ДЕЛО № 2-2968/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 11 мая 2012 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Кузьминых А.В.,
с участием представителя истицы Копытова А.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дайнеко Е.И. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истица Дайнеко Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры, где с целью улучшения условий проживания произвела перепланировку указанной квартиры с привлечением соответствующих специалистов. На момент проведения работ по перепланировке ей не было известно о том, что данная процедура требует согласования в соответствующих государственных органах.
В судебное заседание истица Дайнеко Е. И. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела не просила, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
В судебном заседании представитель истицы Копытов А.И. поддержал исковые требования истицы, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав объяснения представителя истицы Копытова А.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Дайнеко Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Дайнеко Е.И. является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Из технического паспорта квартиры <адрес> (л.д. 9-14), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по заявке Дайнеко Е.И. установлено, что в квартире <адрес> произведены перепланировки: площадь коридора и кладовой увеличены за счет части площади кухни (разобраны старые перегородки, установлены новые); площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами), помещение используется как кухня-гостиная.
Общая площадь квартиры до перепланировок составляла – 45,4 кв.м., жилая площадь составляла -22,0 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки, не предоставлены. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений – общая площадь квартиры 43,2 кв.м., жилая площадь 10,7 кв.м., комнат 1 (л.д. 21).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего - Кодекса.
Поскольку у истицы отсутствует документ о согласовании перепланировок в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что перепланировки в квартире <адрес> являются самовольными.
Согласно техническому заключению ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы по перепланировке 1-комнатной квартиры № на первом этаже в <адрес> выполнены в 2011г. В результате перепланировки площадь коридора и кладовой увеличены за счет части площади кухни (разобраны старые перегородки, установлены новые); площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами), помещение используется как кухня-гостиная. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась – 43,2 кв.м., жилая – 10,7 кв.м. Данной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира № может быть оставлена в перепланированном состоянии (л.д. 22).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной экспертизы, перепланировки квартиры <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г. (л.д. 28 ).
ДД.ММ.ГГГГ № Дайнеко Е.И. Администрацией г. Тюмени было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 26).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки, выполненные в квартире <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дайнеко Е.И., удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, в которой площадь коридора и кладовой увеличены за счет части площади кухни (разобраны старые перегородки, установлены новые); площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами), помещение используется как кухня-гостиная. Общая площадь квартиры до перепланировок составляла – 45,4 кв.м., жилая площадь составляла -22,0 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений – общая площадь квартиры 43,2 кв.м., жилая площадь 10,7 кв.м., комнат 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 17 мая 2012 года.
Судья Л.В. Ховренкова