Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-5272/2011
г. Тюмень 21 октября 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Числовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феофилактов О.А. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и внесении изменения в договор социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Феофилактов О.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ним права пользования жилым помещением – <адрес>, обязании ответчика внести изменения в договор социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда № № от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования мотивированы тем, что в 1987 году ему была предоставлена комната № в <адрес> <адрес>, как сотруднику Тюменского УБР. Был выдан ордер № 1669 серия 056 на основании которого он был заселен по вышеуказанному адресу и на его имя был открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. До настоящего времени он проживает в данном жилом помещении. Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № 2997 «О переводе общежития по <адрес> статус жилого дома», назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес> определено как жилой дом и комнаты стали называться квартирами. В 2008 г. на указанное жилое помещение с ним был заключен договор социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ Однако по данным технической инвентаризации жилого дома <адрес> п<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на втором этаже жилые помещения №№ № и места общего пользования перепланированы и объединены в одиннадцатикомнатную коммунальную квартиру. Квартире присвоен № 5. Жилому комнате, площадью 10,5 кв.м., ранее значившейся жилым помещением № № присвоен номер № 4. Однако, согласно данных технической документации, имеющейся в Тюменской филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, комната в которой он все это время проживал, всегда значилась как комната № по результатам инвентаризации ей присвоен номер 1. На обращение в муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство» истцу была предоставлена информация, согласно технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, комната № 204 в действительности значится комнатой № 203 и в настоящее время значится № 4. Специалист ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> пояснил, что нумерация комнат была нарушена при заселении жильцов бывшим собственником дома – Институтом «СибНИИНП», который установил неправильную нумерацию комнат в блоке – по часовой стрелке и выдавал соответствующие ордера. Однако, зарегистрирован он в комнате №. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели. За время его проживания никто с требованием о его выселении не обращался. Во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения Администрацией ему было отказано. В настоящее время он желает приватизировать комнату, в которой проживает, однако не может этого сделать, так как у него нет договора социального найма на данную комнату. Другого жилья в собственности истец не имеет.
В судебное заседание истец Феофилактов О.А. не явился, его представитель Феофилактова Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался.
Третье лицо Марков С.Л. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Мисько С.И. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, указав, что при заселении было допущено нарушение нумерации, что повлекло не правильное указание номеров комнат в ордера. Указала на выкопировках из поэтажного плана второго этажа по данным технической инвентаризации от 2010 комнату, в которой проживает истец под № 4, по данным технической инвентаризации по состоянию на 1983 г. - комната № №
Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении полностью подтверждаются представленными в материалы доказательствами: копиями договора социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ; паспорта истца Феофилактова О.А.; ордера № ДД.ММ.ГГГГ; согласования комитета по жилью Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора социального найма с Феофилактовым О.А.; поквартирной карточки; выписки из лицевого счета <адрес>. <адрес> п<адрес>; справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ; выписок из технического паспорта с планом квартир от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справки о присвоении, изменении нумерации от ДД.ММ.ГГГГ Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; информацией об установлении нумерации квартир в жилом доме п<адрес>, 7 согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» от ДД.ММ.ГГГГ № 30-08-3541 в соответствии с которой: в соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ № № № комнаты <адрес>, соответствующий номер комнаты по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - № 203, соответствующий номер квартиры и номера комнаты, входящий в состав квартир по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> (л.д. 9-30).
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку ошибка в нумерации комнаты истца была допущена прежним балансодержателем общежития при заселении, что подтверждено представленными документальными доказательствами и сомнений у суда не вызывает, Феофилактов О.А. имеет право пользования жилым помещением – <адрес>.
Поскольку истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, постоянно проживает в жилом помещении, фактически являющемся <адрес> г. Тюмени, другого жилья не имеет, производит оплату коммунальных услуг, использует жилое помещение по назначению, право его проживания в данном жилом помещении никем не оспаривалось, и в связи с тем, что законодатель требует письменного оформления договора социального найма в соответствии со ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, суд считает возможным обязать Администрацию г. Тюмени внести изменения в договор социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда № 423 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием верного наименования жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 60, 69, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Феофилактов О.А. удовлетворить.
Признать за Феофилактов О.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>
Обязать Администрацию города Тюмени внести изменения в договор социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Феофилактов О.А..
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 28.10.2011 г.
Судья (подпись) Н.В. Пономарева
Копия верна:
Судья Н.В. Пономарева
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-5272/2011 и хранится в Центральном районном суде г. Тюмени.
Решение вступило (не вступило) в законную силу____________________
Судья Н.В. Пономарева
Копия верна:
Судья Н.В. Пономарева
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1116/2011 и хранится в Центральном районном суде г. Тюмени.
Решение вступило (не вступило) в законную силу____________________
Судья Н.В. Пономарева