Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 05 августа 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе: Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.
при секретаре Сизиковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3331/2011 по иску Поспеловой Н.А., Архипова А.А. к ООО «Жилье-Север» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ :
Истцы Поспелова Н.А., Архипов А.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Жилье-Север» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 326308 рублей, по 163154 рублей в пользу каждого из истцов, убытков при оформлении кредита и оплате процентов в размере 147450,42 рублей, по 73725,21 в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей в пользу каждого из истцов, расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей в пользу Архипова А.А. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 60,39 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная в 9-й блок-секции, в подъезде № 1, на 2-м этаже, 4-я на площадке в многоквартирном доме. Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме и своевременно. Оплата, согласно условий п. 3.1. договора, произведена в полном объеме в размере 1450000 рублей. Согласно п. 2.1 договора ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Фактически ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия по этому поводу, однако ответчиком неустойка не была компенсирована истцам. Ответчик неисполнением договорных обязательств, причинил истцам моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, которые они претерпели в результате нарушения законных прав и интересов, а также убытки, поскольку истцы не имели возможности пользоваться квартирой по прямому назначению, однако, вынуждены были оплачивать полученный на приобретение квартиры кредит.
Истцы Поспелова Н.А., Архипов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Филимонов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Жилье-Север» Бортвина Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилье-Север», Архиповым А.А. и Поспеловой Н.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, В соответствии с п. 1.2 участник долевого строительства принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части финансирования строительства двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью – 60,39 кв.м., в том числе общей площадью без учета площади лоджии – 57,94 кв.м., площадью лоджии с учетом понижающего коэффициента равного 0,5 составляет – 2,45 кв.м., расположенной в 9 блок секции, в подъезде № 1, на 2-м этаже, 4-я на площадке в многоквартирном доме, входящее в состав многоквартирного дома. Цена настоящего договора составляет 1450000 рублей. Пунктом 2.1. указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Истцами оплата стоимости доли произведена в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.
Передаточный акт объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Из смысла ст.55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации следует, что выполнение строительства объекта капитального строительства, удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, срок ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренный договором как четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ ответчиком нарушен, объект передан истцам в собственность – ДД.ММ.ГГГГ
Истицами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда, однако, ответчиком требование не исполнено.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по окончанию строительства (вводу в эксплуатацию) жилого дома, который установлен в п. 2.1. договора участия в долевом строительстве №
Таким образом, ответчик свои обязательства по передаче доли исполнил с просрочкой.
В соответствии со ст. 6 ч. 2 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцы просят взыскать с ответчика ООО «Жилье-Север» неустойку в размере 326308 рублей, по 163154 рублей, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что неустойка в размере 326308 рублей, заявленная истцами, с учетом нарушения ответчиком своих обязательств, подлежит уменьшению до 160000 рублей и взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов неустойка в размере 80000 рублей.
Требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при определении размеров компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по соблюдению сроков строительства дома, сдачи его в эксплуатацию и передачи доли истцам нарушены права истца как потребителя. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что компенсацию морального вреда следует определить в размере 10000 рублей в пользу каждого из истцов.
Требование истцов о взыскании убытков не подлежит удовлетворению, т.к. утверждение истцов о возможности погашения части кредита за счет средств материнского капитала носит предположительный характер, кроме того, как пояснил представитель истцов, до настоящего времени не произведено погашение части кредита за счет средств материнского капитала, который уже получен истцом.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд присуждает с ответчика в пользу Архипова А.а. расходы на оплату расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей с учетом требований разумности и сложности рассматриваемого дела, расходов по оплате доверенности в размере 450 рублей.
С ООО «Жилье-Север» подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 4600 рублей в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Поспеловой Н.А., Архипова А.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Жилье-Север» в пользу Поспеловой Н.А., неустойку в сумме 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате доверенности 450 рублей.
Взыскать с ООО «Жилье-Север» в пользу Архипова А.А. неустойку в сумме 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате доверенности 450 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Жилье-Север» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2011 года.
Председательствующий судья
Центрального районного суда г. Тюмени: О.А. Амбарникова