РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1695/2011
г. Тюмень31 марта 2011г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
с участием представителя истца Васильевой Ю.А., ответчика Пашниной Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Н» к Пашниной Л.К., Пашнину Д.В. о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО Управляющая компания «Н» обратилось в суд с иском к ответчикам Пашниной Л.К., Пашнину Д.В. о солидарном взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 70519,92 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2315,60 рублей. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с собственниками жилых и владельцами нежилых помещений дома <адрес> договор управления многоквартирным домом. У ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 70519,92 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Н» Васильева Ю.А. настаивала на удовлетворении исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснила, что не возражает относительно разделения долга между ответчиками равными частями.
Ответчик Пашнина Л.К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила взыскать задолженность не в солидарном порядке, а разделить общую задолженность в сумме 70519,92 рублей равными частями между ней и ее сыном Пашниным Д.В.
Ответчик Пашнин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Заслушав представителя истца ООО УК «Н» Васильеву Ю.А., ответчика Пашнину Л.К., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается Пашниной Л.К., она является нанимателем жилого помещения - <адрес> на основании ордера, что также подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 17). Также согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы ответчики Пашнина Л.К., Пашнин Д.В., а также дочери Пашниной Л.К. - ФИО2 и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ протоколом очередного ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования было решено расторгнуть договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Ж» и заключить договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Н» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-42). ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Н» принят на баланс жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.43-46).
ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № к договору (л.д.27-33), собственники нежилых помещений с одной стороны и ООО Управляющая компания «Н» с другой стороны заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.18-33).
Пункт п. 4.6. Договора предусматривает, что расчетным периодом для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число. Плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов представляемых собственнику Управляющей организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.
Для предоставления услуг собственникам жилых и не жилых помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ООО УК «Н» были заключены договоры, а именно: договор № об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, договор № об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на обслуживание системы переговорно-замкового устройства (ПЗУ) от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76,77-78,79-83,86,87-90,93,94-98,99,100-101).
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как усматривается из счетов за услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не надлежащим образом оплачивают услуги, предоставленные им ООО УК «Н» по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.52-74).
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиками обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, которые предусмотрены договором управления многоквартирным домом, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца об отсутствии возражений относительно разделения долга между ответчиками равными частями, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 70519,92 рублей. Указанная сумма подтверждается расчетом (л.д.113-117) и не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом, ответчиками не предоставлены возражения по расчетам задолженности, а также не предоставлены доказательства отсутствия задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Таким образом, с ответчика Пашниной Л.К. в пользу истца надлежит взыскать сумму долга в размере 35259,96 рублей, и с ответчика Пашнина Д.В. – 35259,96 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ взысканию в равных долях с ответчиков в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя частично в сумме 4000 рублей на основании договора на оказание юридических услуг и платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом разумности, справедливости и проделанной работы (л.д.11-12,10).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2315,60 рублей (л.д.8).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 68, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Н» удовлетворить.
Взыскать с Пашниной Л.К. в пользу ООО Управляющая компания «Н» сумму долга в размере 35259 рублей 96 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1157 рублей 80 копеек, всего взыскать 38417 рублей 76 копеек.
Взыскать с Пашнина Д.В. в пользу ООО Управляющая компания «Н» сумму долга в размере 35259 рублей 96 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1157 рублей 80 копеек, всего взыскать 38417 рублей 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 07 апреля 2011 г.
СудьяН.В. Пономарева