Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 17 марта 2011 года Дело № 2 –1300– 2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой З.Н. к ЗАО «Сибирь-90» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Попова З.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сибирь-90» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 268374 рублей 70 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Юнусовой Б.Т. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать ей объект долевого строительства в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии между истицей и Юнусовой Б.Т. был заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства в указанном жилом доме, в соответствии с условиями которого ответчик должен был передать объект долевого строительства в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчик нарушил условия договора, тем самым нарушив ее права.
Истица Попова З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Зайцев С.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика ЗАО «Сибирь-90» Кочева В.С., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.
Выслушав пояснения представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Юнусовой Б.Т. и ЗАО «Сибирь-90» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>, находящейся на 3 этаже, 7-я на площадке, ось 5-6 общей площадью (без учета балкона) 28,95 кв.м. (площадь дана на основании проектно-сметной документации), площадь балкона 4,70 кв.м., согласно п. 2.1. Застройщик обязался произвести строительно-монтажные работы по возведения Жилого дома <адрес> и сдать его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.8-11).
Из Дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибирь-90» и Юнусовой Б.Т. усматривается, что пункт 2.1. указанного договора изменен, а именно Застройщик обязался произвести строительно-монтажные работы по возведению жилого дома <адрес> и сдать его в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Юнусова Б.Т. уступила Поповой З.Н. свои права и обязанности по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта (л.д. 13).
Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Как видно из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, дом, в котором расположена квартира, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, после чего, истице ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчиком ЗАО «Сибирь-90» уведомление о возможности принять данную квартиру, которое было получено Поповой З.Н. ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Поповой З.Н. была направлена в адрес ЗАО «Сибирь-90» претензия о выплате неустойки за несоблюдение договорных обязательств в размере 254881 рубля (л.д.14).
В соответствии с передаточным актом объекта долевого строительства однокомнатная квартира <адрес> была передана Поповой З.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
В соответствии со ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как пояснила представитель ответчика ЗАО «Сибирь-90» в ходе судебного заседания, срок ввода объекта в эксплуатацию и получение акта о технологическом присоединении был нарушен ответчиком по не зависящим от него обстоятельствам, так как ООО «Т» отказался выдать ЗАО «Сибирь-90» заключение о выполнении технических условий подключения 12 этажного 103 квартирного жилого дома по <адрес> в связи с тем, что ООО «Т» не является правопреемником Т» и не несет ответственности за ранее выданные технические условия, которые имеются в материалах дела, а также в связи с изменениями законодательства с момента выдачи технических условий в ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи заявки ЗАО «Сибирь-90» о выдаче подключения в ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ истцу направлялось уведомление о переносе срока ввода объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, учитывая, что при заключение договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Поповой З.Н. уже было известно о нарушении срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства, так как соглашение об изменении сроков от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто ранее, чем заключен указанный договор уступки, принимая во внимание, что сроки были нарушены по не зависящим от ответчика причинам, а также то, что уведомление о вводе в эксплуатацию жилого дома <адрес> было получено Поповой З.Н. лично ДД.ММ.ГГГГ, то фактически период нарушения передачи объекта долевого строительства составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, согласно которой в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, поэтому, учитывая период просрочки исполнения обязательств, суд считает необходимым уменьшить неустойку и взыскать с ЗАО «Сибирь-90» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта в сумме 60000 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», который применяется в данном случае, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу оконченного строительством дома, что свидетельствует о нарушении прав Поповой З.Н. со стороны ответчика, то суд считает, что разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как усматривается из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истицей уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей в связи с обращением с исковым заявлением в суд, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу Поповой З.Н. уплаченная государственная пошлина в указанном размере.
Также с учетом положений ст. 103 ГПК РФ и с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, принимая во внимание сумму оплаченной истцом государственной пошлины, с ЗАО «Сибирь-90» подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 2000 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 333, 1099 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поповой З.Н. к ЗАО «Сибирь-90» удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Сибирь-90» в пользу Поповой З.Н. неустойку за нарушения срока передачи объекта в сумме 60000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, государственную пошлину в сумме 200 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Поповой З.Н. к ЗАО «Сибирь-90» отказать.
Взыскать с ЗАО «Сибирь-90» в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 24 марта 2011 года.
Председательствующий Е. В. Глебова