РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 3 мая 2012 года Дело № 2-2146-12
Центральный районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Иванова А.Г.
при секретаре Сулеймановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой Н.Л. к ЗАО «Фенси» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истца Журавлева Н.Л. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Фенси» о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, убытки связанные с наймом жилого помещения - <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя - <данные изъяты> рублей, расходов на изготовление доверенности - <данные изъяты> рублей. Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ЗАО «Фенси» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого ответчик был обязан передать квартиру в четвертом квартале 2010 года. Свои обязательства застройщик исполнил ненадлежащим образом и не передал жилое помещение на момент рассмотрения дела в суде.
В ходе рассмотрения дела в суде истица увеличила исковые требования и просит взыскать неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, убытки связанные с наймом жилого помещения - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, судебные расходы - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Истца Журавлева Н.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Нестерова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Фенси» Исмайыллы А.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевой Н.Л. и Никитиной Т.В. был заключен договор об уступке прав требования, согласно которого истица приобрела права требования на квартиру в строящемся доме по <адрес>. Ответчик обязался передать квартиру в четвертом квартале 2010 года, цена договора - <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате квартиры были выполнены в полном объеме.
Доказательств передачи квартиры истице на момент рассмотрения дела ответчиком суду представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу, что ЗАО «Фенси» в указанной части обязательство по договору не исполнило.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
На основании ФЗ "Об участии в долевом строительстве" истица имеет право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Однако в силу ст. 333 ГК Российской Федерации суд считает необходимым уменьшить неустойку ввиду ее несоразмерности до <данные изъяты> рублей.
В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В связи с тем, что просрочка исполнения обязательств произошла по вине ответчика суд с учетом разумности и справедливости, длительности неисполнения обязательств, считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
Истицей в судебное заседание представлен кредитный договор с Банком ВТБ 24 (ЗАО) согласно которого при передаче квартиры в собственность истице банк снижает размер процентной ставки с 13 до 11%. Таким образом, неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры в собственность приводит к убыткам в виде переплаты по разнице процентной ставки, следовательно взыскании подлежит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Доводы Журавлевой Н.Л. о необходимости аренды жилья на период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не опровергнуты. Истицей напротив представлены в судебное заседание сведения об отсутствии иного жилья, расчет среднемесячной оплаты за однокомнатную квартиру, сделанный на основании аналитической справки ООО «Этажи». В связи с указанными обстоятельствами взысканию подлежат убытки связанные с наймом жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей согласно представлено расчета и расписок в получении денежных средств.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости, объема оказанной правовой помощи, сложности дела в сумме <данные изъяты> рублей.
Также подлежат взысканию денежные средства потраченные истицей на оформление доверенности, оплата за получение справок, комиссионное вознаграждение банка на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
На основании ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите права потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлевой Н.Л. - удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Фенси» в пользу Журавлевой Н.Л. неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда - <данные изъяты> рублей, расходы связанные с наймом жилья - <данные изъяты> рублей, убытки связанные с оплатой излишний процентов в банк - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя - <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности, получение справок - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В остальной части иска отказать.
Взыскать с ЗАО «Фенси» в доход бюджета муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в сумме - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, штраф - <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в полном объеме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2012 года.
Председательствующий А.Г. Иванов