Дело № 2 –4767– 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 20 сентября 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковской С.С. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Быковская С.С. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения: по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В квартире произведена перепланировка и переустройство: в перегородке между кухней и жилой комнатой устроен дверной проем и два витражных оконных проема, разобран оконно-дверной блок и часть наружной стены под окном между кухней и лоджией, лоджия утеплена и выведена система отопления, помещение используется как вспомогательное помещение. Выполненная перепланировка и переустройство отвечают строительным, санитарно - эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы.
Истец Быковская С.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя.
Представитель истца Маракулина Ю.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Управа Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого Управа Центрального АО Администрации г. Тюмени оставляет вопрос об удовлетворении искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Заслушав объяснение представителя истца Маракулиной Ю.С., пояснения специалиста ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Быковская С.С. является собственником жилого помещения: по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № (л.д.7).
В данном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 28531 от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта жилого помещения - <адрес>, согласно которых по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в двухкомнатной квартире произведены перепланировка и переустройство: в перегородке между кухней и жилой комнатой устроен дверной проем и два витражных оконных проема, разобран оконно-дверной блок и часть наружной стены под окном между кухней и лоджией, лоджия утеплена и выведена система отопления, помещение используется как вспомогательное помещение. Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла – 85,8 кв.м, жилая площадь – 53,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировок и переустройства составила – 84,10 кв.м., жилая – 45,00 кв.м. (л.д.16,8-15).
Согласно отчета и технического заключения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка и переустройство обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы жильцов дома. Жилое помещение может без каких-либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем (17-35).
Как видно из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36).
Как пояснил в судебном заседании специалист Федеральной противопожарной службы МСЧ России ФИО1, по проекту данного дома предусмотрена незадымляемая лестница, поэтому произведенная переустройство и перепланировка в виде выведения на лоджию системы отопления, не является нарушением СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поэтому, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 39, 56, 67, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Быковской С.С. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>: в двухкомнатной квартире произведены перепланировка и переустройство: в перегородке между кухней и жилой комнатой устроен дверной проем и два витражных оконных проема, разобран оконно-дверной блок и часть наружной стены под окном между кухней и лоджией, лоджия утеплена и выведена система отопления, помещение используется как вспомогательное помещение. Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла – 85,8 кв.м, жилая площадь – 53,6 кв.м. После выявленных изменений технико – экономические показатели квартиры: общая площадь квартиры 84,10 кв.м, жилая 45,00 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Максимова С.В.