует, что Бикмулин И.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-12, 17).
На имя Бикмулина И.Н. открыт лицевой счет № на квартиру №, <адрес> общей площадью 15,40 кв.м, жилой площадью 10, 9 кв.м. (л.д.31).
Из квитанций на оплату коммунальных услуг по лицевому счету № следует, что Бикмулин И.Н. несет расходы по оплате коммунальных услуг. (л.д. 59-70).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ комната №, <адрес> общей площадью 104,800 кв.м Распоряжением Администрации г. Тюмени о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ передан на баланс МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», так же Распоряжением Главы города о переводе общежития в статус жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ дому-общежитию по <адрес> присвоен статус общежития (л.д.30).
Поквартирная карточка на жилое помещение, расположенное по <адрес>, ком. № на хранении в архиве МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» отсутствует.
В соответствии с сообщением Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Бикмулина И.Н. не зарегистрированы. (л.д. 32).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Учитывая изложенные выше доказательства, суд считает, что истец Бикумулин И.Н. приобрел право пользования на жилое помещение – комнату № в квартире № расположенную по <адрес>, поскольку вселился в указанную квартиру на законных основаниях, не самовольно. Исковые требования о выселении к истцу собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении. С 1997 года истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по содержанию жилого помещения, а потому иск Бикмулина И.Н. о признании за ним права пользования подлежит удовлетворению.
Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> помимо Бикмулина И.Н, зарегистрированы Титова И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ и Титова А.К. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Решением мирового судьи судебного участка № Центрального АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Титова И.С. фактически зарегистрирована по <адрес>, а проживает фактически по <адрес>, по <адрес> не проживает. (л.д. 33-34).
Из квитанций на оплату коммунальных услуг по лицевому счету № следует, что коммунальные расходы Бикмулин И.Н. оплачивает за одного человека, только за себя. (л.д. 59-70).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, для того, чтобы встать на регистрационный учет по месту жительства, необходимо обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность, заявление о регистрации по месту жительству, документ являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившему гражданину жилое помещение…).
В соответствии с п. 31 пп. «е» указанных Правил, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики Титова И.С., Титова А.К., никогда не проживали в кв. № дома <адрес>, зарегистрированы по другому адресу, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № Центрального АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, попыток вселится в данную квартиру не предпринимали, доказательств обратного суду не представлено, что свидетельствует о том, что они проживают в другом постоянном месте жительства, и также учитывая, что ответчики своих обязанностей по содержанию указанной квартиры не выполняют, коммунальные услуги не оплачивает, то суд пришел к выводу, что исковое требование Бикмулина И.Н. о признании их утратившими право пользования и о снятии их с регистрационного учета подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 17, 25, 29, 30, 31 61, 62 ЖК РФ, Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бикмулина И.Н. удовлетворить.
Признать за Бикмулиным И.Н. право пользования жилым помещением – комнатой № в квартире № <адрес>.
Сохранить жилое помещение – комнату № в квартире № <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать Титову И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Титову А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, ком. №. (ранее значившимся <адрес>).
Снять с регистрационного учета Титову И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Титову А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <адрес>, ком. № (ранее значившимся <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 09 августа 2011 года.
Председательствующий Е. В. Глебова