Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2269/2012
г. Тюмень ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Юшковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вятчинин Г.Д. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Вятчинин Г.Д. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - кв<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выявленными изменениями в результате инвентаризации. Истец является собственником жилого помещения, в котором самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, его представитель Бескараванных Э.К. иск поддержала в полном объёме.
В судебное заседание представитель ответчика Управы ЦАО Администрации г. Тюмени, не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Вятчинин Г.Д., что подтверждается копией Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Тюмени в государственном реестре.
В жилом помещении самовольно, без получения соответствующих разрешений, согласно сведений из органа инвентаризации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации произведенной ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведены перепланировка и переустройство: площадь жилых комнат увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка установлена новая с дверным проёмом), площадь кухни увеличена за счет площади одной из жилых комнат, площади встроенного шкафа и площади коридора (разобраны перегородки), помещение используется как кухня-столовая. Между туалетом и ванной комнатой разобрана перегородка (заложен один из дверных проемов, изменено месторасположение сантехнических приборов). В результате перепланировки и переустройства квартира стала двухкомнатной. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в двухкомнатной квартире произведены перепланировки – в кухне-столовой установлена перегородка, установлены декоративные элементы. Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла - 61,2 кв.м., в том числе жилая площадь -37,4 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составила 61,7 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры – 23,4 кв.м.
Согласно Отчета и Технического заключения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и переустройства несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надёжность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилое помещение может без каких либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нём. В соответствии с Актом на скрытые работы от ДД.ММ.ГГГГ работы по гидроизоляции пола в санузле выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.
В соответствии с Экспертным заключением № № для установления соответствия санитарным правилам перепланировок и переустройства квартиры <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной экспертизы перепланировки и переустройства квартиры соответствуют требованиям СанПиН № «санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Кроме того, в материалы дела представлен проект ООО «Град» перепланировки и переустройства квартиры № № по <адрес>.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка и переустройство, выполненные в вышеуказанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вятчинин Г.Д. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь жилых комнат увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка установлена новая с дверным проёмом), площадь кухни увеличена за счет площади одной из жилых комнат, площади встроенного шкафа и площади коридора (разобраны перегородки), помещение используется как кухня-столовая. Между туалетом и ванной комнатой разобрана перегородка (заложен один из дверных проемов, изменено месторасположение сантехнических приборов). В результате перепланировки и переустройства квартира стала двухкомнатной. В двухкомнатной квартире произведены перепланировки – в кухне-столовой установлена перегородка, установлены декоративные элементы. Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла - 61,2 кв.м., в том числе жилая площадь -37,4 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составила 61,7 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры – 23,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья (подпись) Н.В. Пономарева
Копия верна: Судья Н.В. Пономарева
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2269/2012 и хранится в Центральном районном суде г. Тюмени.
Решение вступило (не вступило) в законную силу____________________
Судья Н.В. Пономарева