Дело № 2 – 4138/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 12 июля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малининой Л.Б.,
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Файзуллину Р.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскание на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» (далее – Агентство) обратилось в суд с иском к Файзуллину Р.Р. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из рыночной стоимости квартиры исходя из рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб., в соответствии со ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере: остаток основного долга – <данные изъяты> руб., сумму начисленных, но не оплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб.; начисленные пени в размере <данные изъяты> руб., начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 17,42 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплате процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Файзуллиным Р.Р. (заемщик-залогодатель), Давляшовой Г.Р. (заемщик) и ЗАО «Ипотечные финансовые технологии», в лице ООО «Тюменская ипотечная компания» был заключен договор займа, по условиям которого последний предоставил первым ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев на приобретение вышеуказанной квартиры. Права залогодателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО первоначальному залогодателю- ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец в силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ (Акт приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ) и отметкой на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» в лице ООО «Тюменская ипотечная компания». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, Агентство потребовало от ответчика досрочного погашения кредитной задолженности, которое исполнено не было, что и послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны.
Ответчик Файзуллин Р.Р. в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., обращение взыскания на квартиру признал в полном объеме, просил применить ст.333 Гражданского кодека Российской Федерации.
Представитель третьего лица ЗАО «Ипотечные финансовые технологии», в лице ООО «Тюменская ипотечная компания», третье лицо Давляшова Г.Р. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащему частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии», в лице ООО «Тюменская ипотечная компания» (займодавец), Файзуллина Р.Р. и Давляшовой Г.Р. (заемщики) был заключен договор займа № на приобретение квартиры <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., по условиям которого первый предоставил последним денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев, с уплатой 17,42 процентов годовых за пользование займом. В соответствии с главой 4 договора, займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств предусмотренных настоящим договором, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев и т.д.. Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании и т.д.. Займодавец имеет право передавать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передавать саму закладную. Заёмщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. (л.д.8-19)
Права залогодателя (ответчика) по договору займа обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМА и ЯНАО первоначальному залогодателю – ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» ДД.ММ.ГГГГ, где стоимость предмета залога – квартиры по соглашению сторон определена <данные изъяты> руб..
Законным владельцем закладной в настоящее время является Агентство в силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) (Акт приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ) и отметкой на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» в лице ООО «Тюменская ипотечная компания» (л.д.20-28).
На основании заключенного договора займа Давляшовой Г.Р. были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Ответчик Файзуллин Р.Р. приобрел квартиру <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
В связи с невыполнением заемщиком обязательств по договору займа истцом в адрес Файзуллина Р.Р., Давляшовой Г.Р. были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, (л.д.39-43), которые остались без ответа и удовлетворения.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что, поскольку заемщиком Файзуллиным Р.Р. обязательства по возврату займа, уплате процентов за его пользование не исполняются надлежащим образом, то требование истца о досрочном взыскании с ответчика суммы займа в размере <данные изъяты> руб., процентов в размере <данные изъяты> руб. пени в размере <данные изъяты> руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом. При этом суд руководствовался нормами статей 309,310,810,811,813,819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, в силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Суд полагает, применить к спорным отношениям ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу Банка пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Оценив в совокупности доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о снижении пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до <данные изъяты> руб., поскольку определенный истцом размер несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Учитывая положения статей ст.ст. 13, 14, 16, 47-50, 54 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)», ст.ст. 334, 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет требование истца путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере <данные изъяты> руб..
Требования Агентства об уплате процентов, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 17,42 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплате процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе.
Требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя не подлежит удовлетворению, поскольку не представлены доказательства о понесенных данных расходов.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу Агентства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб..
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 333, 334, 348,350,382,384-386, 388, 390, 810,811,813,819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.47-50,54 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Файзуллину Р.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскание на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Файзуллина Р.Р. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» остаток основного долга – <данные изъяты> руб., сумму начисленных, но не оплаченных процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб..
Обратить взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> руб..
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с Файзуллина Р.Р. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб..
В остальной части в иске, отказать.
Взыскать с Файзуллина Р.Р. в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> руб..
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд с подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 20.07.2011 г.
Судья Л.Б. Малинина