Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 09 февраля 2012 года № 2-1591-2012
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белякова Д.С. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Беляков Д.С. обратился в суд с исковым заявлением к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № <адрес>, квартиру № <адрес>. Своё обращение мотивировал тем, что двухкомнатная квартира № была перепланирована и переустроена в две однокомнатные квартиры: заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором общего пользования. Квартирам присвоен № В квартире № разобран оконно-дверной блок на лоджию, лоджия утеплена и используется как вспомогательное помещение. Общая площадь квартиры № до перепланировки и переустройства составляла – 30,1 кв.м., в том числе жилая – 22,4 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила – 19,6 кв.м., жилая площадь – 12,5 кв.м. В квартире № разобран оконно-дверной блок на лоджию, лоджия утеплена и используется как вспомогательное помещение. Часть площади вспомогательного помещения используется как санузел (установлена перегородка с дверным проемом), в санузле установлены дополнительные сантехприборы (ванна, унитаз), площадь жилой комнаты увеличена за счет площади вспомогательного помещения. Общая площадь квартиры № до перепланировки и переустройства составляла – 30,1 кв.м., в том числе жилая – 22,4 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила – 15,6 кв.м., жилая площадь – 11,2 кв.м. Считает, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец Беляков Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Представитель истца Белякова Н.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры № дома <адрес> является Беляков Д.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).
Из технического паспорта квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом восьмиэтажном панельном доме по <адрес>, на шестом этаже двухкомнатная квартира № была перепланирована и переустроена в две однокомнатные квартиры: заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором общего пользования. Квартирам присвоен №. В квартире № разобран оконно-дверной блок на лоджию, лоджия утеплена и используется как вспомогательное помещение. Общая площадь квартиры № до перепланировки и переустройства составляла – 30,1 кв.м., в том числе жилая – 22,4 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила – 19,6 кв.м., жилая площадь – 12,5 кв.м. (л.д.15,22-29).
Из технического паспорта квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом восьмиэтажном панельном доме по <адрес>, на шестом этаже двухкомнатная квартира № была перепланирована и переустроена в две однокомнатные квартиры: заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором общего пользования. Квартирам присвоен №. В квартире № разобран оконно-дверной блок на лоджию, лоджия утеплена и используется как вспомогательное помещение. Часть площади вспомогательного помещения используется как санузел (установлена перегородка с дверным проемом), в санузле установлены дополнительные сантехприборы (ванна, унитаз), площадь жилой комнаты увеличена за счет площади вспомогательного помещения. Общая площадь квартиры
до перепланировки и переустройства составляла – 30,1 кв.м., в том числе жилая – 22,4 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила – 15,6 кв.м., жилая площадь – 11,2 кв.м (л.д.14,16-21).
Согласно экспертному заключению №к от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировки и переустройства квартиры № дома <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 32-33).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировки и переустройства квартиры № дома № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 34-35).
В соответствии с техническим заключением ООО «Г» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировки и переустройства в квартире №, расположенной по №, ул. Газовиков, д. 20, выполненные в указанном жилом помещении удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. (л.д. 36-45).
В соответствии с техническим заключением ООО «Г» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировки и переустройства в квартире №, расположенной по <адрес>, выполненные в указанном жилом помещении удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. (л.д. 46-53).
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку произведенные в квартире № дома <адрес> перепланировки и переустройство отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования Белякова Д.С. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанных квартир удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белякова Д.С. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры №, квартиры № дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру №, квартиру № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий Е.В. Глебова