Дело № 2-4835-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 26 сентября 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимбаева А.М. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Алимбаев А.М. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, об обязании заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что его отец Алимбаев М.З. приказом по Тюменскому производственному управлению «Водоканализация» от ДД.ММ.ГГГГ № № был принят слесарем автотранспорта по III разряду с ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления. Согласно поквартирной карточке, ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако, в документах архивного фонда Тюменского унитарного муниципального предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Водоканал» не имеется сведений о распределении служебного жилья по адресу: <адрес> Алимбаеву М.З., так как на основании приказа Облжилкомхоза № № от ДД.ММ.ГГГГ документы на ведомственные дома, в том числе и на данный жилой дом, были сданы в жилищный трест Калининского райисполкома в связи с передачей на баланс ГЖУ г. Тюмени. В личной карточке работника формы Т-2 в графе 16 «Домашний адрес» указана <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен на две половины: в одной половине дома размещалась его семья, вторую половину занимала его бабушка Алимбаева П. Лицевые счета были разделены и оплата производилась соответственно за 2 квартиры по адресу: <адрес>. Согласно приказу № № о подтверждении адреса от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, включающее в себя жилой дом с сенями, расположенное по <адрес>, имеет адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его отец Алимбаев М.З. умер. При жизни отец перепланировал жилое помещение: между помещениями № № и № № в лит.Г разобрана перегородка с дверным проемом; в помещении № 1 в лит.Г разобрана печь. Они стали проживать вместе с бабушкой одной семьей, вели общее хозяйство, покупали совместно продукты питания. В настоящее время в доме № <адрес> зарегистрированы он и его сестра Алимбаева С.М., проживает он один. Он является ответственным нанимателем спорного жилого помещения, обеспечивает его сохранность, поддерживает его надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец Алимбаев А.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дел извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Катанаева Н.П. на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела ответчик извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик с иском не согласен, поскольку истцом Алимбаевым А.М. не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие законность вселения истца и членов его семьи в данное жилое помещение, а именно ордер, который до ДД.ММ.ГГГГ являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение, в связи с чем, не имеется оснований для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение с истцом Алимбаевым А.М. Длительность проживания и факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг не может служить единственным основанием для признания за ним права пользования жилым помещением, поскольку оплата производилась истцом по собственной инициативе, в связи с пользованием жилищно-коммунальными услугами.
Выслушав объяснения представителя истца Катанаевой Н.П., показания свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Приказом по Тюменскому производственному управлению «Водоканализация» от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО3 принят слесарем автотранспорта по III разряду с нормальными условиями труда с окладом 65 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной справкой № 16 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Алимбаев А.М. является сыном Алимбаева М.З., что подтверждается свидетельством о рождении серии IV-ФР № № (л.д.25). Из поквартирной карточки усматривается, что в кв. <адрес> зарегистрированы Алимбаев А.М с ДД.ММ.ГГГГ, Алимбаева С.М. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Отец истца ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Лицевой счет оформлен на имя Алимбаева М.З., однако оплату коммунальных услуг осуществляет Алимбаев А.М., что подтверждается выпиской из лицевого счета № 1001566 (л.д.11), задолженности не имеет, квитанцией об оплате коммунальных услуг за июнь 2011 года (л.д.13).
Согласно справке Управления жилищной политики Администрации г. Тюмени № № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер и материалы по оформлению в ДД.ММ.ГГГГ году квартиры № <адрес> в архиве управления жилищной политики на хранении не имеется (л.д.21).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» следует, что ордер в архиве МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» отсутствует (л.д.22).
Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Представитель истца Катанаева Н.П. в судебном заседании пояснила, что в связи с трудовыми отношениями отцу истца во время его работы в Тюменском производственном управлении «Водоканализация» было предоставлено жилье по адресу: <адрес>, куда семья вселилась в 1985 году. Отец истца в указанном доме проживал до самой смерти. В настоящее время в данном жилом доме зарегистрированы истец и его сестра, но в доме фактически проживает истец, который в настоящее время является нанимателем спорного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что Алимбаева А.М. знает, так как является его соседом, истец живет по <адрес>. Он проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. На каком основании семья Алимбаевых вселилась в спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ году он не знает. Знает, что отец истца работал в Водоканале. Истец родился когда его родители уже проживали в спорном доме. После смерти отца истец постоянно проживает в доме. Сколько квартир в доме он не знает.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по <адрес>, семья истца проживает по <адрес> еще раньше. В доме жили отец, мать, дети, бабушка. Дом по <адрес> одноэтажный, одноквартирный. Кому предоставлялся спорный дом из членов семьи Алимбаевых, ему не известно.
Как видно из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ о владельце (балансодержателе) объекта, согласно акту приема-передачи здания № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени № № от ДД.ММ.ГГГГ, балансодержателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является МУ «Тюменское городское имущественное казначейство».
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилой дом <адрес>, включен в реестр Муниципальной собственности, на основании Решения Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № Ф-72/5780 от ДД.ММ.ГГГГ, по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ-10 года домовладение, включающее в себя жилой дом, обозначенный на плане участка литерой А, с сенями, обозначенными на плане участка литерой а, имеет адрес: <адрес>. В составе жилого дома, обозначенного на плане участка литерой А, входящего в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, проведена сквозная нумерация помещений, разбивка на квартиры не производилась, нумерация квартирам не присваивалась.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Алимбаев А.М. приобрел право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку проживает в нем с рождения, в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, что подтверждается поквартирной карточкой. Исковых требований о выселении к Алимбаеву А.М. собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении. С момента рождения истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу. После смерти нанимателя ФИО3 выполняет все обязанности нанимателя, несет расходы по содержанию жилого помещения. другого жилья не имеет. В период вселения истца в спорное жилое помещение, регистрация по месту жительства носила разрешительный характер, поэтому иск Алимбаева А.М. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. Ничьи права и законные интересы не затронуты.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что истец Алимбаев А.М. приобрел право пользования занимаемыми жилым помещением – домом № <адрес>, с ним должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,11,17,60,69 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.3,12,56,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Алимбаева М.З. удовлетворить.
Признать за Алимбаевым А.М. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Алимбаевым А.М. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Центральный районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Максимова С.В.