Дело № 2 – 5751/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 01 ноября 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малининой Л.Б.,
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова А.С. к Управе Центрального Административного округа Администрации г.Тюмени признать незаконным и отменить приказ об отказе в переводе нежилого помещения, обязать принять решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Исмагилов А.С. обратился в суд с иском к Управе Центрального Административного округа Администрации г.Тюмени (далее Управа ЦАО) с требованиями признать незаконным и отменить приказ Управы ЦАО № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в переводе нежилого помещения по адресу: <адрес>; обязать Управу ЦАО принять решение о переводе нежилого помещения (место общего пользования (коридор)) общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже жилого дома <адрес>, присоединенного к квартире № в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № по указанному адресу. С его квартирой располагалось смежное нежилое помещение, которое было предусмотрено под размещение лифтерной, однако, длительное время оно не кем не использовалось. Поскольку данное нежилое помещение слабо отапливалось в зимней период, то в кухне и ванной квартиры истца было холодно. В связи с чем, истец утеплил данное помещение и получив устное согласие жильцов дома, произвел перепланировку и присоединил нежилое помещение к квартире. В результате перепланировки место общего пользования (коридор) фактически используется в качестве жилого и присоединен к квартире №. В июне 2011 года на собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о передаче истцу в собственность общее имущество - коридора. Истец обратился к ответчику с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и предоставил документы, предусмотренные действующим законодательством, в чем ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на переводимое помещение. Истец считает данный отказ незаконным, поскольку он представил ответчику свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> и протокол собрания собственников многоквартирного дома. Кроме того, данный перевод не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с препятствием в дальнейшем оформлению перепланировки квартиры и регистрации права собственности, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец Исмагилов А.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, его представитель по доверенности Залялетдинова Л.В. в суде исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика Управы ЦАО по доверенности Ксенжук В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица ООО «УК по УЖФ «Заря» по доверенности Горева Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Исмагилов А.С. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что место общего пользования (коридор) фактически используется в качестве жилого и присоединен к квартире №: устроен дверной проем в перегородке между коридором общего пользования, заложен дверной проем между коридорами общего пользования, помещение используется в качестве вспомогательного. Общая площадь квартиры до фактического использования нежилого в качестве жилого и перепланировки составляла – <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Общая площадь места общего пользования (коридор) до фактического использования нежилого в качестве жилого и перепланировки составила – <данные изъяты> кв.м.. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений общая площадь квартиры составила – <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).
Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования, было принято решение о передаче Исмагилову А.С. в собственность часть общего имущества многоквартирного дома (коридор) (л.д.19, ).
Исмагилов А.С. обратился в Управу Центрального АО Администрации г.Тюмени с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и предоставил документы: свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес>, технический паспорт на переводимое помещение, техническое заключение о возможности перевода нежилого помещения в жилое, протокол собрания собственников многоквартирного дома (л.д. ).
Приказом Управы Центрального АО Администрации г.Тюмени за № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в переводе нежилого помещения по адресу: <адрес> в жилое помещение, в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на переводимое помещение, отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение к помещению в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме (л.д.22,23).
Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-33) выполненные перепланировки и перевод из нежилого в жилое в квартире <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, пригодно к эксплуатации, не нарушает права и интересы других лиц, и может эксплуатироваться.
В силу ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что помещение (коридор) по адресу: <адрес>, фактически используется в качестве жилого, при этом собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против передачи истцу в собственность части общего имущества, а также то, что перевод нежилого помещения в жилое не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни и здоровью, суд находит приказ ответчика об отказе в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и подлежащим отмене. Суд возлагает на Управу ЦАО Администрации г.Тюмени обязанность принять решение о переводе нежилого помещения (место общего пользования (коридор)) общей площадью 12,3 кв.м. на первом этаже жилого дома <адрес>, присоединенного к квартире №, в жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 22,40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исмагилова А.С. к Управе Центрального Административного округа Администрации г.Тюмени признать незаконным и отменить приказ об отказе в переводе нежилого помещения, обязать принять решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение – удовлетворить.
Признать незаконным и отменить приказ Управы Центрального административного округа Администрации г.Тюмени № 225-у от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в переводе нежилого помещения по адресу: <адрес>.
Обязать Управу Центрального административного округа Администрации г.Тюмени принять решение о переводе нежилого помещения (место общего пользования (коридор)) общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже жилого дома <адрес>, присоединенного к квартире <адрес> в жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени с момента изготовления его мотивированной части.
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 08.11.2011 года.
Председательствующий судья Л.Б. Малинина