Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-5274/2011
г. Тюмень ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Числовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,
У С Т А Н О В И Л :
Истец КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени в сумме <данные изъяты>, из них: сумма просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов по кредиту <данные изъяты> рубль, сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов <данные изъяты> рубля, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита <данные изъяты> рубля, а также расходов по оплате государственной пошлины. Также обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты> рублей, сроком 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 11,75 % годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> рубля и указывается в графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющемся Приложением к кредитному договору. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заёмщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет под залог имеющегося жилья: указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО), который в настоящее время является законным владельцем закладной. Обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков по Договору кредита является ипотека в силу закона Квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора предусмотрена неустойка, пени за нарушение сроков возврата кредита. ДД.ММ.ГГГГ ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения, в связи с чем, остаток ссудной задолженности перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, в а начисленные процента на счет просроченных процентов. На настоящий момент по указанному кредитному договору имеется множество случаев нарушения сроков ежемесячных платежей в связи с чем, и образовалась указанная сумма задолженности по основному долгу, процентам и пени. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество, что предусмотрено п. 4.4.3. кредитного договора, п. 13.1. Закладной. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки, указанной выше квартиры составляет <данные изъяты>. Однако с момента заключения соглашения между Залогодателем и Залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости она составляет <данные изъяты> рублей в коем размере истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества.
В судебное заседание представитель КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Ткачева А.В. в судебном заседании объяснила просрочку по кредиту финансовыми трудностями, ходатайствовала об уменьшении размера суммы пени. С рыночной оценкой квартиры согласилась.
Ответчик Ткачев П.Т. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Заслушав ответчик Ткачеву А.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты> рублей, сроком 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 11,75 % годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> рубля и указывается в графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющемся Приложением к кредитному договору. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заёмщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет под залог имеющегося жилья: указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО). Пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора предусмотрена неустойка, пени за нарушение сроков возврата кредита
Ответчику Ткачевой А.В. были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков по Договору кредита является ипотека в силу договора Квартиры согласно договора об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ, законным владельцем закладной в настоящее время является КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д.53-72).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Ответчики ФИО2, ФИО3, являясь созаёмщиками по кредитному договору, свои обязательства надлежащим образом не исполняют, погашение суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом производят не регулярно, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету, в связи с чем, суд считает, что сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Однако, сумма начисленных пени, а именно: сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов <данные изъяты> рубля, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита <данные изъяты> рубля подлежат уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ всего до <данные изъяты> рублей, поскольку неустойка - начисленные пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательств обратного истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору всего в сумме <данные изъяты>
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О залоге» предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.
В силу ч.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При это начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в соответствии со ст. 350 ГК РФ им ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Ткачевой А.В. заключен договор об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>, в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также закладная указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют условия кредитного договора, а также не исполнили в установленные договором сроки требование о досрочном возврате кредита (п. 3.1 А договора), то требования КИТ Финанс Капитал (ООО) об обращении взыскания на имущество, подлежат удовлетворению.
В соответствии с Экспертным заключением № № ООО «Агентство оценки «Северная столица» рыночная стоимость объекта оценки по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.
Поскольку со стороны ответчиков доказательств иной стоимости не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную цену прав по договору в размере <данные изъяты> рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 203, 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО2, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Пономарева