Дело № 2 – 4433/ 2011
Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г. Тюмень, 26 октября 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малининой Л.Б.,
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова И.Е., Вешняковой О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СМП-Вираж», Департаменту имущественных отношений Тюменской области об установлении границ земельного участка, признании недействительным правоустанавливающие документы на земельный участок в части,
у с т а н о в и л:
Истцы Жуков И.Е., Вешнякова О.Н. обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «СМП-Вираж», (далее ООО «Вираж»), Департаменту имущественных отношений Тюменской области, (далее ДИО ТО) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в точках с координатами <данные изъяты>) согласно межевого плана (лист 9, Чертеж земельных участков и их частей), выполненного ГУП ТО «Архитектурно-градостроительный центр» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> на местности, заключенному с Жуковым И.Е.; признать недействительными следующие правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; схему расположения земельного участка (корректировка) от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № масштаба 1:1500 для строительства жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> в части расположения границы проектируемого земельного участка в части наложения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (корректировка) для строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес>» в части утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду ООО «СМП-ВИРАЖ» земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес>; Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «СМП-ВИРАЖ» с изменениями, зарегистрированными за № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, накладываемого на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в точках с координатами <данные изъяты>) согласно Межевого плана (лист 9, Чертеж земельных участков и их частей), выполненного ГУП ТО «Архитектурно-градостроительный центр» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> на местности, заключенному с Жуковым И.Е.
Требования мотивированы следующим. Истцы являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (Жуков И.Е. – <данные изъяты> доля в праве, Вешнякова О.Н. – <данные изъяты> доля в праве), на основании договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе. Земельный участок под жилым домом был предоставлен в 1962 году бывшему собственнику ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома. Истцами был поставлен земельный участок на государственный кадастровый учёт без определения границ, зарегистрировано право собственности на земельный участок под жилым домом в упрощенном порядке. В ходе выполнения работ по уточнению границы земельного участка, проведения кадастровых работ и составлении межевого плана земельного участка, которое проводило ГУП ТО «Архитектурно-градостроительный центр» было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду Департаментом имущественных отношений Тюменской области ООО «СМП-ВИРАЖ», накладывается на земельный участок № принадлежащий истцам. С чем истцы не согласны, поскольку земельный участок в существующих границах был предоставлен первоначальному пользователю ФИО2 в 1962 году, границы земельного участка были установлены на местности, земельный участок был огорожен забором. Предоставление ответчику ООО «СМП-ВИРАЖ» в аренду земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является незаконным. При выборе земельного участка, предоставленного ООО «СМП-ВИРАЖ», не были учтены существующие, огороженные забором границы земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, что нарушает права истцов на уточнение местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>, внесение уточненных сведений в ГКН, получение свидетельства о праве собственности на земельный участок с уточненными границами, на распоряжение соответствующим земельным участком.
Истцы Жуков И.Е., Вешнякова О.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте его проведения, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в суде их представитель Мокроусова Н.Ф. исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО «СМП-Вираж» Головина Е.П. действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, пояснил, что земельный участок выделен в аренду ООО «СМП-Вираж» на законном основании.
Представитель ответчика ДИО ТО Горностаев Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что постановка на государственный кадастровый учёт и предоставление земельного участка с кадастровым номером № в аренду ООО «СМП-Вираж» произведена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, (Жуков И.Е. – <данные изъяты> доля в праве, Вешнякова О.Н. – <данные изъяты> доля в праве), право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 которой в свою очередь жилой дом принадлежал на праве собственности на основании решения Центрального районного суда <адрес> по делу № 2 -5445/2009 от ДД.ММ.ГГГГ Данным решением за ФИО2 было признано право собственности на наследственное имущество ФИО1 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома с сенями и пристроем по адресу: <адрес>. Земельный участок под жилым домом был предоставлен в 1962 году ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома. Земельный участок был поставлен истцами на кадастровый учет без определения его границ. (л.д.12,13,14,15-16,17)
Истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке на основании выписки из протокола № заседания правления (совхоза им. «Калинина») от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №), за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (Жуков И.Е. – <данные изъяты> доля в праве, Вешнякова О.Н. – <данные изъяты> доля в праве) на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д.18,19,20)
