ДЕЛО № 2-2982/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 23 мая 2012 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Кузьминых А.В.,
с участием истицы Чечелашвили С.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечелашвили С.Ж. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Чечелашвили С.Ж. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем указанной квартиры, где с целью улучшения условий проживания произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры с привлечением соответствующих специалистов. На момент проведения работ по перепланировке ей не было известно о том, что данная процедура требует согласования в соответствующих государственных органах.
В судебное заседание представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
Истица Чечелашвили С.Ж. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав объяснения истицы Чечелашвили С.Ж., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Чечелашвили С.Ж. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Чечелашвили С.Ж. является нанимателем комнат № <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты № (л.д. 7).
Как следует из справки об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ, По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что комнаты №, № и места общего пользования (кухня, коридоры, душевые, санузлы, туалеты) объединены в шестнадцати комнатную квартиру. Квартире присвоен №. Комнате, ранее значившейся по<адрес>, присвоен №. Комнате, ранее значившейся по<адрес>, присвоен № (л.д. 12).
Из технического паспорта комнат № <адрес> (л.д. 19-25), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что (комната отдыха) перепланирована (установлена перегородка с дверным проемом) и объединена с жилыми комнатами № и вспомогательными помещениями (кухня, коридоры, душевые, санузлы, туалеты) в семнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся №. присвоен номер, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер, комната №. Жилым комнатам, ранее входившим в состав комнаты отдыха, присвоены номера комната №, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер, комната №. Жилой комнате, ранее значившейся № присвоен номер, комната №. Помещение кухни используется в качестве жилой комнаты. Жилой комнате присвоен номер комната №. В квартире произведены перепланировки и переустройство: в санузлах установлены перегородки: комната, ранее значившаяся №, перепланирована и переустроена в кухню и коридор (установлена перегородка с дверным проемом, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлена раковина), устроены новые дверные проемы между коридором и комнатами № и №, заложены старые; устроен дверной проем между комнатами № и №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилой комнате № произведено переустройство: выведена система водоснабжения и водоотведения установлен сантехнический прибор (раковина) и электроплита. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведена перепланировка: заложен дверной проем между жилыми комнатами № и №, устроен новый между коридором и жилой комнатой №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть перепланировок от ДД.ММ.ГГГГ частично устранены: разобрана перегородка между коридором и кухней, убрана раковина, разобраны подводы систем водоснабжения и водоотведения, полученное помещение используется как жилая комната. Комнате присвоен номер №. В результате перепланировок квартира стала восемнадцатикомнатной. Общая площадь жилых комнат до перепланировок, переустройства составляла - 249,4 кв.м., жилая - 249,4 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений до перепланировок, переустройства составляла - 131,4 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки, не предоставлены. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений – общая площадь квартиры 379,6 кв.м., жилая площадь 268,9 кв.м., комнат 18 (л.д. 26).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего - Кодекса.
Поскольку у истицы отсутствует документ о согласовании перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что перепланировка и переустройство в комнатах № <адрес> являются самовольными.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, технические решения, использованные при перепланировке и переустройстве жилых комнат №№ в восемнадцатикомнатной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных (СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), строительных (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.04.01-85*; «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СПиП 41.01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование») норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, не нарушают права и законные интересы граждан и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 26-30).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной экспертизы, перепланировка и переустройство в комнатах № <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 17-18).
ДД.ММ.ГГГГ № Чечелашвили С.Ж. Администрацией г. Тюмени было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 16).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка и переустройство, выполненные в комнатах № <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чечелашвили С.Ж., удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – комнаты № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 28 мая 2012 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Л.В. Ховренкова