Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень, 21 ноября 2011 года Дело № 2-6495/11
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Курилковой Н.А.,
при секретаре Козловой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щегловой Т.Г. к Управе Центрального АО администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Щеглова Т.Г. обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истица, являясь собственником жилого помещения (часть жилого дома-общежития) <адрес>, самовольно, то есть без соответствующих разрешений, произвела его перепланировку и переустройство, в результате которой: в жилом помещении № одна из жилых комнат используется в качестве кухни, жилое помещение № перепланировано и переустроено в два жилых помещения, жилым помещениям присвоены номера № и №, в жилом помещении № заложен дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой, часть площади жилой комнаты перепланирована и переустроена в кухню (установлена перегородка с дверным проемом, установлена раковина, выведена система водоснабжения и водоотведения), часть площади коридора переустроена в санузел (установлены сантехприборы, выведена система водоснабжения и водоотведения), использована часть площади коридора общего пользования в качестве жилого и присоединено к жилому помещению (установлена перегородка с дверным проемом).
Общая площадь жилого помещения до перепланировки и переустройства составляла – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м. Общая площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства составила – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м. По утверждению истицы, выполненная ею перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истица Щеглова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Щегловой Т.Г. - Артемьева И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Управы Центрального АО администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором вопрос об удовлетворении искового требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ставит на усмотрение суда.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 24.08.2011г. по делу №2-4577/2011 по иску Щегловой Т.Г. к Администрации города Тюмени вступившим в силу 10.09.2011г. за истцом признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение следует, что нежилое помещение используется в качестве жилого помещения без разрешений на перевод, данный объект недвижимости самовольно перепланирован и переустроен без предъявления соответствующих разрешений.
В соответствии со справкой об изменении в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение № и часть коридора общего пользования перепланированы и переустроены. Вновь образованному в результате перепланировки жилому помещению, ранее обозначенному как часть жилого помещения №, присвоен номер №. Вновь образованному в результате перепланировки жилому помещению, ранее обозначенному как часть жилого помещения № и часть коридора общего пользования, присвоен номер №.
Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Управы Центрального административного округа администрации города Тюмени нежилое помещение (часть коридора общего пользования) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-ом этаже по адресу: <адрес>, жилое помещение (части жилого дома-общежития) № перевести в жилое помещение.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении <адрес> одна из жилых комнат используется в качестве кухни. Жилое помещение № перепланировано и переустроено в два жилых помещения, жилым помещениям присвоены номера № и №. В жилом помещении № произведена перепланировка и переустройство: в жилом помещении № заложен дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой, часть площади жилой комнаты перепланирована и переустроена в кухню (установлена перегородка с дверным проемом, установлена раковина, выведена система водоснабжения и водоотведения), часть площади коридора переустроена в санузел (установлены сантехприборы, выведена система водоснабжения и водоотведения), использована часть площади коридора общего пользования в качестве жилого и присоединено к жилому помещению (установлена перегородка с дверным проемом). Общая площадь жилого помещения до перепланировки и переустройства составляла – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м. Общая площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства составила – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м.
В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст. 29 вышеуказанного кодекса, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у Щегловой Т.Г. документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки, отсутствуют, проведенная ею перепланировка и переустройство являются самовольными.
В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что работы по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения не затрагивают несущей способности существующих конструкций жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.
В соответствии с экспертным заключением № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» перепланировка и переустройство жилого помещения (часть жилого дома-общежития) №, <адрес> соответствует требованиям СанПинН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, а потому исковое заявление Щегловой Т.Г. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Щегловой Т.Г. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное на первом этаже дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой, часть площади жилой комнаты перепланирована и переустроена в кухню (установлена перегородка с дверным проемом, установлена раковина, выведена система водоснабжения и водоотведения), часть площади коридора переустроена в санузел (установлены сантехприборы, выведена система водоснабжения и водоотведения), использована часть площади коридора общего пользования в качестве жилого и присоединено к жилому помещению (установлена перегородка с дверным проемом)
Общая площадь жилого помещения до перепланировки и переустройства составляла – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м.
Общая площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства составила – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его оглашения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2011 года.
Судья Н.А. Курилкова