Дело № 2-1354/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 18 марта 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Малининой Л.Б.
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомяковой Л.С. к Шайхисламовой Н.В. о взыскании недополученной суммы за земельный участок с жилым домом,
у с т а н о в и л:
Хомякова Л. С. обратилась в суд с иском к Шайхисламовой Н. В. о взыскании недополученной суммы за земельный участок с жилым домом по <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка с домом, по условиям которого стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор, цена договора составляла <данные изъяты> руб., являлась окончательной – фиксированной и изменению не подлежала ни при каких обстоятельствах. Оплата по договору предусмотрена в соответствии с графиком, в качестве задатка ответчик передает истцу <данные изъяты> руб. в счёт оплаты стоимости объектов в момент подписания предварительного договора наличными средствами. Оставшаяся часть (невыплаченная) от полной стоимости объектов денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. передается ответчиком истцу наличными денежными средствами в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на земельный участок с жилым домом от истца к ответчику в регистрирующем органе. В дополнение к предварительному договору сторонами были подписаны соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема передачи объектов от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал истцу в качестве задатка <данные изъяты> руб., о чём была составлена расписка и передана ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи дома с земельным участком, где по просьбе ответчика цена договора была указана <данные изъяты> руб., с тем, чтобы позже составить дополнительный договор на остаток денежной суммы. Данный договор не был заключен, оставшаяся часть стоимости объектов до настоящего времени не оплачена, ответчик под разными предлогами уклоняется от оплаты, что и послужило основанием для обращения в суд.
Истец Хомякова Л.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте его проведения, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, её представитель Панков А.К. в суде исковые требования поддержал по указанным в нём основаниям.
Ответчик Шайхисламова Н. В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте его проведения, её представитель Васильева Н.М. в суде исковые требования не признала.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, пояснений представителей сторон, свидетелей, ДД.ММ.ГГГГ между Хомяковой Л.С., ФИО1 и Шайхисламовой Н. В., ФИО2 был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о купле-продаже жилого дома с земельным участком по <адрес>, стоимость объекта определена <данные изъяты> руб. фиксированная и изменению не подлежит ни при каких обстоятельствах. Оплата производится в соответствии с графиком: <данные изъяты> руб. передается покупателем продавцу наличными денежными средствами в счёт оплаты стоимости объектов, а также стороны определили эту сумму в качестве задатка. Указанная сумма задатка <данные изъяты> руб. передана покупателем, продавцу в момент подписания сторонами настоящего предварительного договора и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся (невыплаченная) от полной стоимости объектов денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. передается покупателем, продавцу наличными денежными средствами в течение 6 месяцев с момента регистрации перехода права собственности на указанные объекты от продавца к покупателю в регистрирующем органе, равными платежами – ежемесячно. По данному поводу продавец оформляет расписку в получении от покупателя платежа и передает её последнему. Факт передачи денежных средств в размере <данные изъяты> руб. покупателем, продавцу подтверждается посредствам расписки, которую оформляет продавец для покупателя. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в течение 45 календарных дней с момента подписания настоящего договора с передачей его на регистрацию перехода права собственности продаваемых объектов на имя покупателя в регистрирующий орган, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец освобождает продаваемые объекты и передает его покупателю по акту приема-передачи для проживания и пользования. Покупатель обязуется заключить с продавцом договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и доплатить неоплаченную денежную сумму за вычетом тех денежных средств, которые были переданы покупателем, продавцу ранее. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект- земельный участков с домом и мебелью был передан продавцом, покупателю.(л.д.9-13)
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о задатке, где указано, что денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. передается продавцом, покупателю в счет причитающийся оплаты в будущем по договору купли-продажи. (л.д.16-18)
ДД.ММ.ГГГГ между Хомяковой Л.С. и Шайхисламовой Н. В. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя указанный выше объект, цена договора составляет 3 <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> стоимость земельного участка, а <данные изъяты> руб. стоимость жилого дома. Расчет между сторонами произведен полностью, продавец претензий к покупателю не имеет. Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор для него не является кабальной сделкой. Договор вступает в силу с момента регистрации перехода права от продавца к покупателю в регистрирующем органе. (л.д.19-21)
