Дело № 2-5892-2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Тюмень, 14 ноября 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ФЭНСИ» к Лазаревой Е.Г., ООО «Торговый дом Тюменьстройцентр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительным договора уступки права требования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО «ФЭНСИ» обратился в суд с иском к ответчикам Лазаревой Е.Г., ООО «Торговый дом Тюменьстройцентр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительным договора об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом Тюменьстройцентр» и Лазаревой Е.Г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Требования мотивированы тем, что 12 июля 2010 года между ООО «Торговый дом Тюменьстройцентр» и Лазаревой Е.Г. был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого цедент уступил, а цессионарий принял на себя право требования от ЗАО «ФЭНСИ» исполнения обязанностей по договору долевого участия в строительстве № 104 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и цедентом. Уступка права требования была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Считает, что данный договор цессии не соответствует закону и договору, что существенным образом нарушает права истца. Пункт 3.2.1 договора долевого участия в строительстве № 104 от ДД.ММ.ГГГГ содержит специальное правило о совершении уступки права требования и указывает на обязательное наличие письменного согласия застройщика (ЗАО «ФЭНСИ»). В соответствии с пунктом 40 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 184) с учетом требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации к договорам, при проведении правовой экспертизы рекомендуется проверять соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке. Таким образом, письменное согласие застройщика на заключение договора уступки права требования является обязательным условием, а Управление Росреестра по Тюменской области при государственной регистрации такой сделки обязано провести проверку соблюдения прав застройщика и соответствие сделки требованиям действующего законодательства. В нарушение указанных положений цедент и цессионарий не обращались к застройщику на получение согласия о заключении договора уступки права требования, а Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировало договор, который не соответствует требованиям закона и нарушает права застройщика. Договор об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между цедентом и цессионарием, противоречит пункту 3.2.1 договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, пункту 2 статьи 382 и пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, сделка не соответствующая требованиям закона является недействительной.
Представитель истца ЗАО «Фэнси» Минин Р.В. отказался от исковых требований в полном объеме. Пояснил, что последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему понятны, о чем в протоколе судебного заседания имеется его подпись.
Ответчики Лазарева Е.Г., ООО «Торговый дом Тюменьстройцентр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представлено.
Принимая во внимание, что в силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска, если его отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что отказ от исковых требований может быть принят судом.
С последствиями отказа от иска представитель истца Минин Р.В. ознакомлен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 п.3, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Принять отказ представителя истца ЗАО «ФЭНСИ» от заявленных исковых требований к Лазаревой Е.Г., ООО «Торговый дом Тюменьстройцентр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительным договора об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № 104 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом Тюменьстройцентр» и Лазаревой Е.Г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Производство по делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через суд Центрального района г. Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Максимова С.В.