Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 03 февраля 2012 года Дело № 2-6856/2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Чекеренда И.В.,
с участием истца Нечаева Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечаева Д.М. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об отмене распоряжения и признании кадастрового учета объекта недвижимости недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Нечаев Д.М. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области об отмене распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под <данные изъяты> дом по адресу: <адрес>», а так же просит признать кадастровый учёт объекта недвижимости, (земельного участка) с кадастровым номером № недействительным.
Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области для оформления в собственность доли земельного участка, на котором стоит его <данные изъяты> дом № по <адрес>. Ознакомившись со схемой расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, утверждённой Департаментом имущественных отношений Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ стало ясно, что земельный участок, который относится к его дому, стал намного меньше и не соответствует площади, которая значится в техническом паспорте. Был <данные изъяты>., а стал <данные изъяты>. Многие помещения общего пользования, жильцов его дома это: <данные изъяты> оказались за пределами границ его земельного участка и почему то стали отнесены к другим соседним, прилегающим, но ещё не сформированным участкам, а после оформления в собственность этих земельных участков все их хоз. помещения общего пользования окажутся в собственности других лиц и тогда жильцы его дома не смогут пользоваться этими помещениями. После повторного обращения в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о корректировке границ ему было отказано. Земельным участком, который обозначен в техническом паспорте его дома № по <адрес> жильцы пользовались с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ дом был перебран (дом бревенчатый) на новый с фундамент и в этом же году был введён в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ был передан на баланс города, до этого был на балансе ТРП. В ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт и схема земельного участка, который требуется для эксплуатации его дома. Их <данные изъяты>, которые тоже не вошли в схему расположения земельного участка утверждённую Департаментом имущественных отношений Тюменской области. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области данную схему утвердил и обязал Тюменское городское имущественное казначейство (ТГИК): обеспечить за свой счёт выполнение кадастровых работ; поставить земельный участок на государственный кадастровый учет; предоставить в Департамент имущественных отношений области межевой план и кадастровый паспорт земельного участка. Все эти мероприятия были проведены без ведома жильцов дома, им стало известно только когда обратились в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением для оформления прав на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ на подготовке дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра (л.д. 3).
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Истец Нечаев Д.М. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения истца Нечаева Д.М., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Нечаева Д.М. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Тюменской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирный дом адресу: <адрес>», на основании заявления МУ «ТГИК» (вх. Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №); распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Тюмени»; выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ; протокола № общего собрания собственников помещений <данные изъяты> дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; приказа Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № о подтверждении адреса; схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №; решения совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам (пункт 1.25 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), утверждена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № масштаба <данные изъяты> под <данные изъяты> дом по адресу: <адрес>. Категория земель - земли, населенных пунктов (л.д. 9).
Как следует из сообщения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ на заявление о корректировки границ земельного участка на кадастровом плане территории под <данные изъяты> дом по адресу: <адрес>, у Департамента отсутствуют полномочия по корректировке границ земельного участка на кадастровом плане территории под <данные изъяты> дом по адресу: <адрес>, за счет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности (л.д. 23).
В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 5, 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 г. № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», Департамент распоряжается земельными участками, находящимися в собственности Тюменской области, а также земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена на территории муниципального образования городской округ город Тюмень.
Суд считает, что истцом Нечаевым Д.М. в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Как следует из технического паспорта здания (строения) и земельного участка по <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ, на что ссылается истец в обосновании своих требований, площадь участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты>. (л.д.42). Однако из данного документа следует, что площадь участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты>., из них застроенного: <данные изъяты>., не застроенного <данные изъяты>. Доказательств того, что площадь земельного участка в размере <данные изъяты> оформлена в установленном законом порядке, истцом суду не представлено.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцу необходимо в удовлетворении требования об отмене распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирный дом по адресу: <адрес>», отказать.
В связи с тем, что в удовлетворении основного требования Нечаеву Д.М. отказано, то и в удовлетворении требования о признании кадастрового учёта объекта недвижимости, (земельного участка) с кадастровым номером № недействительным, также необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Нечаева Д.М. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об отмене распоряжения и признании кадастрового учета объекта недвижимости недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 17 февраля 2012 года.
Судья Л.В. Ховренкова