Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 02 февраля 2012 года Дело № 2-1305-2012
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десятовой Л.А. к ООО «Стройтехторг» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Десятова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройтехторг» о признании права собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру №, общей площадью 74,9 кв.м., а также лоджию площадью 6 кв.м. в жилом доме по <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш и ответчиком заключен договор № о долевом строительстве жилья. На основании договора об уступке прав и обязанностей по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ Ш уступил ? доли квартиры Ш В связи с заключением брака Ш присвоена фамилия Десятова. Согласно договору № истец принимает участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Обязательства по договору по оплате истцом выполнены в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, дом введен в эксплуатацию, но не оформлены документы по передаче в собственность истцу квартиры № в жилом доме по <адрес>, в связи с чем, она не может вступить в права собственности на квартиру в установленном законом порядке.
В судебное заседание истец Десятова Л.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление об удовлетворении исковых требований, согласился с исковыми требованиями, в соответствии со ст. 39, ст. 173 ГПК РФ признал иск.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, изучив отзывы на исковое заявление, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ш и ООО «Стройтехторг» заключен договор о долевом строительстве жилья № предметом которого является двухкомнатная квартира, на шестом этаже жилого кирпичного дома индивидуальной серии по <адрес>. (л.д. 6-10).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ш был заключен договор об уступке прав и обязанностей «Дольщика» по договору о долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Ш и ООО «Стройтехторг», в отношении ? доли двухкомнатной квартиры № расположенной на 6 этаже, общей площадью 78,6 кв.м., индивидуальной серии в квартале <адрес>., п. 3.1. предусмотрено, что правопреемник за совершение уступки ? доли уплачивает дольщику 280000 рублей. (л.д. 12).
Дополнительным соглашением к договору № о долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением брака «Дольщику» Ш. присвоена фамилия Десятова. (л.д. 13).
Из справки ООО «Стройтехторг» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Десятова Л.А. проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является дольщиком по договору о долевом строительстве жилья. (л.д. 21).
Согласно дополнительному соглашению № к договору № о долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, к договору об уступке прав и обязанностей по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением приказа о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.1. «Предмет договора» изменился адрес: вместо <адрес>, в настоящее время –<адрес>. В связи с получением технического паспорта, квартире которая является объектом договора, присвоен № и изменилась площадь квартиры, которая составляет -74,9 кв.м. и площадью лоджии 6,0 кв.м. (л.д. 14).
Согласно акту № приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехторг» передало Десятовой Л.А. в собственность объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на шестом этаже, общей площадью 74,9 кв.м. и лоджии площадью 6,0 кв.м., а также долю в размере 74,9/8643,9 в праве общей долевой собственности на общее имущество, в девятиэтажном кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехторг» следует, что Шлюевым В.А., Шлюевой Л.А. все расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью, обязательства по договору выполнены, оплата произведена полностью. ООО «Стройтехторг» претензий по оплате к Ш имеет (л.д. 19).
Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> введен в эксплуатацию. (л.д. 16-17).
Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехторг» предоставлен земельный участок площадью 4437,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соглашением о продлении срока от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом информация о правах на <адрес> отсутствует.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 39 ГПК РФ устанавливает, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что ответчик признал исковые требования Десятовой Л.А., принимая во внимание, что из представленных документов не усматриваются права иных лиц на спорное недвижимое имущество в виде указанной двухкомнатной квартиры, то суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как последствия признании иска сторонам известны и понятны.
Оценивая доказательства в их совокупности, принимая во внимание исполнение Десятовой Л.А. своих обязательств по оплате по договору, учитывая, что жилой дом построен, квартира № в <адрес> передана истцу по акту приема-передачи, однако учитывая, что ответчик не оформляет передачу в собственность указанной квартиры, доказательств обратного суду не представлено, то суд считает, что исковые требования Десятовой Л.А. заявлены обоснованно, поэтому за Десятовой Л.А. может быть признано право собственности на жилое помещение, двухкомнатную квартиру №, расположенную на шестом этаже, общей площадью 74,9 кв.м, площадью лоджии 6,0 кв.м. в жилом доме, расположенном по <адрес>.
Также с учетом положений ст. 103 ГПК РФ и с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ООО «Стройтехторг» подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 8960 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 222, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 173, 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Десятовой Л.А. удовлетворить.
Признать за Десятовой Л.А. право собственности на жилое помещение, двухкомнатную квартиру №, расположенную на шестом этаже, общей площадью 74,9 кв.м., площадью лоджии 6,0 кв.м. в жилом доме, расположенном по <адрес>
Взыскать с ООО «Стройтехторг» в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 8960 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 09 февраля 2012 года.
Судья Е.В. Глебова