По акту приема-передачи земельного участка с жилым домом объект был передан продавцом, покупателю. (л.д.22)
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что по ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, цена объекта была определена сторонами <данные изъяты> руб., являлась окончательной –фиксированной и изменению не подлежала ни при каких обстоятельствах. Истец в качестве задатка передал ответчику <данные изъяты> руб. в счёт оплаты стоимости объектов в момент подписания предварительного договора наличными средствами, о чём была составлена расписка в одном экземпляре и передана покупателю. Оставшаяся часть (невыплаченная) от полной стоимости объектов денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. передается ответчиком истцу наличными денежными средствами в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на земельный участок с жилым домом от истца к ответчику в регистрирующем органе. В дополнение к предварительному договору сторонами были подписаны соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема передачи объектов от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи дома с земельным участком, где по просьбе ответчика цена договора была указана <данные изъяты> руб., с тем, чтобы позже составить дополнительный договор на остаток денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.. От заключения дополнительного договора, возврата оставшейся части стоимости объекта ответчик уклоняется. Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования. Так, ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика было направлено напоминание о возврате оставшейся части стоимости объекта, которое осталось без ответа. (л.д.23)
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что стороны при заключении основного договора определили его цену <данные изъяты> руб., что закону не противоречит. Её доверить утверждает, что по предварительному договору передал истцу <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка, которая к сожалению не сохранилась. Первоначально стоимость объекта была оценена сторонами в <данные изъяты> руб. с учетом стоимости мебели, но впоследствии стороны исключили её стоимость. Считает, что ответчиком перед истцом обязательства по оплате стоимости объекта выполнены в полном объеме.
По ходатайству стороны истца в качестве свидетелей были опрощены ФИО3 (свекровь истицы), ФИО1 (муж истицы). Так, Хомякова В.В. пояснила, что со слов снохи и сына знает, что дом они продали за <данные изъяты> рублей, при передаче денег она не присутствовала. ФИО1 в суде пояснил, что продажей дома занималась его жена, дом продали за <данные изъяты> руб.. При этом при передаче задатка за дом он не присутствовал, расписку о передаче денег не видел, от жены знает, что она получила от ответчика в качестве задатка <данные изъяты> руб.. Оставшаяся часть суммы до настоящего времени не возращена покупателем. Из пояснений свидетеля ФИО4 в суде следует, что приезжала в апреле 2010 г. к истице <адрес>, чтоб пригласить её на свой юбилей. Из дома вышел пожилой мужчина (по всей видимости ФИО2) и пояснил, что Хомяковы здесь больше не живут, дом они продали ему за <данные изъяты> руб.. За дом он полностью не рассчитался, поскольку возникают разные проблемы.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).
В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора. Никто не может быть принужден к совершению сделки, связанной с отчуждением принадлежащего ему на праве собственности имущества.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.
Из комментарий к статье 555 ГК Российской Федерации следует, согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Цена является существенным условием договора продажи недвижимости и может быть точно определена или определяема.
Таким образом судом установлено, что при заключении основного договора стороны установили по взаимному соглашению стоимость земельного участка с жилым домом в размере <данные изъяты> руб., данная сумма передана продавцом покупателю. Сделка не признана судом недействительной, совершена по доброй воле сторон.
Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, учитывая, что доказательств, подтверждающих, что при заключении основного договора покупатель ввел в заблуждение продавца относительно его цены, фактически основной договор был заключен на условиях предварительного договора (имеется ввиду его цена), суду не представлено, покупатель данные факты отрицает, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Кроме того, опрошенный в качестве свидетеля муж истицы ФИО2 в суде пояснил, что истица получила в качества задатка за земельный участок и дом около <данные изъяты> руб., а не <данные изъяты> руб. как утверждает истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1,555,424,445,429 Гражданского кодекса Российской федерации, ст. ст. 12,56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Хомяковой Л.С. к Шайхисламовой Н.В. о взыскании недополученной суммы за земельный участок с жилым домом, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд Центрального района г. Тюмени в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 25.03.2011 г..
Судья Л.Б. Малинина