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании земельный участок в существующих границах был предоставлен первоначальному пользователю ФИО1 в 1962 году, границы земельного участка были установлены на местности, земельный участок был огорожен забором. Впервые техническая инвентаризация жилого дома была проведена БТИ по заявлению ФИО1 в ноябре 1966 года. ДД.ММ.ГГГГ БТИ был изготовлен план земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, где указаны размеры земельного участка. Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> состоит из одноэтажного жилого дома (литера А) с сенями (литера а) и пристроем (литера А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (год постройки – 1964) и надворными постройками (уборной, службой, воротами, забором). План земельного участка в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровый учет был поставлен ДД.ММ.ГГГГ Согласно оценочной описи земельных участков кадастрового квартала № ОАО «Тюменьгипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ пользователем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ Указанная площадь земельного участка соответствует площади земельного участка, установленной при изготовлении межевого плана в связи с уточнением границы земельного участка.(л.д.80-99)
В ходе выполнения работ по уточнению границы земельного участка, проведения кадастровых работ и составлении межевого плана земельного участка, которое проводило ГУП ТО «Архитектурно-градостроительный центр» по заказу истца было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду Департаментом имущественных отношений Тюменской области ООО «СМП-ВИРАЖ», накладывается на земельный участок № принадлежащий истцам, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в точках с координатами <данные изъяты> согласно межевого плана (лист 9, Чертеж земельных участков и их частей), межевание земельного участка было проведено без согласования смежных границ с истцами, о чем свидетельствует межевой план. (л.д. 21-22,23,24-33,34,36,39,63,75)
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду ООО «СМП-ВИРАЖ» для строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта. Между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «СМП-ВИРАЖ» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В вышеуказанный договор аренды были внесены изменения, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. )
Распоряжением Департамента имущественных отношений ТО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка (корректировка) от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № масштаба 1:1500 для строительства жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес>. (л.д. )
ООО «СМП-ВИРАЖ» отказало в корректировке границы земельного участка «в связи с тем, что нет в этом необходимости». Письмом Департамента имущественных отношений ТО от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, также было отказано в согласовании уточнения границы земельного участка, предоставленного в аренду ООО «СМП-ВИРАЖ», в связи с отсутствием согласования ООО «СМП-ВИРАЖ» и необходимости разрешения спора о границах земельного участка в судебном порядке. (л.д.74,76,77-78)
Таким образом, в ходе судебного разбирательств установлено, что при выполнении кадастровых работ НПЦ «Землеустроитель» в отношении местоположения границы земельного участка, выделенного ООО «СМП-Вираж», расположенного по адресу: <адрес>, допущена кадастровая ошибка, а именно земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду Департаментом имущественных отношений Тюменской области ООО «СМП-ВИРАЖ», накладывается на земельный участок № принадлежащий истцам, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. При постановке данного земельного участка на кадастровый учёт ДИО руководствовался данными, содержащимися в землеустроительной деле, составленном НПЦ «Землеустроитель». Ответчиком был поставлен на кадастровый учёт земельный участок, который частично не соответствует фактическому местоположению участка и его адресному описанию. При выборе земельного участка, предоставленного ООО «СМП-ВИРАЖ», не были учтены существующие, огороженные забором границы земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, что нарушает права истцов на уточнение местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>, внесение уточненных сведений в ГКН, получение свидетельства о праве собственности на земельный участок с уточненными границами, на распоряжение соответствующим земельным участком. При указанных обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался ст. ст. 35,36,64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 28,38,40 Федерального закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости». При этом доводы представителей ответчика суд находит несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35,36,64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 28,38,40 Федерального закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.3,12,56,67,194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковое заявления Жукова И.Е., Вешняковой О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СМП-Вираж», Департаменту имущественных отношений Тюменской области об установлении границ земельного участка, признании недействительным правоустанавливающие документы на земельный участок в части, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в точках с координатами <данные изъяты> согласно межевого плана (лист 9, Чертеж земельных участков и их частей), выполненного ГУП ТО «Архитектурно-градостроительный центр» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> на местности, заключенному с Жуковым И.Е..
Признать недействительными следующие правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:
Схему расположения земельного участка (корректировка) от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № масштаба 1:1500 для строительства жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> в части расположения границы проектируемого земельного участка в части наложения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;
Распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (корректировка) для строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес>» в части утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0105001:643, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;
Распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду ООО «СМП-ВИРАЖ» земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес>; Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «СМП-ВИРАЖ» с изменениями, зарегистрированными за № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., накладываемого на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в точках с координатами 2 <данные изъяты>) согласно Межевого плана (лист 9, Чертеж земельных участков и их частей), выполненного ГУП ТО «Архитектурно-градостроительный центр» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> на местности, заключенному с Жуковым И.Е.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 03.11. 2011 года.
Судья Малинина Л.Б.