Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4760/2011
г. Тюмень 08 сентября 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Числовой М.А.,
с участием истца Богданова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданов Н,А. к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Богданов Н,А. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора и площади кладовой (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом), помещение используется как жилая комната (убраны сан.тех. прибор – раковина и электрическая плита), жилая комната используется как кухня (установлен сан.тех прибор – раковина и электрическая плита, выведена система водоснабжения и водоотведения). Истец является собственником жилого помещения, в котором самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец Богданов Н.А. в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика Управы ЦАО Администрации г. Тюмени не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Дочернее акционерное общество «Запсибгазпром» РАО «Газпром» в лице Коневой Л.А. продало Богданову Н.А. принадлежащую ему на праве собственности квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 7).
В жилом помещении истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, согласно сведений из органа инвентаризации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведены следующие перепланировки и переустройство: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора и площади кладовой (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом), помещение используется как жилая комната (убраны сан.тех. прибор – раковина и электрическая плита), жилая комната используется как кухня (установлен сан.тех прибор – раковина и электрическая плита, выведена система водоснабжения и водоотведения). Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 65,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 42,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланирования и переустройства составила 64,7 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м. (л.д. 8).
Из технического заключения ООО «Проектно-изыскательского института «Галс» № 188/1 от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью (л.д. 15 – 17).
Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной экспертизы перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 27 – 28).
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, с учетом пояснений истца в судебном заседании, и представленного ответчиком отзыва, а также в соответствии с пунктом 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, поскольку квартира истца находится на пятом этаже, вновь образованной кухни после перепланировки расположена в жилой комнате, доказательств того, что под ней не расположено жилое помещение суду не представлено, в связи с чем, в этой части перепланировку и переустройство нельзя признать законной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Богданов Н,А. удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в части: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора и площади кладовой (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом), помещение используется как жилая комната (убраны сан.тех. прибор – раковина и электрическая плита). Общая площадь квартиры после перепланировок и переустройства – 64,7 кв.м., в том числе жилая – 39,10 кв.м.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Судья Н.В. Пономарева
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1273/2011 и хранится в Центральном районном суде г. Тюмени.
Решение вступило (не вступило) в законную силу____________________
Судья Н.В. Пономарева