Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 20 февраля 2012 года Дело № 2-1454-2012
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалетдиновой Л.Ф. к ООО «Стройтехторг» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Камалетдинова Л.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройтехторг» о признании права собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,8 кв.м., а также лоджию площадью 2,5 кв.м. на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома по <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ТПК «Э» и ответчиком заключен договор о долевом строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ТПК «Э», ответчиком и К. был заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья. ДД.ММ.ГГГГ между К., ответчиком и Камалетдиновой Л.В. был заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору о долевом строительстве жилья. Согласно договору о долевом строительстве жилья истец принимает участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Обязательства по договору по оплате истцом выполнены в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, не оформлены документы по передаче в собственность истцу квартиры № в жилом доме по <адрес>, в связи с чем, истец не может вступить в права собственности на квартиру в установленном законом порядке.
В судебное заседание истец Камалетдинова Л.Ф. в судебное заседание не явилась о времени и месте извещены надлежащим образом.
Представитель истца Камалетдинова Ю.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление об удовлетворении исковых требований, согласился с исковыми требованиями, в соответствии со ст. 39, ст. 173 ГПК РФ признал иск.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, изучив отзывы на исковое заявление, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ТПК «Э» и ООО «Стройтехторг» заключен договор о долевом строительстве жилья предметом которого является однокомнатная квартира, на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома индивидуальной серии по <адрес> 2-ая очередь (л.д. 7-13).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехторг» следует, что ЗАО ТПК «Э» все расчеты по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 46,6 кв.м. на втором этаже <адрес>я очередь произведены полностью в сумме 326200 рублей. ООО «Стройтхеторг» претензий к ЗАО ТПК «Э» не имеет (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехторг», ЗАО ТПК «Э», К заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору строительства жилья, согласно условиям которого К переданы все права и обязанности дольщика по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).
ЗАО ТПК «Э» ДД.ММ.ГГГГ К. выдана справка о том, что она выплатила ЗАО ТПК «Э» 349500 рублей за долевое участие в 54-квартирном доме по <адрес> (2-ая очередь на 2-ом этаже общей площадью 46,6 кв.м. Сумма получена в полном объеме, фирма претензий по оплате не имеет. Оплата К. доли подтверждается также квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму349500 рублей (л.д. 18,19).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехторг», Красовских Т.М. и Камалетдиновой Л.Ф. заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору о долевом строительстве жилья, по условиям которого к Правопреемнику переходят все права и обязанности в полном объеме, по договору об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ и договора о долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность Камалетдиновой Л.Ф. по оплате доли перед К. в сумме 1100000 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21).
Согласно дополнительному соглашению № к договору о долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, к договору об уступке прав и обязанностей по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, к договору об уступке прав и обязанностей по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением приказа о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.1. «Предмет договора» изменился адрес: вместо <адрес>, в настоящее время –<адрес>. В связи с получением технического паспорта, квартире которая является объектом договора, присвоен № и изменилась площадь квартиры, которая составляет -43,8 кв.м. и площадью лоджии 2,5 кв.м. (л.д. 22).
Согласно акту № приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехторг» передало Камалетдиновой Л.Ф. в собственность объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на втором этаже, общей площадью 43,8 кв.м. и лоджии площадью 2,5 кв.м., а также долю в размере 43,8/8643,9 в праве общей долевой собственности на общее имущество, в девятиэтажном кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Из уведомления Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права собственности на кв. № <адрес> приостановлена в связи с непредставлением в Управлением вторых подлинных экземплярах либо надлежаще заверенных копий договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> введен в эксплуатацию.
Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехторг» предоставлен земельный участок площадью 4437,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соглашением о продлении срока от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 39 ГПК РФ устанавливает, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что ответчик признал исковые требования Камалетдиновой Л.Ф. принимая во внимание, что из представленных документов не усматриваются права иных лиц на спорное недвижимое имущество в виде указанной однокомнатной квартиры, то суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как последствия признании иска сторонам известны и понятны.
Оценивая доказательства в их совокупности, принимая во внимание исполнение Камалетдиновой Л.Ф. своих обязательств по оплате по договору, учитывая, что жилой дом построен, квартира № в <адрес> передана истцу по акту приема-передачи, однако учитывая, что ответчик не оформляет передачу в собственность указанной квартиры, доказательств обратного суду не представлено, то суд считает, что исковые требования Камалетдиновой Л.Ф. заявлены обоснованно, поэтому за Камалетдиновой Л.Ф. может быть признано право собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру №, расположенную на втором этаже, общей площадью 43,8 кв.м, площадью лоджии 2,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по <адрес>.
Также с учетом положений ст. 103 ГПК РФ и с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ООО «Стройтехторг» подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 6462 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 222, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 173, 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Камалетдиновой Л.Ф. удовлетворить.
Признать за Камалетдиновой Л.Ф. право собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру №, расположенную на втором этаже, общей площадью 43,8 кв.м., площадью лоджии 2,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по <адрес>
Взыскать с ООО «Стройтехторг» в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 6462 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Е.В. Глебова