РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 14 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,
при секретаре Сизиковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2011 по иску ОАО «Сбербанк России» к Ситникову С.В., Зайцевой Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Ситникову С.В., Зайцевой Н.М. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 2386542,89 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 20132,71 рублей, об обращении взыскания на предмет залога: квартиру № в доме № по <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1840000 рублей.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком, Ситниковым С.В., Зайцевой Н.М. заключен кредитный договор № на сумму 2280000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, а после регистрации государственной регистрации ипотеки под 12% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные кредитным договором. Уплата процентов должны была производиться заемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заемщики обязались уплатить банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки включая дату погашения просроченной задолженности.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили банку в залог (ипотеку) объект недвижимости: квартиру № в доме № по <адрес>.
Согласно п. 5.2.5. кредитного договора банк вправе потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
В нарушение условий обязательства уплата платежей по кредиту неоднократно производилась заемщиком не своевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором.
В судебном заседании представитель истца Хазин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Ситников С.В., Зайцева Н.М. в судебное заседание с иском не согласились.
Третье лицо Орган опеки, попечительства и охраны прав детства г. Тюмени в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере 2280000 рублей под 12,5 % годовых, а после регистрации государственной регистрации ипотеки под 12% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные кредитным договором. Уплата процентов должны была производиться заемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита.
Факт выдачи заемщикам кредитных средств подтверждается заявлениями на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили банку в залог (ипотеку) объект недвижимости: квартиру № в доме № по <адрес>.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк предъявил заемщикам Ситникову С.В. и Зайцевой Н.М. требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за его использование и уплате неустойки, установив 10 - дневный срок для добровольного погашения задолженности. Принятые кредитором меры для досудебного урегулирования спора не дали положительного результата.
Согласно расчету цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составила 2229288,30 рублей, сумма просроченных процентов - 152038,87 рублей, неустойка на просроченные проценты 5215,72 рублей, всего 2386542,89 рублей.
Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что в нарушение условий кредитного договора заемщики Ситников С.В. и Зайцева Н.М. принятое на себя обязательство по погашению кредита и уплате процентов за его использование исполняют не надлежащим образом.
Доказательства надлежащего исполнения обязательства должниками в суд не представлены.
В силу п.1, п.2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Таким образом, поскольку заемщики Ситников С.В. и Зайцева Н.М. не исполняют принятое на себя обязательство, то требование ОАО «Сбербанк России» о солидарном взыскании с Ситникова С.В. и Зайцевой Н.М. задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в полном объеме.
В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора, в соответствии с п. 5.2.5. кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а так же согласно п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, следовательно, исковые требования ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предмет залога – квартиру № 55 в доме № 39 по проезду Заречный в г. Тюмени, подлежат удовлетворению.
Из отчета № об оценке рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1840000 рублей, и поскольку возражений относительно заявленной истцом начальной продажной стоимости автомобиля суду не представлено, также как и доказательств иного размера стоимости заложенного имущества, то суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1840000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы либо пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, если иск удовлетворен частично.
Суд присуждает в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно с Ситникова С.В., Зайцевой Н.М. расходы на уплату государственной пошлины в размере 20132,71 рублей – поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ситникова С.В., Зайцевой Н.М. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 2386542,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20132,71 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру № в доме № <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1840000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 18.04.2011г.
Председательствующий судья
Центрального районного суда г. Тюмени: О.А. Амбарникова