Дело № 2-4701-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 19 сентября 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колясникова А.А. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Колясников А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, об обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему на основании Распоряжения Администрации <адрес> был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии, расположенном по указанному выше адресу. На основании указанного ордера между Муниципальным унитарным предприятием «Рассвет» и ним был заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии за № № от ДД.ММ.ГГГГ. МУП «Р», с которым он на тот момент состоял в трудовых отношениях, передало в его пользование жилое помещение в общежитии, состоящее из 2 комнат, общей площадью 19,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Номер общежития в указанном ордере, а затем уже и в договоре социального найма был указан неверно. В правоустанавливающих документах указан адрес: <адрес>. Фактически указанное жилое помещение в соответствии с нумерацией, присвоенной ему ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеет адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, там же зарегистрирована его семья жена и сын. Лицевой счет оформлен на его имя. С 1998 года он является нанимателем указанного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт жилого помещения, осуществляет все обязанности и права нанимателя, однако в связи с ошибкой, допущенной в ордере и договоре социального найма жилого помещения в общежитии № №, он не может осуществить приватизацию указанной комнаты в общежитии.
Истец Колясников А.А., его представитель Аржанникова С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Хасанова Г.А. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Заслушав объяснение истца Колясникова А.А., его представителя Аржанниковой С.В., третьего лица ФИО1, показания свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Истцу Колясникову А.А. на основании Распоряжения Администрации <адрес> был выдан ДД.ММ.ГГГГ ордер на занятие жилой площади в общежитии - комнату <адрес>, что подтверждается копией ордера (л.д.6), объяснениями истца Колясникова А.А.
Из поквартирной карточки усматривается, что в комнате № <адрес> проживают Колясников ФИО21, ФИО1, ФИО2, что также подтверждается справкой о регистрации по месту жительства Муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Р» и Колясниковым А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии № №, согласно которому, МУП «Р», с которым на тот момент истец Колясников А.А. состоял в трудовых отношениях, передает в пользование жилое помещение в общежитии, состоящее из двух комнат, общей площадью 19,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
Лицевой счет № № на комнату № <адрес> оформлен на имя Колясникова А.А. (л.д.12), истец осуществляет оплату коммунальных услуг (л.д.12).
Представитель истца Аржанникова С.В. в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями в МУП «Рассвет» в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец и его семья постоянно проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, однако истец приватизировать жилое помещение не может, поскольку в договоре социального найма его адрес указан как <адрес>.
Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, которые подтвердили в судебном заседании, что истец с момента предоставления ему спорного жилого помещения постоянно в нем проживает, адрес менялся. Сейчас адрес: <адрес>.
Согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ф-72/3448 от ДД.ММ.ГГГГ об изменении адреса следует, что адрес общежития <адрес> изменен на адрес: <адрес> (л.д.14).
Как усматривается из справки о принадлежности № 12471 от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, органами технической инвентаризации по г. Тюмени не производилась. С ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО (л.д.16).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, комната № <адрес>, включена в реестр Муниципальной собственности на основании Распоряжения Главы Администрации города № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Колясников А.А. приобрел право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес>, поскольку вселился в жилое помещение не самовольно, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Исковых требований о выселении к Колясникову А.А. собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по его содержанию, другого жилья не имеет, поэтому иск Колясникова А.А. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. Ничьи права и законные интересы проживанием истца в указанном жилом помещении не затронуты.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что истец Колясников А.А. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением – комнатой № <адрес>, с ним должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,11,17,60 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.3,12,56,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Колясникова А.А. удовлетворить.
Признать за Колясниковым А.А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Колясниковым А.А. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Центральный районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Максимова С.В.