Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 17 ноября 2011 года Дело № 2 – 6277 – 2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бортвиной Л.А. к ООО «Траснспромжилстрой», Горченок Л.А. о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Бортвина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Траснспромжилстрой», Горченок Л.А. о признании права собственности ? долю нежилого помещения, общей площадью 370,9 кв.м., расположенного на цокольном и первом этажах жилого дома <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она и Горченок Л.А. заключили с ООО «Траснспромжилстрой договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось указанное помещение. В настоящее время объект введен в эксплуатацию, нежилое помещение по указанному адресу было передано ей и Горченок Л.А. по акту приема-передачи, однако она не может произвести государственную регистрацию права собственности на ? доли нежилого помещения из-за того, что Горченок Л.А. уклоняется от совместной регистрации объекта.
Истица Бортвина Л.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ООО «Транспромжилстрой» Белов В.Н. в судебном заседании против исковых требований не возражал.
Ответчица Горченок Л.А. в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Бортвиной Л.А., Горченок Л.А., имеющие равные по ? доли, и ООО «Транспромжилстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения в строящемся жилом доме, предметом которого является нежилое помещение <данные изъяты>, по адресу <адрес>, стоимостью 6000000 рублей. Кроме того Застройщик передает участнику долевого строительства, после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 2988, 0 кв.м. (л.д. 8-12).
Из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 рублей, следует, что Бортвина Л.А. свои обязательства по оплате доли выполнила в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика ООО «Транспромжилстрой» в судебном заседании (л.д. 15,16).
Согласно приказа № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению, общей площадью 370,9 кв.м. расположенному на цокольном и первом этажах жилого дома № присвоен <адрес>. (л.д. 28).
Из материалов дела усматривается, что на нежилое помещение по <адрес> составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект введен в эксплуатацию (л.д. 19-27).
Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Главного Управления Строительства Тюменской области утверждено заключение о соответствии пристроенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, а именно: 2-ая очередь жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по <адрес>; нежилые помещения, расположенные <адрес>. (л.д. 17, 18).
Согласно акту приема-передачи помещения по договору № участия в долевом строительстве нежилого помещения в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транспромжилстрой» передало в собственность Бортвиной Л.А., Горченок Л.А. объект долевого строительства в виде нежилого помещения, по <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 13-14).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Горченок Л.А. Бортвина Л.А. отправила письма с просьбой об определении даты обращения совместно в регистрирующий орган для государственной регистрации прав на общее долевое имущество, однако они возвращаются с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 30,31,32,33).
Из справки Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах на нежилое помещение по <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, учитывая, что объект договора участия в долевом строительстве - нежилое помещение в многоквартирном доме по <адрес> передано Бортвиной Л.А., Горченок Л.А. по акту приема-передачи, объект введен в эксплуатацию, учитывая, что Горченок Л.А. уклоняется от регистрации права собственности, действий Горченок Л.А. по регистрации права собственности не предпринято, доказательств обратного не представлено, принимая во внимание, что истицей исполнены свои обязательства по договору, то за истцом может быть признано право собственности на ? долю нежилого помещения, общей площадью 370,9 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 219 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 191 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бортвиной Л.А. удовлетворить.
Признать за Бортвиной Л.А. право собственности на ? долю нежилого помещения, общей площадью 370,9 кв.м. расположенного на первом этаже жилого дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 24 ноября 2011 года.
Председательствующий Е. В. Глебова