Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Тюмень, 16 августа 2011 года дело № 2-3044-2011
Центральный районный суд г.Тюмени в составе :
судьи Мироновой И.В.,
при секретаре Садыковой Т.В.,
с участием представителя истца Фуярчук В.С. по ордеру Гордеевой О.Г., ответчика Котлова А.С. и его представителя по доверенности Гаврилова Е.А., представителя ответчика СНТ «Автомобилист» Тарханова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фуярчука В.С. к СНТ «Автомобилист», Чернягиной Н.А., Котлову А.С.,Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, и по встречному иску Котлова А.С. о признании добросовестным приобретателем земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Фуярчук В.С. обратился к ответчикам с иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, мотивируя тем, что является членом СНТ «Автомобилист», решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в члены СНТ принята ответчик Девяткова Н.А.( далее по браку- Чернягина) и ей в пользование выделен участок истца, после чего она зарегистрировала право собственности и продала участок Котлову А.С., в результате чего истец фактически лишился земельного участка без исключения из членов СНТ, поэтому, просит признать незаконным решение общего собрания о принятии в члены Чернягиной Н.А. с выделением ей земельного участка истца, восстановить его в членах СНТ, признать недействительным распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области о предоставлении Чернягиной Н.А. в собственность земельного участка, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чернягиной Н.А. и Котловым А.С., признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок на имя Котлова А.С.
Ответчик Котлов А.С. предъявил встречный иск о признании его добросовестным приобретателем спорного земельного участка, мотивируя тем, что приобрел его по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 90000 рублей у Чернягиной Н.А., которой он принадлежал на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что земельный участок является спорным ему не было известно.
В судебное заседание истец Фуярчук В.С. не явился, его представитель по ордеру Гордеева О.Г. поддержала исковые требования, со встречным иском не согласна.
Ответчик Котлов А.С. и его представитель по доверенности Гаврилов Е.А. с иском не согласны, встречный иск поддержали.
Представитель ответчика СНТ «Автомобилист» Тарханов В.В. согласен с иском Фуярчук В.С., указывая на то, что решение о его исключении из членов СНТ не принималось, спорный земельный участок был незаконно выделен Чернягиной Н.А. неправомочным собранием группы садоводов, со встречным иском не согласен.
Ответчик Чернягина Н.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по искам не представила.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения на иск, в которых просит принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Фуярчука В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск Котлова А.С. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Фуярчук В.С. являлся членом СНТ «Автомобилист» с ДД.ММ.ГГГГ, ему в пользование был предоставлен земельный участок по <адрес>, что подтверждается его членской книжкой.
Решением общего собрания СНТ «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ в члены товарищества принята Девяткова Н.А. с выделением ей земельного участка № по <адрес>, что подтверждается копией членской книжки.
ДД.ММ.ГГГГ Девяткова Н.А. в связи с заключением брака сменила фамилию на Чернягину, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ Чернягиной Н.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № по <адрес> в СНТ «Автомобилист».
То обстоятельство, что участок № и № по <адрес> является одним и тем же участком подтверждается членской книжкой Чернягиной, где отражено, что ей предоставлен участок № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Котлов А.С. приобрел в собственность у Чернягиной Н.А. земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СНТ «Автомобилист», <адрес>, участок №, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о регистрации права, стоимость земельного участка составила 90000 рублей, которая оплачена продавцу в полном объеме.
Поскольку Фуярчук В.С. незаконно лишен земельного участка, суд считает необходимым на основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защитить его права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно, признании незаконным решения общего собрания СНТ «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия в члены товарищества Чернягиной Н.А. с выделением ей земельного участка № по <адрес>, восстановлении истца в членах товарищества, признании недействительным Распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области о предоставлении Чернягиной Н.А. в собственность бесплатно спорного земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Чернягиной Н.А. и Котловым А.С., а также, признании недействительным свидетельства о праве собственности Котлова А.С. на земельный участок.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 302 ГК Российской Федерации, добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.
В силу п. 3 ст. 10 ГК Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Как следует из объяснений ответчика Котлова А.С., о продаже спорного земельного участка ему стало известно в связи с тем, что у него в пользовании имеется еще один участок в СНТ «Автомобилист», спорный участок он приобрел дополнительно для посадки картофеля.
С учетом указанного, суд считает, что Котлов А.С. мог иметь осведомленность о судьбе спорного земельного участка и принять разумные меры предусмотрительности при его приобретении, кроме того, в связи с признанием сделки недействительной, он вправе защитить свои права путем предъявления требований к Чернягиной Н.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фуярчука В.С. удовлетворить.
Признать незаконным решение общего собрания СНТ «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия в члены товарищества Чернягиной Н.А. с выделением ей земельного участка № по <адрес>.
Восстановить Фуярчука В.С. в членах СНТ «Автомобилист».
Признать недействительным Распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области о предоставлении Чернягиной Н.А. в собственность бесплатно земельного участка № по адресу : СНТ «Автомобилист» <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № по <адрес> в СНТ «Автомобилист», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чернягиной Н.А. и Котловым А.С..
Признать недействительным свидетельство о праве собственности Котлова А.С. на земельный участок № по <адрес> СНТ Автомобилист» <адрес>.
В удовлетворении встречного иска Котлова А.С. о признании его добросовестным приобретателем земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Миронова И.В. Копия верна, решение вступило(не вступило) в законную силу ____________________2011 года, подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3044-2011, которое хранится в Центральном районном суде г.Тюмени,
судья Миронова И.В.