Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3165/2011
г. Тюмень 27 июля 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Кох Е.А.,
с участием истца Березина А.Г., представителя истца Шабелянской А.А., третьих лиц Лапшиной Е.М., Каратаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску березин А.Г. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения комнаты <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, признании за ним права пользования жилым помещением – <адрес> <адрес>, обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма на указанные жилые помещения. Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом Тюменского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, ему на состав семьи три человека было предоставлено жилое помещение – <адрес> <адрес>. В 1990 г. Исполкомом центрального района было разрешено занять соседнюю освободившуюся комнату № №, однако, документы, подтверждающие законность вселения в жилое помещение, не выдавались. Истец в установленном законом порядке вселился в предоставленное жилое помещение с членами своей семьи и зарегистрировался по постоянному месту жительства ДД.ММ.ГГГГ Березин А.Г. проживает в спорных жилых помещениях, несет бремя их содержания, производит оплату коммунальных услуг в соответствии с оформленным на него лицевым счетом № № (количество комнат указано как две). В 1995 г. истец произвел переустройство жилого помещения комнаты за № №. В процессе переустройства выполнены работы – установка сантехприбора (раковина). По результатам обследования жилого помещения оформленного техническим заключением выявлено, что данное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует существующим строительным нормам. Так сантехприбор подключен к существующим стоякам дома, поскольку перепланированная квартира расположена на первом этаже жилого дома гидроизоляция помещения не требуется в связи с отсутствием жилых помещений под переустроенным объектом.
В последствии к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены <данные изъяты>М.
В судебном заседании истец Березин А.Г. и его представитель Шабелянская А.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался. В материалах дела имеется отзыв на иск, которым представитель ответчика возражает относительно его удовлетворения, поскольку в ордере не указан номер предоставляемого жилого помещения.
Третьи лица Березин П.А., действующий за себя лично и несовершеннолетнюю <данные изъяты> в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, которыми с иском Березина А.Г. согласились.
Третьи лица Каратаева Е.С., Лапшина Г.М. относительно удовлетворения иска не возражали, Лапшина Г.М. указала, что является соседкой истца, проживает в <адрес> с 1982 г. Истец жилое помещение получал на основании ордера, в начале занимал одну комнату № №, а затем с разрешения администрации занял освободившуюся комнату № №, где постоянно и проживает, на другое место жительство не выезжал.
Заслушав истца Березина А.Г., его представителя Шабелянскую А.А., третьих лиц Лапшину Г.М., Каратаеву Е.С., допросив свидетеля <данные изъяты>, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснил суду, что он проживает с 2001 г. по адресу: <адрес> <адрес>. На момент его вселения истец Брезин А.Г. уже проживал в данном доме на первом этаже. Истец занял кухню, которая находится рядом с его комнатой, с согласия соседей, поскольку ей никто не пользовался. Он также поступил с кухней на втором этаже.
Свидетель указал на поэтажном плане месторасположение комнат, в которых проживает истец, которые соответствуют инвентаризации под №№ №
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, так как такие показания согласуются с материалами дела.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Тюменского городского Совета народных депутатов на основании решения исполкома Центрального района Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№, Березину А.Г. был выдан ордер № № на состав семьи 3 человека: жена Березина Н.В., сын Березин П.А., на право занятия комнаты площадью 14 кв.м. в <адрес> (л.д.7).
Из выписки по лицевому счету усматривается, что оплата коммунальных услуг производится за 2 комнаты общей площадью 37,70 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. (л.д. 8).
В соответствии с копией поквартирной карточки БерезинА.Г., Березин П.А., Берзина Г.Н., Березина В.П. зарегистрированы и проживают в <адрес> (л.д. 9).
Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» номера комнат, в которых проживает истец – комн. №№ № в квартире №<адрес>.
Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ комн. <адрес> в квартире № <адрес> <адрес> находится на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Основанием для включения в реестр является решение Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом принят на баланс от МУП ЖРТ <адрес> по акту приема-передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, что следует из ст. 11 ЖК РФ.
Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истец правомерно на основании ст.ст. 47,53 ЖК РСФСР вселился в занимаемые жилые помещения на основании ордера и с согласия балансодержателя дома на момент выделения помещения, истец постоянно проживает в жилом помещении, зарегистрирован в жилом помещении, несет расходы по оплате коммунальных услуг за две комнаты общей площадью 37,70 кв.м., использует жилое помещение по назначению, право его проживания в жилом помещении никем не оспаривалось, другого жилья не имеет, и в связи с тем, что законодатель требует письменного оформления договора социального найма в соответствии со ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, суд считает возможным обязать Администрацию <адрес> заключить с истцом договор социального найма в отношении комн. №№ <адрес> <адрес>.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со справкой о технико-экономических показателях № № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выявлено, что в комнатах №№ №. Установлены раковины, выведены системы водоотведения и водоснабжения. Кухня используется в качестве жилой комнаты (разобрана печь), комнате присвоен номер 1 (л.д. 12).
Согласно технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций после переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Дом проектов» в процессе эксплуатации комнаты № № были выполнены следующие работы: - установлен сантехприбор (раковина). Сантехприбор подключен к существующим стоякам дома. Гидроизоляция помещения не требуется в связи с отсутствием жилых помещений под переустроенным объектом. Переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Работы по переустройству жилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом (л.д. 17-23).
Таким образом, суд считает возможным сохранить жилое помещение комнату <адрес> <адрес> в переустроенном состоянии, так как произведенным переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования березин А.Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение комнату <адрес> <адрес> в переустроенном состоянии.
Признать за березин А.Г. право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> <адрес>.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с березин А.Г. договор социального найма на комнаты №№ <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 15.08.2011 г.
Судья (подпись) Н.В. Пономарева
Копия верна: Судья Н.В. Пономарева
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-3165/2011 и хранится в Центральном районном суде г. Тюмени.
Решение вступило (не вступило) в законную силу____________________
Судья Н.В. Пономарева