Дело № 2-4796/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 31 октября 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Авазовой Н.А.,
с участием представителя истца Шулаевой И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотавина В.Н. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Золотавин В.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес>, ком. №, обязании Администрации г. Тюмени заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>. Указанная квартира была выделена ему, как сотруднику <данные изъяты>, на основании решения Администрации, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Он сразу же вселился в указанное помещение, а ДД.ММ.ГГГГ получил регистрацию по указанному адресу. В комнате он постоянно проживает, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт жилого помещения. В настоящее время дом состоит в реестре муниципальной собственности. В мае 2011 года он узнал, что его комнате, ранее значившейся по адресу: <адрес>, п<адрес>, № в настоящее время присвоен новый адрес: <адрес>, квартира №, комната №, в то время как по данным БТИ в соответствии со справкой о присвоении, изменении нумерации его комната числилась под №, какой она никогда не была после ее получения им. В настоящее время он не может из-за несоответствия нумерации комнат в квартире приватизировать жилое помещение.
Истец Золотавин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя.
В судебном заседании представитель истца Шулаева И.В. на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истца Шулаевой И.В., показания свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Золотавина В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации АО «<данные изъяты>», Золотавину В.Н. предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес>, п<адрес>, комната № (л.д.7).
Как пояснила представитель истца Шулаева И.В. в судебном заседании, истцу была выделена комната в общежитии по адресу: <адрес>, п<адрес>, комната №. В указанном жилом помещении он проживает постоянно, на его имя открыт лицевой счет, он несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает все коммунальные услуги. О переводе общежития в жилой дом и смене нумерации комнат его никто не извещал, и он не знал, что на самом деле номер его комнаты был №. В их общежитии комнат с таким номером не было. В связи с указанными обстоятельствами, настоящее время истец не имеет возможности заключить договор социального найма.
Указанные обстоятельства подтверждаются: поквартирной карточкой (л.д.8), карточкой регистрации (л.д.9), справкой о регистрации по месту жительства (л.д. 11).
Из выписки из лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес>, п<адрес> следует, что нанимателем является Золотавин В.Н., оплата коммунальных услуг осуществляется за 1 человека (л.д. 10).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> жилой дом по п<адрес>, находится на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (л.д. 32).
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об изменении в объектах учета от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным технической инвентаризации, проведенной от ДД.ММ.ГГГГ, объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, произведено присвоение нумерации квартирам и комнатам в их составе. Комнате, расположенной в квартире №, ранее обозначенной в инвентаризационно-технической документации как жилое помещение №, присвоен номер №. Сведениями, о том, что комната № в <адрес> по <адрес>, <адрес>, в городе Тюмени, ранее значилась в инвентаризационно-технической документации под №, архив филиала предприятия не располагает (л.д. 25).
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено фактическое использование нежилого, красного уголка в качестве жилого помещения. Комнаты <данные изъяты> Жилому помещению, ранее значившемуся красным уголком, площадью 22,4 кв.м., присвоен номер комната № Между коридором и комнатой № заложен один из дверных проемов, в комнате № выведена система водоснабжения и электроснабжения (установлен сантехприбор (раковина) и электроплита), один из коридоров переустроен в умывальник (установлены сантехприборы), в другом коридоре установлена перегородка. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведена перепланировка (устроен дверной проем между комнатами № и №). По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировки, выявленные ДД.ММ.ГГГГ, устранены (заложен дверной проем между жилыми комнатами №). По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не зафиксировано (л.д. 12-13).
Свидетель ФИО1 в суде показал, что знаком с истцом ДД.ММ.ГГГГ г. с тех пор, когда истец вселился в комнату №, в настоящее время его комната значится под номером №. Он проживает в соседней комнате №, сейчас это комната под номером №. Нумерацию комнат сменили два года назад. О том, что до последней нумерации была еще иная нумерация комнат, ему ничего неизвестно. Истцу была выделена комната от ОАО «<данные изъяты>». В указанной комнате истец проживает постоянно, с момента заселения, никуда не выезжал из комнаты №. Истцом производится оплата коммунальных услуг, а так же он несет бремя по содержанию жилого помещения.
Свидетель ФИО2 в суде показала, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ г. с тех пор, когда вселилась в дом № по <адрес>, истец уже там проживал. Его комната №, находится на третьем этаже. Она занимала две комнаты под номерами №, сейчас это комнаты под номерами №. О том, что ранее была еще одна нумерация ей неизвестно. Истец всегда проживал в этой комнате, никуда не уезжал. Истцом производится оплата коммунальных услуг, а так же он несет бремя по содержанию жилого помещения.
На плане квартиры № свидетели показали на комнату № как на комнату, где живет истец.
Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Золотавин В.Н. вселен в спорное жилое помещение на основании ордера, в дальнейшем номер предоставленной истцу комнаты был изменен, исковых требований о выселении собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении. Истец Золотавин В.Н. постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по его содержанию, другого жилья не имеет, а потому иск Золотавина В.Н. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу, о том, что Золотавин В.Н. приобрел право пользования занимаемым жилым помещением – комнатой № квартиры № дома № по <адрес>, с ним должен быть заключен договор социального найма на указанное жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17, 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Золотавина В.Н., удовлетворить.
Признать за Золотавиным В.Н. право пользования жилым помещением – <адрес>
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Золотавиным В.Н. договор социального найма жилого помещения – <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 08 ноября 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова