ДЕЛО № 2-2980/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 11 мая 2012 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Кузьминых А.В.,
с участием истца Ядрышникова В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядрышникова В.Г. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Ядрышников В.Г. обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является наследником указанной квартиры, где с целью улучшения условий проживания его жена произвела перепланировку указанной квартиры с привлечением соответствующих специалистов. На момент проведения работ по перепланировке ей не было известно о том, что данная процедура требует согласования в соответствующих государственных органах.
В судебное заседание представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
В судебном заседании истец Ядрышников В.Г. на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения истца Ядрышникова В.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ядрышникова В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Ядрышников В.Г., является наследником квартиры <адрес>, после умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ1 г., право которой удостоверено договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).
Из технического паспорта квартиры <адрес> (л.д. 12-17), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по заявке Ядрышникова В.Г. установлено, что в квартире произведена перепланировка: в коридоре разобран встроенный шкаф. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 45,80 кв.м., жилая – 27,30 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений – общая площадь квартиры 45,6 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м., комнат 2 (л.д. 18).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку у истца отсутствует документ о согласовании перепланировок в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что перепланировки в квартире <адрес> являются самовольными.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка в квартире <адрес> удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно – коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.20-21).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной экспертизы, перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.27).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки, выполненные в квартире <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ядрышникова В.Г., удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, в которой в коридоре разобран встроенный шкаф. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 45,80 кв.м., жилая – 27,30 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений – общая площадь квартиры 45,6 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м., комнат 2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 17 мая 2012 года.
Судья Л.В. Ховренкова