Дело № 2-211-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 11 мая 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой Г.Г. к Фаткуллиной М.Ю. об устранении препятствий в праве пользования, встречному исковому заявлению Фаткуллиной М.Ю. к Шарафутдиновой Г.Г. об устранении препятствий в праве пользования,
У С Т А Н О В И Л:
Шарафутдинова Г.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Фаткуллиной М.Ю. об устранении нарушения права пользования земельным участком путем переноса стен строения, размещенного на территории земельного участка Фаткуллиной М.Ю., от стен ее жилого дома на расстояние не менее шести метров, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15000,0 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 200,0 руб., мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а также дома, расположенного на нем. На соседнем участке, расположенном по адресу: <адрес>, Фаткуллина М.Ю. ведет строительство жилого деревянного дома. Данное строительство ведется без соответствующих разрешений и согласований, то есть самовольно. Сруб указанного дома ответчика поставлен в недопустимой близости от дома, а крыша свисает над землей ее участка. Крыша дома ответчика сделана из легковоспламеняющихся материалов и выходит за границы участка ответчика, крыша построена под углом и вся дождевая вода и снег падают на ее участок, разрушая не только почву на ее земельном участке, но и стену дома. Ее неоднократные обращения в различные инстанции, а также попытки путем переговоров с ответчиком разрешить данный вопрос не дали положительного результата.
Фаткуллина М.Ю. обратилась в суд со встречным иском к Шарафутдиновой Г.Г. об устранении нарушенного расстояния по санитарно-бытовым условиям до границы соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем переноса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на три метра от границы забора <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется земельным участком, расположенным по указанному выше адресу. С 2008 г. ею ведется строительство жилого дома на месте ветхого дома, подлежащего сносу.
Истец Шарафутдинова Г.Г., ее представитель Красноборов П.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, встречное исковое заявление не признали, просили в иске отказать.
Ответчик Фаткуллина М.Ю. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя.
Представитель ответчика Зырянова А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме, встречное исковое заявление поддержала, просила заявленные исковые требования удовлетворить.
Третьи лица Замалова С.Т., Шарафутдинова С.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца Шарафутдиновой Г.Г., ее представителя Красноборова П.М., представителя ответчика Зыряновой А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Шарафутдинова Г.Г. является собственником земельного участка, категория земель: земли поселений, целевое использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 1234,0 кв.м, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №:0070 (л.д.7).
Фаткуллина М.Ю. пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Шарафутдинова Г.Г. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ей и третьим лицам дом. На соседнем участке Фаткуллиной М.Ю. ведется строительство жилого деревянного дома. Данное строительство ведется без соответствующих разрешений и согласований, то есть самовольно. Крыша возводимого ответчиком дома сделана из легковоспламеняющегося материала и выходит за границы участка истца, к тому же крыша построена под углом, поэтому вся дождевая вода и снег падают на участок истца, разрушая не только почву на ее земельном участке, но и стену дома. Истец неоднократно обращалась в различные инстанции, а также пыталась лично разговаривать с ответчиком, однако никаких положительных результатов это не дало.
По ходатайству истца определением Центрального районного суда г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы Бюро Независимых Экспертиз «А» от ДД.ММ.ГГГГ, строительство самовольного сооружения на участке № по <адрес> нарушает права жителей дома, расположенного на земельном участке № по <адрес>, так как существует опасность причинения вреда здоровью проживающих, а также может произойти повреждение и уничтожение имущества. Расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и самовольной постройкой, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2,87 м, то есть является недопустимым, что является нарушением СНиП ДД.ММ.ГГГГ (2000) Приложения №, согласно которому расстояние для данных типов домов должно составлять не менее 10 м. Расстояние между жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес>, и самовольной постройкой, расположенной по адресу: <адрес>, не является безопасным, так как существуют угроза жизни и порчи имущества в результате схода осадков в виде снега и наледи с крыши самовольно выстроенного дома на участке №, на участок №. Расстояние от дома до забора должно составлять не менее трех метров. По факту замера расстояние от забора до самовольно выстроенного дома составляет 0.33 м. Расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не является достаточным для сохранения жилым домом прочности, так как в результате схода дождевых осадков на участок № может происходить подмывание фундаментов дома (л.д.129-149).
В соответствии с п. 5.2.8. Постановления Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Тюменской области «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов», расстояние между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, приведенными в СНиП 23-05-95, а также в соответствии с противопожарными требованиями. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояние (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.
Согласно п. 10 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», 10. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и самовольной постройкой, расположенной по адресу: <адрес>, не является безопасным. Расстояние от <адрес> до забора составляет 0,33 м, тогда как по нормативам должно составлять не менее 3 метров.
Доказательств иного стороной ответчика не представлено.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного суд считает, что ответчиком Фаткуллиной М.Ю. нарушаются права истца Шарафутдиновой Г.Г., поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, продолжительность дела, объем оказанных услуг по договору, суд считает, что требование истца Шарафутдиновой Г.Г. взыскании с ответчика Фаткуллиной М.Ю. расходов на оплату услуг представителя, подлежит удовлетворению частично, в размере 10000,0 руб.
С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,0 руб., в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.38).
Встречный иск Фаткуллиной М.Ю. к Шарафутдиновой Г.Г. об устранении нарушенного расстояния по санитарно-бытовым условиям до границ соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем переноса дома, расположенного по адресу: <адрес>, на три метра от границы забора <адрес>, суд считает не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств принадлежности Фаткуллиной М.Ю. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представлено, возведенное строение на указанном земельном участке является самовольной постройкой, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.33).
Кроме того, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Тюмени на обращение Шарафутдиновой Г.Г. Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени проведена проверка, в ходе которой установлено, что Фаткуллиной М.Ю. осуществляется строительство в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть в отсутствие оформленного в установленном порядке разрешения на строительство, в нарушение градостроительных норм (л.д.12).
Приведенные ответчиком в обоснование встречного иска доводы не являются обстоятельством к удовлетворению иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 35, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шарафутдиновой Г.Г. удовлетворить.
Обязать Фаткуллину М.Ю. устранить нарушения права пользования земельным участком путем переноса стен строения, расположенного на территории земельного участка Фаткуллиной М.Ю., от стен дома истца Шарафутдиновой Г.Г. на расстояние не менее шести метров.
Взыскать с ответчика Фаткуллиной М.Ю. в пользу Шарафутдиновой Г.Г. судебные расходы в размере 10000,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,0 руб.
В удовлетворении встречных исковых требований Фаткуллиной М.Ю. к Шарафутдиновой Г.Г. об устранении нарушенного расстояния по санитарно-бытовым условиям до границы соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем переноса дома расположенного по адресу: <адрес>, на три метра от границы забора <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
.......
.......
....... судья Максимова С.В.