Дело № 2-4795/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 31 октября 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Авазовой Н.А.,
с участием истца Мельниченко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниченко А.И. действующей в интересах Мугашева Х. к Управе Центрального АО Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Мельниченко А.И., действующая в интересах недееспособного Мугашева Х., обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что указанный дом принадлежит Мугашеву Х. на праве собственности. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения он произвел реконструкцию дома. Реконструированное жилое строение соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Без признания права собственности на указанный объект недвижимости невозможно произвести государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке.
Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил в суд отзыв на исковое заявление, а так же просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени.
Истица Мельниченко А.И., действующая в интересах недееспособного Мугашева Х., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав пояснения истицы Мельниченко А.И., действующей в интересах недееспособного Мугашева Х., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
Согласно свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированного в БТИ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, Мугашев Х. является собственником жилого бревенчатого строения, общей полезной площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с надворными постройками/ службы, сооружения/ находящегося в <адрес>, под номером №, в квартале за №№ расположенного на земельном участке мерою 560 кв.м., принадлежащим наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру 3146 (л.д. 9).
Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ признан недееспособным Мугашев Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, проживающий по адресу: <адрес> (зарегистрированного по <адрес>).
Приказом Отдела по опеки, попечительству и охране прав детства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Мельниченко А.И. назначена опекуном Мугашева Х. (л.д. 10).
Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности Мугашеву Х. правоустанавливающего документа – свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на имя Мугашева Х. в отношении жилого дома по <адрес> (л.д.12).
Из экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии противопожарным требованиям норм и правил реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, усматривается, что архитектурно- строительные решения реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> на момент исследования не ухудшают пожарную безопасность и не создают угрозы возникновения пожара (л.д. 16-46).
Из заключения о техническом состоянии конструкций строений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что несущие и ограждающие конструкции строений жилого дома (лит.А), сеней (а1), расположенных по адресу: <адрес>, на момент исследования находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д. 47-82).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» считает, что на основании проведенной экспертизы индивидуальный жилой дом (литер А) с сенями (литер а1) после реконструкции по <адрес>, д. № в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Из сообщения нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что государственным нотариусом <данные изъяты> конторы после смерти Мугашева Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. Наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства и получившим свидетельство о праве на наследство по закону, является сын наследодателя - Мугашев Х. проживающий по адресу: <адрес> (л.д. 93).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
В связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ изменений в положение о порядке осуществления сноса самовольно строящихся и выстроенных строений и сооружений на территории г. Тюмени, утвержденного распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время ввод в эксплуатацию самовольных построек, в том числе самовольно реконструированных индивидуальных жилых домов в городе Тюмени не осуществляется.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку самовольно реконструированный жилой дом (литер А) с сенями (литер а1),расположенный по адресу: <адрес> отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, учитывая что данная постройка расположена на предоставленном в установленном порядке земельном участке, что следует из свидетельства о праве на наследство (л.д.9), то суд пришел к выводу о том, что исковые требования Мельниченко А.И. о признании за Мугашевым Х. право собственности на указанный самовольно реконструированный жилой дом, по адресу: <адрес>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мельниченко А.И., действующей в интересах Мугашева Х., к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать за Мугашевым Х. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 07 ноября 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова