Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3421/2011
г. Тюмень 14 июля 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Рябковой А.Г.
с участием представителя истицы Яковлевой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутергиной Нины Никифоровны к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Кутергина Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры, в которой была произведена перепланировка и переустройство.
В судебном заседании представитель истицы Яковлева Н.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что истица самовольно без соответствующих разрешений в период с ноября 20110 г. по январь 2011 г. произвела перепланировку и переустройство в квартире во время осуществления ремонта. При демонтаже оконно-дверного блока и разборке стены под окном, боковые проемы не расширялись.
Истица Кутергина Н.Н., представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Выслушав объяснения представителя истицы Яковлевой Н.Н., консультацию специалиста Спиридонова А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Кутергина Н.Н. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 14.01.2011 г. (л.д.8).
Из технического паспорта квартиры <адрес> (л.д.25-30), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № 1791 от 2.02.2011 г. следует, что по данным технической инвентаризации от 29.01.2011 г., проведенной по адресу <адрес> в <данные изъяты> кирпичном доме, установлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: установлена перегородка в коридоре, часть площади гостиной перепланирована под гардеробную (установлена перегородка), разобран оконно-дверной блок между кухней и балконом, разобрана часть наружной стены под окном, балкон утеплен, выведена система отопления, установлена батарея (помещение используется как вспомогательное). Документов, разрешающих перепланировки и переустройство, не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений – общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.21).
Согласно отчету и техническому заключению результатов обследования состояния конструкций квартиры <данные изъяты> выданному ООО <данные изъяты>», в результате освидетельствования конструкций квартиры установлено, что выполненные перепланировки и переустройства какого-либо влияния на общее состояние конструкций и инженерных систем здания не оказали. Все строительно-монтажные работы выполнены технически грамотно и на конструктивные элементы здания влияния не оказывают. новые планировки не повлекли изменений в конструктивной схеме здания и в расположении инженерных коммуникаций. Водопроводные и канализационные стояки остались на прежнем месте, их диаметр не изменялся, доступ к ним не нарушен. Изменение планировки способствовало улучшению условий функционального назначения помещений. Применение современных отделочных материалов обеспечило улучшение внешнего вида общей комфортности квартиры. Выполненные мероприятия перепланировки и переустройства квартиры отрицательного воздействия на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась ее комфортность. В соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов квартиры: «исправное», «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. По заключению экспертизы перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В дальнейшем квартира без каких-либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с ее назначением (л.д.31-54).
В судебном заседании заслушана консультация специалиста Спиридонова А.В., производившего осмотр квартиры истицы, и составлявшего вышеуказанный отчет, который пояснил, что при демонтаже оконно-дверного блока с разбиранием подоконной части стены, боковые проемы не расширялись, оставались в том виде, в каком был построен дом. Бетонная перемычка не убиралась. Это было установлено с помощью зондирования.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» на основании проведенной экспертизы считает, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение № от 23 марта 2011 г. (л.д.24).
Стороной истца представлены акты освидетельствования скрытых работ по прокладке труб отопления по адресу <адрес> составленных ООО «<данные изъяты>» (л.д.61,62-63).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки и переустройство, выполненные в квартире <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кутергиной Нины Никифоровныудовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес> с установленной перегородкой в коридоре, перепланированной частью площади гостиной под гардеробную (установлена перегородка), с разобранным оконно-дверной блоком между кухней и балконом, с разобранной частью наружной стены под окном, с утепленным балконом, выведенной системой отопления, установленной батареей (помещение используется как вспомогательное), с общей площадью квартиры после выявленных изменений – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Урубкова О.В.