Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 03 октября 2011 года Дело № 2 – 4925 – 2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дербышевой С.И. к Товариществу собственников жилья «Феникс», ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» о расторжении договора,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Дербышева С.И. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Феникс», ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ по организации эксплуатации и содержанию многоквартирного жилого дома по <адрес>, заключенного между ответчиками, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры <адрес>, управлением которого занималось ТСЖ «Феникс» на основании указанного выше договора, однако с ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано ТСЖ «Р» на основании общего собрания собственников дома по <адрес>. Считает что указанный договор нарушает ее права, так как от ТСЖ «Феникс» поступают платежные документы на уплату за содержание имущества, тогда как членом данного ТСЖ она не является, поскольку является членом ТСЖ «Р» (л.д. 54).
Истица Дербышева С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истицы в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ТСЖ «Феникс» в судебное заседание не явился, оказанный ответчик извещен судом надлежащим образом, по месту регистрации, однако судебное извещение возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения, поэтому суд пришел к выводу о том, что предпринял все меры по извещению ответчика ТСЖ «Феникс», при этом считает, что ответчик злоупотребляет своими правами, поэтому считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ТСФ «Феникс».
Представитель ответчика ООО УК «Жилищный стандарт» Сучков Д.П. с заявленными требованиями не согласился, указал что в настоящее время ООО «УК «Жилищный стандарт» спорный дом не обслуживает.
Представитель третьего лица ТСЖ «Феникс» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика - ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт», представителя третьего лица, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Дербышева С.И. является собственником квартиры <адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Статья 143 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» и ТСЖ «Феникс» заключен договор на возмездное оказание услуг по организации эксплуатации и содержанию многоквартирных жилых домов по <адрес> (л.д. 26-36).
Статья 135 ЖК РФ предусматривает, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса
Статья 136 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме; собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Статья 140 ЖК РФ устанавливает, что реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
ДД.ММ.ГГГГ собранием собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> было принято решение о создании ТСЖ «Р» и утвержден Устав товарищества (л.д.8-9, 13-22).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом был передан на управление ТСЖ «Р» (л.д. 10-12).
Согласно свидетельству о постановке на учет №, ТСЖ «Р» поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Из писем ТСЖ «Р», адресованных в ООО «УК «Жилищный стандарт», следует, что ТСЖ «Р» просило передать им соответствующую документацию, необходимую для осуществлению деятельности по управлению и содержанию дома по <адрес>, однако документы ответчиком ООО «УК «Жилищный стандарт» представлены не были (л.д. 38-49).
Согласно представленному в судебном заседании письму ООО «УК «Жилищный стандарт», адресованному ОАО «ТРИЦ», от ДД.ММ.ГГГГ, данный ответчик с ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> не обслуживает, при этом представитель ООО «УК «Жилищный стандарт» в судебном заседании пояснил, что обслуживание спорного дома прекращено по причине создания ТСЖ «Р».
При таких обстоятельствах, поскольку принятое собственниками помещений <адрес> решение о создании ТСЖ «Р» ДД.ММ.ГГГГ, а также решение о передаче данного дома на управление в ТСЖ «Р» от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорены и недействительными не признаны, учитывая что ТСЖ «Р» реорганизовано путем выделения в установленном законом порядке, при этом поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ согласно требованиям налогового законодательства, доказательств обратного суду не представлено, то с указанной даты действие договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Феникс» и ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» нарушает права собственников помещений дома по <адрес>, следовательно, исковые требования Дербышевой С.И., как собственника жилого помещения спорного дома так и члена ТСЖ «Р», заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 135, 136, 140, Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дербышевой С.И. к Товариществу собственников жилья «Феникс», ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» удовлетворить.
Прекратить с ДД.ММ.ГГГГ действие договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товарищества собственников жилья «Феникс» и ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт», по организации эксплуатации и содержанию многоквартирного дома по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 10 октября 2011 года.
Председательствующий Е. В. Глебова