Дело № 2 –1854/ 2011
Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г. Тюмень, 27 мая 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Малининой Л.Б.,
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к Перечневой Л.И., Шелудковой А.Г. обязать заключить соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием для муниципальных нужд, прекратить право собственности на доли в недвижимом имуществе, встречное исковое заявление Перечневой Л.И., Шелудковой А.Г. обязать заключить соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме,
у с т а н о в и л:
Администрация города Тюмени обратилась в суд с исковым заявлением к Перечневой Л.И., Шелудковой А.Г. обязать ответчиков заключить соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме на втором этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> и две <данные изъяты> доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и многоквартирный дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, лит А, коридоры общего пользования, лестничные клетки, по цене выкупа <данные изъяты> руб. и на условиях указанных в соглашении, и прекратить право собственности ответчиков на доли в вышеуказанном недвижимом имуществе. Требования мотивированы тем, что по распоряжению Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, где проживают ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу. Изданы распоряжения о сносе дома, об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельного участка, квартиры ответчиков путем их выкупа. Ответчикам направлено уведомление о подписании соглашения о выкупе квартиры за <данные изъяты> рублей. Поскольку соглашение о выкупной цене не достигнуто, истец вынужден обратиться в суд о принудительном выкупе имущества.
Перечнева Л.И., Шелудкова А.Г. обратились в суд со встречным иском к Администрации города Тюмени обязать увеличить выкупную цену квартиры <адрес> до <данные изъяты> рублей. Либо обязать ответчика предоставить квартиру в центре города или в районе проживания по площади не менее изымаемой (<данные изъяты> кв.м.). Если ответчик предоставит жилое помещение более занимаемого по квадратным метрам, согласны на получения такого жилья с доплатой за излишние квадратные метры. Требования мотивированы тем, что выкупная цена квартиры, предложенная Администрацией города Тюмени занижена, стоимость жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в центре города Тюмени составляет до <данные изъяты> руб.. Истцы желают приобрести жильё взамен изымаемого или в районе прежнего места проживания или в центре города, так как это связано с учёбой несовершеннолетней Шелудковой А.Г., которая обучается в школе №, и по состоянию здоровья не может поменять место учёбы, наблюдается в детской поликлинике № по <адрес>, а также состоянием здоровья Перечневой Л.И., которая является пенсионеркой, страдает заболеванием сердца, состоит на учёте и наблюдается в поликлинике № по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Администрации города Тюмени (ответчик по встречному иску) Вахлов Д.А. действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в нём основаниям, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Ответчик Перечнева Л.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте его проведения, её представитель Чиркова Л.В. в суде с требованиями первоначального иска не согласилась, пояснив, что не возражает против заключения с истцом соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием жилого дома и земельного участка по цене <данные изъяты> руб., встречные исковые требования уточнила, просила обязать Администрацию города Тюмени заключить с ответчиками соглашение о выкупе жилого помещения- 2-х комнатной квартиры на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, уточненные требования поддержала.
Законный представитель несовершеннолетней Шелудковой А.Г., Шелудкова Н.С. в судебном заседании согласилась с позицией, изложенной представителем Чирковой Л.В.
Выслушав пояснений представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает первоначальный иск удовлетворить в части, встречный иск удовлетворить по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, пояснениям представителей сторон, Перечневой Л. И. и Шелудковой А. Г. принадлежит на праве общей долевой по <данные изъяты> доли каждой двухкомнатная квартира на втором этаже жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. и многоквартирный 2-этажный дом, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., лит А, коридоры общего пользования, лестничные клетки. (л.д.12-13)
В соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании заключений межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещение непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с ЖК РФ, руководствуясь ст. 58 Устава города Тюмени многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.11)
В соответствии с п. 6,7,3 Распоряжения № 1107-рк собственникам жилых помещений, расположенных по указанному адресу, в трехмесячный срок с момента получения уведомления о принятии указанного распоряжения необходимо было осуществить снос многоквартирного дома. В случае неисполнения обязанности по сносу Департаменту земельных ресурсов Администрации города Тюмени необходимо подготовить проекты распоряжений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом, и изъятии каждого помещения в этом доме. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истец сообщил ответчиками о необходимости осуществить снос дома в трехмесячный срок с момента уведомления об издании распоряжения. (л.д.14-17)
Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень путем выкупа указанного участка. (л.д.18)
Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень путём выкупа квартиры №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ указанные распоряжения были доведедены до сведения ответчиков, что не оспаривалось представителями ответчиков в судебном заседании. (л.д.19)
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления и соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, предметом, которых являются доли в квартире №, где указано, что в случае отказа от подписания соглашения или неполучения ответа в течение 15 дней с момента его направления, истец вынужден будет обратиться в суд и исковым заявлением о принудительном выкупе изымаемого жилого помещения. (л.д.20-25)
Стороной истца представлен отчёт об оценке № выполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа компаний «АЗИРА» объекта оценки -двухкомнатной квартиры на втором этаже жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.29-72)
Из пояснений представителей ответчиков в суде следует, что они не возражают против заключения с истцом соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием жилого дома и земельного участка по цене <данные изъяты> руб.. Не согласились с оценкой представленной истцом, т.к. находят стоимость объекта заниженной, представили отчет об оценке № ИП ФИО1, выполненный на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что рыночная стоимость права требования выкупной цены жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. )
Представитель истца в судебном заседании не согласился с оценкой представленной стороной ответчика, но тем не менее с ходатайством о назначении судебной экспертизы для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения, не обратился. Утверждает, что суд должен руководствоваться отчетом о выкупной цене, составленным на момент издания распоряжения об изъятии земельного участка и квартиры для муниципальных нужд.
Оценив представленные сторонами доказательства о выкупной цене жилого помещения, суд отдает предпочтение отчёту, составленному ИП ФИО1., как более достоверному, отражающему реальную рыночную стоимость объекта, отчёт выполнен на момент вынесения решения суда, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при определении рыночной стоимости объекта оценки экспертом учитывались убытки, связанные с изъятием жилого помещения, земельного участка у собственника. При оценке эксперт учел преимущество и недостатки географического расположения объекта, близостью транспортных магистралей, «престижностью» района и уровнем деловой активности в нем, развитием городской инфраструктуры. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включена рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переезд, приобретением другого жилого помещения. Учитывая приведенные обстоятельства, суд полагает, что требования первоначального иска подлежат удовлетворению в части, встречное исковое следует удовлетворить. При этом доводы представителя истца суд находит несостоятельными. При этом суд руководствовался нормами статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 235,239,279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49,55 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 235,239,279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Администрации города к Перечневой Л.И., Шелудковой А.Г. обязать заключить соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием для муниципальных нужд, прекратить право собственности на доли в недвижимом имуществе, удовлетворить в части.
Встречное исковое заявление Перечневой Л.И., Шелудковой А.Г. обязать заключить соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, удовлетворить.
Обязать Перечневу Л.И., Шелудкову А.Г. обязать заключить соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме на втором этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: г. <данные изъяты> и две <данные изъяты> доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и многоквартирный дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, лит А, коридоры общего пользования, лестничные клетки, по цене выкупа <данные изъяты> рублей и на условиях указанных в соглашении, и прекратить право собственности ответчиков на доли в вышеуказанном недвижимом имуществе, и
прекратить право собственности Перечневой Л.И., Шелудковой А.Г. на доли в вышеуказанном недвижимом имуществе.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд в течение 10 дней с момента вынесения его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьёй ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Б. Малинина