Дело № 2-4668-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 24 октября 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березневой Е.В. к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о признании права собственности на перепланированное и реконструированное домовладение - одноэтажный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Березнева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ФИО1 на день его смерти ДД.ММ.ГГГГ права собственности на перепланированное и реконструированное домовладение – одноэтажный жилой дом (лит.А) с сенями (лит.а), пристроями (лит.А1, лит. А2, А3), общей площадью 87,50 кв.м, в том числе жилой 69,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что она является наследником первой очереди по закону после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году у нотариуса Тюменского нотариального округа <адрес> ФИО2 было открыто наследственное дело после смерти отца, который являлся собственником указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В наследственную массу после смерти ФИО1 объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> не вошел, так как на момент открытия наследства был перепланирован и реконструирован. Согласно приказа Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № 328у «Об утверждении акта окружной межведомственной комиссии № 292 от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома по <адрес> городе Тюмени» был утвержден Акт окружной межведомственной комиссии при Управе Центрального административного округа Администрации <адрес> № 292 от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома по <адрес> городе Тюмени, а также разрешена эксплуатация самовольно реконструированного одноэтажного жилого дома с сенями и тремя пристроями общей площадью 87,50 кв.м, в том числе жилой 69,30 кв.м, расположенного по <адрес> городе Тюмени. После смерти отца она продолжает проживать в доме по адресу: <адрес>, производит все необходимые платежи по содержанию дома, оплачивает земельный налог на земельный участок, на котором расположен дом, то есть на сегодняшний день она осуществляет права по владению и пользованию в отношении указанного дома и фактически она приняла наследство в виде указанного дома. Отсутствие права собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом создает препятствия во владении, пользовании указанным имуществом. Во внесудебном порядке признать право собственности на жилой дом не представляется возможным.
В судебное заседание истец Березнева Е.В. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Представители ответчиков Администрации г. Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются отзывы на исковое заявление с возражениями.
Третье лицо нотариус Тюменского нотариального округа г. Тюмени ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с заявленными исковыми требованиями согласна.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ФИО3 являлся собственником жилого дома, состоящего из одного бревенчатого строения общеполезной площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 30,5 кв.м, с надворными постройками: дровяником, сооружениями, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 12-56-37 (л.д.9), что также подтверждается ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 33045 от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права на объект (л.д.54).
ФИО4 (Березнева Е.В.) является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ФР № № (л.д.11), свидетельством о расторжении брака.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР № 699458 (л.д.10).
Жилой дом № <адрес> был самовольно реконструирован и перепланирован: в помещении № 1 (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) заложены два оконных проема общая площадь составила 87,50 кв.м., в том числе жилая площадь –69,30 кв.м., что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 24283 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), копиями технических паспортов домовладения (л.д.12-32).
Согласно приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении адреса домовладению, включающему в себя одноэтажный бревенчатый жилой дом (литера А), двойные тесовые сени (литера а), бревенчатый пристрой (литера А1), бревенчатый пристрой (литера А2), каркасно-засыпной пристрой (литера А3), расположенное по адресу: <адрес>, имеет адрес: <адрес> (л.д.34).
Из акта № 292 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением окружной межведомственной комиссии отказано в вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> на основании пп. «е», «з» пункта 3.5 Положения о порядке осуществления сноса самовольно строящихся и выстроенных строений и сооружений на территории г. Тюмени, утвержденного распоряжением Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ № 2389, в связи с установлением несоответствия мест размещения самовольной постройки Генеральному плану г. Тюмени, утвержденному решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 9; Правилам землепользования и застройки г. Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 154, и недопустимостью ввода в эксплуатацию самовольной постройки в соответствии с п. 7, 10, 59, 61 Правил землепользования и застройки города Тюмени, в связи с нахождением самовольной постройки в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОД-2) (л.д.36-37).
Между тем, согласно Приказа Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени от 15.21.2010 г. № 328у, разрешена эксплуатация самовольно реконструированного одноэтажного жилого дома с сенями и тремя пристроями общей площадью 87,50 кв.м, в том числе, жилой площадью 69,30 кв.м, расположенного по <адрес>, в установленном порядке (л.д.35).
Согласно строительно-технического заключения МУП «Городской архитектурно-инженерный центр» о пригодности самовольной постройки для безопасной постоянной эксплуатации по адресу: <адрес>, состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома с пристроями и сенями оценивается удовлетворительно, опасений в потери устойчивости конструкций строений нет, аварийных ситуаций нет. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций жилого дома соответствуют существующим нормативным требованиям. По результатам домовладения все основные строения могут, без каких либо ограничений использоваться для постоянной безопасной эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. На рассмотрение Межведомственной комиссии по Центральному административному округу выносит предложение: «Принять жилой дом (лит. А) с сенями (лит. а), пристроями (лит.А1, лит. А2, лит. А3) по адресу: <адрес> в постоянную эксплуатацию» (л.д.39-54).
Как видно из экспертного заключения № 1851/к от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» законченный реконструкцией и перепланировкой индивидуальный жилой дом (Литер А) с пристроями (Литер Ай,А2,А3), сенями (Литер а) по <адрес> соответствует требованиям ст. 23 Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.38).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, ФИО5 Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен под постройку индивидуального жилого дома земельный участок в квартале № № по <адрес>. В соответствии с Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок был предоставлен застройщику ФИО5 в бессрочное пользование. В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», адрес жилого дома : <адрес> изменен на адрес: <адрес>.
Таким образом, учитывая изложенное и то, что ответчиками не приведены доказательства в обоснование возражений, не доказано, что признанием права собственности на самовольно реконструированный жилой дом нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо это создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 56 ГПК РФ), суд считает, что требование Березневой Е.В. о признании за ФИО1 права собственности на перепланированное и реконструированное домовладение – одноэтажный жилой дом (литер А) с сенями (литер а), пристроями (литер А1, А2, А3), общей площадью 81,50 кв.м, в том числе жилой 69,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на день смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Березневой Е.В. удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное и реконструированное домовладение – одноэтажный жилой дом (литер А) с сенями (литер а), пристроями (литер А1, А2, А3), общей площадью 87,50 кв.м, в том числе жилой 69,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на день его смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Максимова С.В.