Дело № 2-5353-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 17 октября 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А.И. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Дмитриев А.И. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением – квартирой № №, расположенной по адресу: <адрес>, об обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год он работал в филиале Обь-Иртышского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства – <адрес> водных путей и судоходства. На основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена квартира № <адрес> площадью 13 кв.м, на состав семьи из трех человек. В ДД.ММ.ГГГГ году у них родилась дочь ФИО1 Согласно выписки из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Тюменского района водных путей и судоходства, принято решение о выделении ему в порядке улучшения жилищных условий освободившейся комнаты № № общей площадью 12 кв.м, в доме № <адрес>. Также на основании заседания администрации и профкома Тюменского района водных путей от ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена освободившаяся квартира № 6, общей площадью 12,2 кв.м. На основании приказа № 23 от ДД.ММ.ГГГГ была дополнительно представлена освободившаяся квартира № 4 площадью 11 кв.м и согласно приказа № 17 от ДД.ММ.ГГГГ освободившаяся квартира № 3 площадью 11,1 кв.м на состав семьи из четырех человек. В настоящее время состав его семьи - 7 человек. Данный дом находился в ведомстве Тюменского района водных путей и судоходства, квартирная плата вносилась им в бухгалтерию структурного подразделения филиала Обь-Иртышского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства – Тюменского района водных путей и судоходства – Тюменского РВПиС. В мае 1998 года документация жилых домов Тюменского РВПиС была передана в ЖЭУ «З-95», а в марте 2004 года указанный дом был передан из ведомства Тюменского района водных путей и судоходства в муниципальную собственность г. Тюмени. С момента предоставления жилого помещения он с семьей проживает в спорном жилом помещении по указанному адресу, вносит квартплату и оплачивает коммунальные расходы. Он обращался в ЖЭУ «З-95», в МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», Департамент жилищной политики Администрации г. Тюмени с заявлением о заключении договора социального найма, но ему было отказано в связи с отсутствием ордера. Считает отказ в заключении договора социального найма незаконным, противоречащим нормам жилищного законодательства РФ. Данная жилая площадь ему предоставлена на законных основаниях, с момента вселения в указанную квартиру, как наниматель жилого помещения, оплачивает все коммунальные платежи и несет бремя содержания данного жилого помещения. Также он производит за свой счет капитальный ремонт жилого помещения, так как спорная квартира находится в полублагоустроенном доме и требует постоянного ремонта. Другого жилого помещения в собственности он не имеет.
Истец Дмитриев А.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.
Представитель истца Иванов И.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого Администрация г. Тюмени считает возможным принять решение на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителя истца Иванова И.Л., показания свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
На основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриеву А.И. было предоставлено жилое помещение по адресу: г. <адрес> <адрес> на состав семьи из трех человек, в связи с трудовыми отношениями в филиале Обь-Иртышского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства – Тюменского района водных путей и судоходства, что подтверждается типовым договором социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), объяснениями представителя истца Иванова И.Л.
Согласно выписки из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Тюменского района водных путей № № от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриеву А.И. представили в порядке улучшения жилищных условий, освободившуюся комнату № 6 по адресу: г. <адрес> на состав семьи из 4-х человек.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации и профкома Тюменского района водных путей, освободившаяся кв. № <адрес> выделена Дмитриеву А.И. на состав семьи 4 человека, что подтверждается выпиской из приказа № 23 (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ истец Дмитриев А.И. обратился к начальнику ТРВПиС с заявлением о рассмотрении вопроса о предоставлении ему и его семье кв. № <адрес>, в связи с ее освобождением (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации и профкома Тюменского района водных путей, освободившаяся кв. № 3 по адресу: <адрес> выделена Дмитриеву А.И. на состав семьи 4 человека, что подтверждается выпиской из приказа № 17 (л.д.17).
Представитель истца Иванов И.Л. в судебном заседании пояснил, что спорные жилые помещения № <адрес> были представлены истцу в связи с трудовыми отношениями в филиале Обь-Иртышского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства – Тюменского района водных путей и судоходства, в котором истец проработал с 1982 года по 1992 год. В дальнейшем указанные комнаты были перепланированы и объединены в одну квартиру, которой присвоен № 3. С момента предоставления указанных спорных жилых помещений истец постоянно там проживает, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Другого жилого помещения в собственности или на ином праве Дмитриев А.И. не имеет.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта жилого помещения- квартиры № <адрес>, согласно которых по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартиры № № и № № объединены и перепланированы: заложен дверной проем между кухней квартиры № № и тамбуром; устроен новый дверной проем между кухнями квартир № № и № №; площадь кухни квартиры № № используется как жилая комната; площадь жилой комнаты № № используется как кухня; площадь кухни квартиры № 4 используется как прихожая. Квартире присвоен № №. В результате перепланировок квартира стала двухкомнатной. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом реконструирован путем сноса тесового тамбура (лит. а2) и строительства пристроя из пенобетонных блоков (лит.А1) к квартире № №. Общая квартиры до перепланировок составляла - 17,2, в том числе жилая – 11,1 кв.м. Общая площадь квартиры № 4 до перепланировок составляла – 16,9, в том числе жилая 10,9 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировок составила – 49,2 кв.м, жилая – 25,2 кв.м (л.д.50), квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.62-66), показаниями свидетелей.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ года, так как они вместе работали в филиале Обь-Иртышского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства – Тюменского района водных путей и судоходства. Истцу в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена квартира № № на состав семьи из трех человек, он в то время также работал в профкоме и участвовал в собраниях, на которых распределяли освободившиеся квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году у истца родилась дочь и ему на расширение была предоставлена освободившаяся комната № 6, затем ему также предоставили еще две освободившиеся комнаты № № и № №. Затем он произвел перепланировку указанных квартир, получилась одна двухкомнатная квартира, в которой истец до настоящего времени проживает со своей семьей.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании дала аналогичные показания.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в составе квартир № № 1<адрес>, является муниципальной собственностью, на основании Распоряжения Администрации <адрес> о включении в реестр № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Дмитриев А.И. приобрел право пользования жилым помещением – квартирой № №, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку вселился в указанную квартиру не самовольно, а в связи с трудовыми отношениями в филиале Обь-Иртышского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства – Тюменского района водных путей и судоходства. Исковых требований о выселении к Дмитриеву А.И. собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении. С 1984 года истец постоянно проживает по выше указанному адресу, зарегистрирован в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилого помещения. В период вселения истца в спорное жилое помещение регистрация по месту жительства носила разрешительный характер, а потому иск Дмитриева А.И. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о том, что истец Дмитриев А.И. приобрел право пользования занимаемыми жилым помещением – квартирой № <адрес>, с ним должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.10, 11, 17, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дмитриева А.И. удовлетворить.
Признать за Дмитриевым А.И. право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Дмитриевым А.И. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Максимова С.В.