Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 05 августа 2011 года № 2-4098-2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подгайной Н.М. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Подгайная Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>. Своё обращение мотивировала тем, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: разобрана часть перегородки между жилыми комнатами; устроен дверной проем между кухней и жилой комнатой; заложены дверные проемы между коридором и кухней, между жилой комнатой и коридором; площадь санузла увеличена за счет площади коридора (разобраны старые перегородки и установлены новые). В результате перепланировок квартира стала трехкомнатной. В процессе технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в кухне система водоснабжения и водоотведения обшита панелями из гипсокартона; разобрана перегородка между ванной и туалетом; заложен дверной проем между коридором и санузлом; в санузле установлена душевая кабина. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла – 72,1 кв.м., в том числе жилая – 50,5 кв.м., общая площадь жилой квартиры после перепланировки и переустройства составила – 72,9 кв.м., жилая площадь – 51,2 кв.м. Считает, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец Подгайная Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры <адрес> является Подгайная Н.М., что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в Бюро технической инвентаризации в государственном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21).
Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом девятиэтажном кирпичном доме по <адрес>, на восьмом этаже в квартире № произведены перепланировки и переустройство: разобрана часть перегородки между жилыми комнатами; устроен дверной проем между кухней и жилой комнатой; заложены дверные проемы между коридором и кухней, между жилой комнатой и коридором; площадь санузла увеличена за счет площади коридора (разобраны старые перегородки и установлены новые). В результате перепланировок квартира стала трехкомнатной. В кухне система водоснабжения и водоотведения обшита панелями из гипсокартона; разобрана перегородка между ванной и туалетом; заложен дверной проем между коридором и санузлом; в санузле установлена душевая кабина. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла – 72,1 кв.м., в том числе жилая – 50,5 кв.м., общая площадь жилой квартиры после перепланировки и переустройства составила – 72,9 кв.м., жилая площадь – 51,2 кв.м. (л.д. 7-12, 13).
Согласно экспертному заключению №, перепланировки и переустройства квартиры № в доме <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 14).
В соответствии с техническим заключением ЗАО «П» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировки и переустройства в квартире №, расположенной по <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В результате перепланировки несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям. (л.д. 15-20).
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку произведенные в квартире <адрес> перепланировки и переустройства отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования Подгайной Н.М. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Подгайной Н.М. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий Е.В. Глебова